R Ä P P L I N GE 1:14

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson R Ä P P L I N GE 1:14 Gamla Äpplerumsvägen 12 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Borgholm Räpplinge 1:14 Adress Gamla Äpplerumsvägen 12 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Borgholm Nils och Barbro Lönneborg Beställare Nils Lönneborg Adress Barometergatan 63 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Västerås Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 0900 Närvarande - Besiktningens genomförande och omfattning Skickades en uppdrags-bekräftelse till beställaren. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och utvändigt gäststuga 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Uppgifter från tidigare ägare: 2011/2012 Bärdyna i grund byts Marktäckande plast läggs ut i grunden Sorptionsavfuktare installeras Badrum/toalett renoveras Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Sol Utomhustemperatur 15 grader Byggnadstyp 1 plans fritidshus Byggnadsår 1985 Grundläggning Torpargrund med sorptionsavfuktare installerad Stomme Trä Fasad Stående panel med ribb Fönster Två glas kopplade Yttertak Enkupigt lertegel med svall och papp som undertak Uppvärmning Direktverkande el Öppen spis Ventilation Självdrag Mekanisk i badrum 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden En del växtlighet på framsida hus som bidra till att hålla fuktkvoten hög mot grundsockel och i grunden Avledning av takvatten i mark saknas Status dränering okänt Grund Avfuktad krypgrund med marktäckande plast utlagt i hela grunden Fuktkvoten i grunden uppmättes till som högst 13,7% fukthalt i trävirke Trossbotten består av asfaltsboard Flera trossbottenbrädor har spår efter rötskador sedan tiden före åtgärd med avfuktning i grunden 4

7 Fasad Fönster/dörrar Yttertak Hängrännor/stuprör Invändigt Allmänt Hall Några panelbrädor i öster har solskador och är spruckna Tröskelplåtar till dörrar saknas Då takpannorna har passerat sin uppskattade livslängd är det av yttersta vikt att se till att pannorna ligger i ordning och är hela för att undvika läckage och andra skador Dessa pannor kan med all fördel hålla i ytterligare många år utan problem om man är uppmärksam på status Inget att notera Trägolv i hela fastigheten Golvet har sprickor med 3-4 golvbrädors mellanrum på hela golvytan och därefter spruckit Spår efter gammalt läckage invid dörr till sovrum, ingen förhöjd fukthalt uppmättes Garderob i hall inget att notera Garderob i hall Vardagsrum Innehållande tvättmaskin och varmvattenberedare Ventilation saknas Taket är upphöjt en aning runt den öppna spisen likaså med golvet Beroende på att huset har satt sig och den öppna spisen står kvar i ursprungsläge Några stenplattor vid den öppna spisen ligger lösa Sovrum 1 Sovrum 2 Kök Tilluftsventilation saknas Tilluftsventilation saknas Läckageskydd under kyl/frys rekommenderas Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Några kakelplattor ovanför spis och bänk sitter lösa Köksfläkt saknas 5

8 Toalett/dusch Inkommande vattenrör kommer upp genom golv, följer inte branschkrav Tilluftsventilation i tröskel saknas Vindsutrymme Ingen åtkomst då nyckel att öppna lucka saknas Genom ventil i gavel från utsida kunde en mycket begränsad besiktning göras Ingår inte i besiktning 6

9 Gäststuga Allmänt Nyckel till gäststuga fanns inte tillgänglig vid besiktningstillfället, invändig besiktning var inte möjlig Byggår Fasad Tak Grund Fönster 1991 Stående panel med ribb Lertegelpannor Gjuten platta på mark Två glas kopplade Utvändigt Vindskivplåten den södra sidan för kort ligger inte över hela vindskivbrädan El kabel oskyddad mot mark Tröskelplåt dörr saknas Gavel i norr och delvis långsida i öster är inte besiktningbara i sin helhet då ved är staplat intill fasad och växtlighet täcker större delen av fasaden i öster 7

10 Hängränna i öster saknas Gamla takpannor på den östra sidan av tak Bör kontrolleras med jämna mellanrum så att dom ligger i ordning och är hela för att undvika läckage 8

11 3. R I S K A N A LY S 1. Krypgrunder/torpargrunder Alla krypgrunder/torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt samt via ventilationsluften Vanligen är fuktkvoten som högst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundsockeln Risk för mikrobiell påväxt på undersida av bjälklag och trossbotten samt insektsangrepp kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% i trävirket Här uppmättes fukthalten till som högst 13,7% i trävirke, grunden håller en låg och jämn fukthalt genom installationen av sorptionsavfuktaren Så länge avfuktaren är i drift är risk minimal för fuktskador eller insekter i grunden 2. Gjuten platta på mark (gäststugan) Gjuten platta på mark utan underliggande isolering med ovanliggande isolering är en känd riskkonstruktion, plattan hålls fuktig av markfukten och kan suga upp fukt till organiskt material i golv och orsaka fuktproblem och dålig lukt 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 9