U P P S AL A VAL S Ä T R A 1 : 7 Malmavägen 34, Uppsala

Transkript

1 U P P S AL A VAL S Ä T R A 1 : 7 Malmavägen 34, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Valsätra 1:7 Adress Malmvägen 34 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Uppsala Uppsala Nils Eriksson Nils Eriksson Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Nils Eriksson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Inga byggnadstekniska handlingar redovisade. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Ingen information lämnade från fastighetsägare.

5 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

6 4 Väderlek Växlande, cirka 15ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Friliggande villa i 1½ plan och källare Grundläggning grundsulor/murar till berg Grundmurar betong Bjälklag betong och trä Stomme trä Fasader puts och träpanel Yttertaksbeläggning tegelpannor Fönster 2-glas kopplade bågar Uppvärmning elkassett och kombipanna, vattenburet radiatorsystem, vissa direktverkande el-element Ventilation självdrag Byggnadsår 1936 (enligt fastighetsdata)

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster Matjord/vegetation invid grundsockel. Ej besiktningsbart. Se pkt Riskanalys. Färg- och putssläpp på sockel. Färgsläpp på panel vid gavelspetsar. Källarfönster utan bleck. Fasadputs med sprickor och släpp. Ytterbeläggning med tegelpannor, underlagstak med panel/underlagspapp. Flertal pannor ur position. Påväxt på pannor. Högåldrig underlagspapp, bitvis trasig. Ej randspikat. Beslag kring skorsten rostigt samt med otät anslutning mot skorsten. Skorsten med fogsläpp och vittringsskador. Bjälklagsisolering med cirka 15 cm spån + 8 cm mineralull. Oisolerat bjälklag vid lucka Enkel lucka, luftotät. Hål i yttertak. Fuktroskanter på virke. Tecken på papp på bjälklagisolering att läckage sker. Enstaka panelbrädor med insektsangrepp. Påväxt på panelvirke och på takstolsöverramar. Rostigt avluftningsrör. Äldre vindstyp, oventilerat. Stuprörsutkast invid grundsockel. Rostiga rör. En del fönsterglas spräckta. Saknas bleck vid vissa fönster. Färgsläpp på snickerier och kittsläpp.

8 6 Invändigt Källare Allmänt Förråd/apparatrum Outgrävt utrymme Pannrum Tvätt o wc Dålig lukt i källare. Enkelt/tunt betonggolv. Rostig och uttorkad golvbrunn. Färg- och putssläpp på väggar. Någon spricka i valv och i yttervägg. Påväxt på mark utmed kanter. Oventilerat utrymme. Missfärgningar, färg- och putssläpp på yttervägg. En del påväxt på mark kring kanter i outgrävt utrymme. Golv: målad betong. Väggar: målad puts. Färgsläpp och utfällningar på golv. Rostigt och uttorkad golvbrunn. Missfärgningar, färg- och putssläpp på ytterväggar. Ej ventilation. Rostig avloppsavsättning för wc samt otät rörövergång. Enstaka spricka i valv. Bottenvåning Hall Kök Matrum Vardagsrum Ej spaljé i våningstrappa. Avloppsavsättning för köksavlopp spräckt vid muff. Ej droppskydd på golv/skåpbotten under diskbänk. Ej spilltråg under kyl/frys. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Någon spricka vid väggskivskarv. Övre plan Allmänt Nedböjningar i bjälklag.

9 7 Hall Klädkammare NV Inre hall Badrum Klädkammare SO Sovrum Inga noteringar. Missfärgningar/fuktroskanter på skivor i tak. Inga noteringar. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Fristående badkar. Rörgenomföringar i golvvinkel under badkar. Klämring i golvbrunn sitter löst. Plastmatta ansluter in under klämring i golvbrunn. Tapet med släpp och glipor vid skarvar. Otätt kring fönsterbåge. Fuktroskanter på skivor vid fönster. Enstaka fuktros på skiva i tak. Ej friskluftsventil.

10 8 3. R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv i källare. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Äldre gjutjärnsbrunnar med korrosion medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Påväxt på virke i vind. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år

12 Valsätra 1:7

13

14

15