L E R U M F L O D A 2 0: 10 3 Dovhjortsvägen 14

Transkript

1 L E R U M F L O D A 2 0: 10 3 Dovhjortsvägen 14 Överlåtelsebesiktning för säljare Mars 2015 Version 2010: SBR Byggingenjörerna Adress Monsungatan 22 Telefon Org nr E-post info@jlprojektledning.se

2 Lerum Floda 20:103 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...5 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

3 Lerum Floda 20:103 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning: Lerum Floda 20:103 Adress: Dovhjortsvägen 14 Postnummer/Ort: Floda Kommun: Lerum Fastighetsägare: Alf Ronnby Beställare Beställningsnummer Alf Ronnby Telefon: E-post: Besiktningsman Johan Lundborg av SBR godkänd besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

4 Lerum Floda 20:103 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Fastighetspärm bl.a. innehållande ritningar samt tekniska beskrivningar. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastigheten förvärvades 1996 De flesta vitvaror utbytta efterhand. Bergvärme installerad Fasad, fönster och fönsterdörrar mot S bytt Altanräcke bytt Badrum renoverat 1998 av fackmän, inget våtrumsintyg finns, vid besiktningstillfället uppmättes dock inga förhöjda fuktvärden SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

5 Lerum Floda 20:103 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnads- Beskrivning Byggnadsår 1979 Ombyggnadsår Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 5 ºC och sol Villa med souterrängplan samt garage Grund: platta på mark, Stomme: lecablock i källaren övrigt trä, Bjälklag: trä, Fasad: träpanel, Tak: betongtakpannor, Hängrännor: plast, Fönster: 3 glas, I källare: uppreglat trägolv, Uppvärmning: bergvärmepump samt återvinning på frånluften, Ventilation: mekanisk, VA: Kommunalt, Garage Energideklaration ej utförd SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Lerum Floda 20:103 Dränering ej bytt Blomsterrabatt går ända fram till husväggen Stuprörsutkastare renssil saknas Fönster/dörrar -- Yttertak -- Övrigt Vindsutrymme -- Grundläggning -- Invändigt Allmänt -- Garage -- Källarvåning Gillestuga -- Arbestsrum -- Sovrum -- Badrum -- Gästrum -- Hobbyrum -- Entréplan Groventré/Tvätt -- Bastu -- Entré -- WC -- kök -- Vardagsrum -- Arbetsrum SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

7 Lerum Floda 20:103 3 R I S K A N A LY S Uppreglat golv i souterrängdelen: Träkonstruktioner mot golv i souterräng får alltid ett utsatt läge ur fuktsynpunkt. Betonggolvet blir kallt och därmed fuktigt vilket kan leda till fukt- röt- och mögelskador i organiskt material. Vid besiktningstillfället uppmättes dock inga förhöjda fuktvärden. Dränering/Fuktisolering: Källarens/grundens utvändiga fuktskydd, fuktisolering, dränering och dagvattenledningar, har en beräknad livslängd på år. Med hänsyn till åldern kan fuktskyddet ha en nedsatt funktion och därmed ge fuktproblem i källaren. Vid besiktningstillfället uppmättes inga förhöjda fuktvärden i källaren. Yttertakspappen är äldre och kommer att behöva bytas i framtiden. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Sollebrunn Johan Lundborg Projektledning AB Johan Lundborg av SBR godkänd besiktningsman 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

8 Lerum Floda 20: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

9 Lerum Floda 20: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 Lerum Floda 20: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 Lerum Floda 20: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 Lerum Floda 20:103 BIL AG A I FOTOGR AFIER Rabatt fram till husvägg Renssil saknas Uppreglat golv i källare/souterräng 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1