M E L L B ÖDA 5:22 Brännegatan 52

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Rune Karlsson M E L L B ÖDA 5:22 Brännegatan 52 Överlåtelsebesiktning för säljare - HMP Karlsson s AB

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING...3 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Mellböda 5:22 Adress Brännegatan 52 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholms Kommun Lars-Erik och Elenor Sandström Beställare Beställningsnummer Lars-Erik och Elenor Sandström Telefon: E-post: saknas Besiktningsman Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman SC Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 12,00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten okänt. 2

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca 18 ºC och växlande sol/moln 3

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår Typ av byggnad Stomme Fasad Fönster Grund Ventilation Uppvärmning Övriga byggnader 1969 totalrenovering plans fritidshus Trä Stående panel med ribb 2 glas kopplade samt fasta i vardagsrum Plintgrund Självdrag Braskamin Direktverkande el Garage med car-port Enkelt förråd Ingår inte i besiktning 4

7 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Inget att notera Plintar några plintar har gett med sig, på västra sidan och på den norra delen Bärdyna på den västra sidan saknar stöd i mitten (under sovrum 1) då plintarna har sjunkit ner 5

8 Fasad Fasaden söder vänster om entré, knutbräda och någon ribb rötskadade i nederkant orsakade av vattentunna Panelen i hörna nordväst är rötskadad som följd av att hängränna och tak inte är anpassade Panelen under toalettfönster är rötskadad till följd av att hängränna har bakfall och läcker Fönster/dörrar Fönster har behov av normalt målningsunderhåll Uppvik på fönsterbleck saknas på några fönster Överbleck saknas på några fönster i gavlarna Foder till fönsterparti i söder är delvis rötskadat Mittstolpe fönster i öster vardagsrum är rötskadad Hängrännor och stuprör Yttertak Hängrännor är i behov av att rensas Delvis är hängrännorna i behov av översyn och justering Taket består av TRP plåt och över entré kanalplast Under plåten ligger en ytpapp som undertak Under kanalplasten över entré samlas mycket löv och annat helt öppet för fåglar 6

9 Godkänd takstege och glidskydd saknas Nockplåten gavel i söder sitter löst Entrétaket i norr är rötskadat och pappen i behov av att bytas Tätning runt luftningshuv för toalett i behov av översyn, för att undvika framtida problem (inga synliga problem idag) Vindskiva i öst är rötskadad 7

10 Invändigt Allmänt Hall Sovrum 1 Kök Inget att notera Tilluftsventilation saknas Golvet sviktar se grund Diskbänksskåpet saknar läckageskydd Köksfläkten går ut genom yttervägg detta är inte en korrekt montering och följer inte kraven på brandsäkerhet För att köksfläkten som är monterad i yttervägg ska vara godkänd, måste röret vara isolerat med minst 30mm brandklassad matta E15, samt tändskyddande beklädnad på yttervägg med minst 30mm distans 1m över röret och minst 25cm under rörets underkant samt minst 25cm på varje sida, om röret mynnar ut under 1m från takfot måste även takfoten brandklassas Skorstensfejarmästare ska godkänna installation Enklaste åtgärden är att dra imkanalen genom yttertak med tillhörande takhuv Vardagsrum Sovrum 2 Dörr mot sovrum 2 i behov av justering Tilluftsventilation saknas 8

11 Toalett/dusch Toalett är av typ separett Vattenrör som går genom golv och följer inte dagens krav för våtzon 1 enligt Säker Vatten Rör som kommer upp genom golv är kapade men inte pluggade Folberga HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman SP SITAC certifierad besiktningsman 9

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

13 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

15 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1