R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

Transkript

1 R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby Överlåtelsebesiktning för säljare SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen hans@sandelinab.se Kalmar

2 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN Fastighetsbeteckning Ronneby Ängsknarren 4 Adress Södra Höggatan 2 Postnummer/Ort Ronneby Beställare Namn Annika Ohlén, Jonas Olofsson Adress Södra Höggatan 2 Postadress Ronneby Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag Med början kl. Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Jonas Olofsson Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

3 BESIKTNING Väderlek Byggnads- Beskrivning Nybyggnadsår 1970 Ombyggnadsår Ca 5 ºC och mulet Hustyp Stomme Tak Fasad Fönster Grund Uppvärmning Ventilation 1 plans suterränghus Betongstomme i suterrängplan samt trästomme på överdelen Låglutande tak med asfaltpapp Kalksandsten och träpanel 2-glas isolerfönster Källare/suterräng Vattenburen värme, solfångare och luftvattenvärmepump Självdragsventilation 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLING A R SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Yttertaket omlagt med ny asfaltpapp Dusch i källaren renoverad Även ny golvbrunn - Panel på taksargen runt balkongen ny Nytt tätskikt samt klinkersplattor på balkongen, utfört ca Fönster i sovrum åt nordöst igensatt på grund av drag - Friskluftsventiler monterade i sovrum samt källardörr. - Ny ventilation med våtrumsfläkt i duschen i källaren 2

4 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Noteringen eller innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3

5 Noteringar HUVUDBYGGNAD Utvändigt Mark Grundmur Fasad Enstaka sprickor i fasadmurningen. Troligen inträffat i samband med att huset byggdes Fönster/dörrar Isolerfönster sedan huset byggdes. Det förekommer kondens i några isolerfönster. Se vidare under Riskanalys Yttertak Rostangrepp på ena takhuven. Taktäckning utan anmärkning Hängrännor/stuprör Vind Grund Hängrännor saknas. Invändiga stuprör Vindsutrymme saknas. Se även Riskanalys för Tak Se Källarvåning INVÄNDIGT Övervåning Sovrum norr 2 st Allrum Sovrum söder 4

6 Badrum Kök Vardagsrum Entré WC Våtutrymme med kakel på väggarna och golvmatta av PVC. Utförandet är sedan huset byggdes. Kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakelplattor är inte möjlig att utföra. Golvbrunn av gjutjärn Vid besiktningen inga tecken på läckage eller skada, men se även Riskanalys Uppvikt underlägg rekommenderas under kylskåpet Källarvåning Allmänt Sovrum Hall med Klk Bastu Dusch Hobby Gillestuga Entréhall Mellangång Tvättstuga Pannrum Garage För källaren utvändiga fuktskydd se Riskanalys Träkonstruktion på väggar och golv. Se Riskanalys Duschrum med kakel och klinkers mot markbetong utan anmärkningar Limmad golvmatta med filtbaksida. Det kan förekomma unken lukt på undersidan golvmattan Garageport med stora öppningsfjädrar, se Riskanalys 5

7 3 R ISKANALYS Tak Fönster Källarens fuktskydd Badrum Bastu Garage utvändiga För alla tak finns risk för skador, dels utifrån på grund av läckage och men inifrån på grund av kondens. Takkonstruktionen kan inte kontrolleras då vind saknas. För att förebygga kondensskador inne i takkonstruktionen gäller att ventilerar bostaden tillräckligt. Det förekommer kondens i några isolerfönster. Risk det att det kommer att uppstå i fler fönster då dessa är sedan huset byggdes. Även om det vid besiktningen inte var tecken på brister i det utvändiga fuktskyddet är det av naturliga orsaker alltid risk för vatteninträngning eller annan fuktpåverkan då källaren är nedgrävd i marken. Är det utvändiga fuktskyddet och dränering äldre än 20 år är det en ökad risk för olägenheter Naturligt är golv och väggar alltid markfuktiga och dessa ytor bör inte bekläs med trämaterial utan särskilda fuktspärrar. För att hålla ett torrt luftklimat rekommenderas att värma eller avfukta källaren, även sommartid Äldre ytskikt i badrum samt golvbrunnar av gjutjärn bedöms innebära ökad risk för läckageskador. Risk för skada främst om man låter vatten flöda på väggar och golv. I bastu kan extremklimat förekomma med hög fuktighet och temperatur vilket leder till kondensbildning. Det är inte ovanligt med skador på regelstommen bakom panelen. Garageport med stora öppningsfjädrar kan innebära risk för personskador om/när det uppstår brott på fjädrar eller infästningar 6

8 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7

9 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1