H ÖGBY SAN D B Y 4:57

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson H ÖGBY SAN D B Y 4:57 John i Lundens gata 16 Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 HMP Karlsson s AB Högby-Sandby 4:57 Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Högby Sandby 4:57 Adress John i Lundens Gata 16 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholm Britt och Karl-Erik Back Beställare Britt och Karl-Erik Back Adress Skottvägen 8 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Kungsör Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl 1300 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Britt och Karl-Erik Back överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol, lätt bris Utomhustemperatur Ca 18 grader Byggnadstyp 1 plans fritidshus Byggnadsår 2002 Grundläggning Uteluftsventilerad krypgrund Stomme Trä Fasad Stående målad panel med ribb Fönster Två glas kopplade Yttertak Betongpannor med väv som undertak Uppvärmning Direktverkande el Braskassett Golvvärme i hall/entré och badrum Ventilation Självdrag Mekanisk i badrum 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grund Ingång lucka i gavel under altan Marken består av singel Trossbotten består av masonitskivor Mindre mikrobiell påväxt förekommer på masonitskivorna Fuktkvoten uppmättes till mellan 21,0% till 23,7% fukthalt i trävirke Den högre fukthalten uppmättes i den norra delen Se vidare Riskanalys Uteluftsventilerad krypgrund 4

7 Fasad Fönster/dörrar Yttertak Hängrännor/stuprör Övrigt Vindskivplåtarna sitter löst Utbyggnad för altan har satt sig i hörna söder Plinten för stolpe i den södra hörnan har satt sig och som följd till detta har taket sjunkit en aning Taket på verandautbygget har en lätt svacka på mitten Vindsutrymme Invändigt Entré/hall Sovrum 1 Sovrum 2 Vardagsrum Kök Badrum Ingång lucka i gavel Mindre spricka i bänkskiva höger om diskho Mindre skada i skåpsida till ugn Svagt fall mot golvbrunn enligt fastighetsägaren Toalettstol skruvad genom tätskikt, komplettering med silikonfog runt toalettstol rekommenderas 5

8 3. R I S K A N A LY S 1. Uteluftsventilerad krypgrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluften, främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundmuren Risk för mikrobiell påväxt och skadeinsekter kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17 % i trävirket Fukthalten uppmättes till mellan 20,1% till 23,7% i trävirket För att erhålla en torrare grund bör en krypgrundsfoam läggas ut och som täcker hela marken i grunden, på detta sätt minskar man markfukten F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 6