Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 UPPSALA FÅLHAGEN 61:5 Rimbogatan 9, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan claes@lohmankonsulter.se Uppsala

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Fålhagen 61:5 Adress Rimbogatan 9 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Uppsala Uppsala Johan Dixelius och Christina Sjödin Johan Dixelius och Christina Sjödin Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1389 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Johan Dixelius överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Fasadritning, plan- och sektionsritning. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Ny dränering, grundmursisolering och dagvattenledningar Tak målat samt monterat brygga och stege Fasadmålning utfört Vissa nyare fönster monterat. Vägg borttagen i hall. Kök renoverat El omdraget. Förrådsbyggnad uppfört. Invändiga ytförnyelser. Säljarnas upplysningar om fel/brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.

6 4 Väderlek Mulet/regn, cirka 2ºC Byggnadstyp Friliggande villa i 1½ plan och källare Grundläggning grundsulor Grundmurar lättbetong (blå) Bjälklag betong och trä Stomme lättbetong (blå) Fasader träpanel och puts Yttertaksbeläggning falsad plåt Fönster 2-glas kopplade bågar och 3-isolerrutor Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem och öppen spis/kamin Ventilation självdrag Byggnadsår 1938

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundkonstruktion Fasad, entrésida Fasad, norrsida Fasad, östersida Fasad, södersida Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Fönster, allmänt Inga noteringar. Se pkt Riskanalys. Underhållsbehov entrédörr. Färgsläpp på balkongdörr. Enstaka glas i källarfönster spräckt. Fönster vid kök med färgsläpp och kittsläpp. Sprickor i grundsockel i hörn. Fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp. Sprickor i ändträ fasadpanel utmed midjeplåt. Färgsläpp sprickor i grundsockel. Fönster i kupa med färgsläpp. Påväxt på fönstersnickerier. Sprickor och rötskador i ändträ fasadpanel utmed midja. Flertal sprickor i grundsockel. Förekommer färgsläpp på takplåtar och på plåtar i fotrännor. Bjälklagsisolering med cirka 12 cm spån + 20 cm mineralullsmattor. Partier med påväxt på yttertakspanel. Fuktroskanter på virke vid taklucka. Stökig bjälklagsisolering. Vindslucka oisolerad och otät. Äldre vindstyp, oventilerat. Stuprör vid östersida ansluter bristfälligt i renstratt. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga.

8 6 Invändigt Källare Svale Bastu/förråd Apparatrum Förråd under trappa Tvättstuga Förråd S Allrum Matkällare Matkällare Färgsläpp och utfällningar på golv. Färgsläpp på underkant väggar. Spricka i fönsterglas. En del sprickor i murar. Spricka i överkant grundmur vid källardörr. Källardörr sluter ej tätt. Missfärgningar nertill väggpanel. Putssläpp på ytterväggar. En del sprickor i ytterväggar och i valv. Rostig golvbrunn. Inga noteringar. Golv: målad betong. Väggar: målad puts. Färgsläpp på golv. Mindre lokala färgsläpp på yttervägg. Sprickor i valv. Rostig golvbrunn. Färgsläpp på golv. En del färgsläpp på väggar. Ytor ej helt åtkomliga. Färgsläpp på golv. Enstaka spricka i betonggolv. Färgsläpp och utfällningar på golv och på underkant väggar. Spricka i mellanvägg. Färgsläpp på golv. Sprickor upptill vägghörn. Bottenvåning Hall Allrum Klinkergolv ofogat utmed tröskel. Inga noteringar.

9 7 Badrum Matrum Kök Sovrum/arb.rum Golv: sintrade plattor. Väggar: kakel/målat. Inbyggt badkar. En del plattor sitter bomt/släppt. Spricka i kakel vid badkarsblandare. Ej uppbyggnad vid tröskel. Avloppsavsättning för tvättställ rostigt. Rostig golvbrunn och ram. Wc-stol något loss. Parti med golvknarr. Spricka upptill vägg i linneskåp. Ej spilltråg under kyl/frys. Inga noteringar. Övre plan Hall Inre hall Sovrum N Badrum Sovrum S o arb.rum Förråd Sprickor i vägg mot förråd. Enstaka spricka i puts i tak. Balkongdörr med spricka i glas. Inga noteringar. Sprickor i puts vid vägg- och takvinkel. Golv: sintrade plattor. Väggar: kakel/målat. Inbyggt badkar. Flertal plattor sitter bomt/släppt. Rostig golvbrunn. Avloppsavsättning för tvättställ rostig. Ej friskluftsventil. Sprickor i vägg. Färgsläpp på väggar.

10 8 R I S K A N A LY S I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv/underkant murar i källare. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Ålderstigen yttertaksbeläggning. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Tilläggsisolering av bjälklag i vindsutrymmen i äldre byggnader kan medföra ökad luftfuktighet i utrymmet och därmed risk för skador på yttertakspanel, takstolar etc. Ålderstigna tätskikt i våtrum. Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. Äldre gjutjärnsbrunnar medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Med hänsyn till de missfärgningar/påväxt som noterades på virke i vindsutrymmet rekommenderas att uppföljande kontroller görs samt att åtgärder vidtas om angreppen tilltar. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11

12

13

14