Holmersgatan 10 Norrtälje

Transkript

1 S KÖ L D E N 14 Holmersgatan 10 Norrtälje Överlåtelsebesiktning för Säljare Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Trygghetsbesiktning AB för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning Trygghetsbesiktning AB Nyvla Tel: Org nr: magnus@trygghetsbesiktning.se

2 Uppdragsnr S INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 7 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE Trygghetsbesiktning AB Nyvla Tel: Orgnr: magnus@trygghetsbesiktning.se 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Holmersgatan 10 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Norrtälje Norrtälje kommun Niklas Berglund & Karin Domeij Beställare Niklas Berglund & Karin Domeij Adress Holmersgatan 10 Postnummer/Ort Norrtälje E-post Tel nr Besiktningsman Magnus Skoglund av SBR godkänd besiktningsman Trygghetsbesiktning AB E-post Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Niklas Berglund, Säljare Magnus Skoglund, Besiktningsman överlämnades en uppdrags-bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags-bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga Handlingar tillhandahölls. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Kommunalt vatten och avlopp är installerat. Övervåning är tillbyggd Nya fönster i köksdelen 2004 Altan ny mot söder. Ny infart till fastigheten med ny fastighetsadress samt ny farstukvist. Flyttat balkongdörr i vardagsrum samt nytt fönster ovan pianot. Del av dränering utbytt. Nytt fönster samt ny altandörr till altanen mot söder. Duschrum renoverat Fjärrvärme installerades ca Ny braskamin installerades Nya radiatorer i vardagsrum. Skorsten sotad. Ingen radonmätning är utförd. Dåligt fall till badrum på bottenvåningen. Det är ej dränerat under verandan med tak. Skorsten har vittrat sönder något. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Solsken Utomhustemperatur 20 grader Byggnadstyp 1,5 plans-plans villa med källare, 2plan ovan kök Byggnadsår 1920, 1995, 2004 Grundläggning Betong Stomme Trä Fasad Trä Fönster 2-glas samt isolerglas Yttertak Tegel samt bandtäkt takplåt Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Självdrag 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/hussockel Kryprund Dränering Fasad Fönster/dörrar Yttertak Mark har sjunkit. Övermålade sprickor. Fuktfläckar på blindbottenskivor. Plint som bär upp bärlina är sned och krokig. Ligger i mark, ej besiktningsbar. Färgsläpp fönsterbleck. Färgsläpp fönster. Torrt och löst fönsterkitt. Lav på tak. Nocktätning saknas. Skorsten har frostskadat tegel. Plåt är inte övervikt runt avluftningsröret till avloppet. Hängrännor/stuprör -- Vindsutrymme Mikrobiell påväxt på vind. Invändigt Allmänt Hall/entre Kök Mindre skador som förekommer på ytskikt och inredning noteras inte särskilt här. Skador på tapet. Tippskydd spis saknas. Avloppsslang ej klamrad till diskmaskin i diskbänksskåp. Skrapmärken på målade väggar. 4

7 Arbetsrum Vardagsrum Badrum 1995 Belamrat. Taklist saknas. Doslock saknas. Skrapmärken på väggar. Dörr till hall saknar trycken. Hål i dörr. Färgsläpp fönstersmygar. Färgsläpp fönster. Repor i golv. Parkettgolv under riven garderob i annat utförande. Rörgenomföringar i golv. Fönster i våtzon 1. Avloppstos till handfat låg samt nära vägg. Äldre gjutjärnsbrunn. Se riskanalys 3:1 Färgsläpp fönster. Övreplan Sovrum 1 Sovrum 2 Hall Dusch Allrum Sovrum 3 Tilluft saknas. Kattvind belamrad, mikrobiell påväxt. Repor i golv. Stötmärken i golv. Sprickor väggar. Tilluft saknas. Skrapmärken i tak. Skrapmärken i golv. Droppar vatten från takduschmunstycket. Sprickor i tvättställsemaljen. Skrapmärken i golv. Skrapmärken väggar. Märken i golv. 5

8 Källare Tvättstuga Färgsläpp golv. Sprickor väggar. Sprickor golv. Putssläpp vägg. Färgsläpp väggar. El-schema saknas till proppskåp. Fjärrvärmecentral har några ärgade kopplingar. Färgsläpp tak. Glipor i tak. Ej proppade rörledningar i väggar. Nya källare Utreglade källarväggar. Se riskanalys 3:2 6

9 3. R I S K A N A LY S 3:1 Badrum Badrum med noterade brister medför en risk för framtida eller befintliga fukt-, mögeloch rötskador som följd. 3:2 Utreglade källarväggar Utreglade källarväggar som står i direktkontakt med betong utgör en risk för framtida eller befintliga fukt-, mögel- och rötskador som följd. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G -- Trygghetsbesiktning AB Magnus Skoglund av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har skickats enligt nedanstående sändlista Niklas Berglund niklas@allegrofilm.se 7