Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 UP P SALA SKUTTU NGE 5: 10 Skuttungeby 263A, Björklinge Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Skuttunge 5:10 Adress Skuttungeby 263A, B Postnummer Ort Kommun Innehavare Beställare Björklinge Uppsala Tomas och Karolina Wiell Tomas och Karolina Wiell Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1401 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Tomas Wiell överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Protokoll över radonmätning. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Badrum renoverat omkring Dusch i källare Wc i bottenvåning och övre plan inrett Renovering av takkupa med ny yttervägg, ny innervägg och nya plåtar Målning flertal fönster Omläggning av yttertak på lada Renovering av skorsten, tätning rökkanaler (kök o matrum) Radonsug installerat Bergvärme installerat 2002 Bergvärmepump servad Insats i öppen spis installerat Ny yttertaksbeläggning 1970-tal (bedömt). Säljarnas upplysningar om fel och brister: Ett par fönsterglas spräckta. Äldre el. Äldre yttertaksbeläggning, bör läggas om på sikt. Fuktiga betonggolv i källare. Målningsbehov söderfasad. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning utfört i bostaden Uppmätt årsmedelvärde 220 +/-90 Bq/m 3. Riktvärde 200 Bq/m 3.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Klart, cirka 13ºC Byggnadstyp Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Friliggande villa i 1¾ och källare. Grundläggning grundsulor Grundmurar betong Bjälklag betong och trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade bågar Uppvärmning bergvärmepump, vattenburet radiatorsystem, brasinsats i öppen spis Ventilation självdrag Byggnadsår 1932

6 Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Fasad, entrésida Fasad, södergavel Fasad, västersida Fasad, norrgavel Yttertak Se pkt "Riskanalys". Fasadpanel med sprickor i virke. Enstaka källarfönster med spricka i glas. Anslutningsplåtar vid kupa går ej in bakom panel. Putssläpp på grundsockel. Panel med sprickor, deformationer och färgsläpp. Enstaka fönster med färgsläpp och kittsläpp. Ett källarfönster spräckt. Färgsläpp på sockel vid balkong. Sprickor i panelvirke samt en del färgsläpp. Påväxt på fasadpanel. Fasadväxt. Panel vid balkong med släpp. Balkongdörr med sprickor nertill virke samt en del färgsläpp. Enstaka fönster med färgsläpp på snickerier. Luckor vid källartrappa med rötskador. Rötskador i karm vid källardörr. Skador upptill betongtrappa. Putssläpp på murar vid källartrappa. Mosspåväxt på pannor. Skräpigt på takytor och i vinkelrännor. Flertal pannor spräckta. Vindskivebeslag med färgsläpp och rostangrepp. Smala vindskivebeslag, bristfälliga överlapp. Pannor släppt "ur läge" invid gavel mot norr. En del skurna pannor utmed vinkelrännor släppt samt förekommer trasiga pannor. Nockpannor med bristfällig anliggning. Vindskivebeslag släppt vid kupa V. Rötskador i panelbräda vid takfot, kupa V vid södersida. Påväxt och färgsläpp på vindskivor och på skivor vid taksprång.

7 5 Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Övrigt Bjälklagsisolering med cirka 40 cm mineralullsisolering. Fuktroskanter/missfärgningar på virke vid vinkelrännor och vid tidigare taklucka. Områden med utbredd påväxt på yttertakspanel. Enkel vindslucka. Äldre vindstyp utan särskild ventilation. Hängrännor med rensbehov. Hängränna vid entrésida med deformation. Färgsläpp på vissa stuprör. Ej hängrännor/stuprör vid kupor. Åldrig papp på balkong. Anslutningsplåt på balkong ej in bakom fasadpanel. Invändigt Källare Hall Tvättstuga Förråd med bastu Förråd V Passage Matkällare En del klinkerplattor på golv sitter bomt. Missfärgningar/påväxt nertill på väggar. Spricka i murkrön vid våningstrappa. Betonggolv med släppt och utfällningar. Rostig golvbrunn. Mosaikplattor i duschplats släppt. Kakelplattor sitter bomt nertill på väggar i duschplats. Missfärgningar nertill på väggar. Förekommer putssläpp på yttervägg. Färgsläpp på golv. Färg- och putssläpp nertill på mellanvägg. Färgsläpp på golv. Ytor ej helt åtkomliga. Enkel källardörr. Putssläpp vid källardörr. Färgsläpp på golv. Färg- och putssläpp på väggar.

8 6 Biorum Pannrum o tankrum Enstaka putssläpp nertill på yttervägg. Ej friskluftsventil. Betonggolv med släpp. Färg- och putssläpp på väggar. Rostig golvbrunn. Rostig avloppsstam vid tank. Spricka i valv vid tank. Bottenvåning Hall Kök Matrum Sovrum Allrum Vardagsrum Wc Arbetsrum Badrum Ej spilltråg under kyl/frys. Missfärgning på tapet utmed takvinkel. En del sprickor i puts i tak. Ej frånluftsventilation. Ej friskluftsventil. Ej värmekälla. Spricka i fönsterglas. Golv: plastmatta. Väggar: kakel o målad glasfiberväv. Fristående badkar. Glipor i fog invid dörrfoder. Enkel el-dragning till badkar. Ej åtkomlighet under badkar. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt inte möjligt.

9 7 Övre plan Allrum Wc Sovrum SO Sovrum SV Sovrum NV Sovrum N Passage Klädkammare Förråd Wc Golvknarr. Putssläpp på underkant vägg vid radiator. Tätlist kring balkongdörr släppt. Sprickor i vägg/tak i garderob. En del sprickor i väggar.

10 8 R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en teknisk livslängd på omkring år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv i källare. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Tilläggsisolering av vindsbjälklag/byte av bjälklagsisolering i äldre vindar kan leda till ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade problem. Brister i tätskikt i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Med hänsyn till att påväxt noterades på virke i vindsutrymme, rekommenderas att uppföljande kontroller görs och att åtgärder vidtas om påväxt tilltar. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11

12

13

14