B R E D S Ä T R A 59 S Ä T R A G Å R D S V Ä G E N 123

Transkript

1 B R E D S Ä T R A 59 S Ä T R A G Å R D S V Ä G E N 123 Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G F Ö R S Ä L J A R E Sotholmsvägen 24 Telefon: Org nr: Enskede

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Sätragårdsvägen 123 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Sätra Stockholm Dödsboet efter Siv Ellen Signe Beställare Dödsboet efter Siv Ellen Signe Beställningsnummer 1230 Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 09:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Fastighetsmäklare Johan Lindblom Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags-bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt tillhörande garage. 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. 2

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3

6 Väderlek: Ca 15 ºC och Regn Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1966 Yttertak: Sadeltak med betongpannor Grundläggning: Betongplatta på mark Stomme: Trä Ventilation: Självdrag Värmesystem: Fjärrvärme Fönster: 2 Glas kopplade Fasad: Stående träpanel och Kalksandsten Terrängförhållande: Radhustomt Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark: - Växtlighet mot sockel och fasad förekommer. - Husets utvändiga fuktskydd (dränering) bedöms vara äldre. Sockel: Fasad: - Färgsläpp noteras på fasadpanelen. - Algpåväxt förekommer på kalksandstensfasaden på gavelsidan. - Lokal rötskada noterades på fasadpanel på hörn mot det utvändiga förrådet. - En avklippt elkabel hänger ner under takfoten på husets framsida. Fönster/dörrar: - Färgsläpp förekommer på fönsterkonstruktioner. - På framsidans altandörr noterades rötskador. Yttertak: - Yttertaket var ej besiktningsbart vid besiktningstillfället på grund av att stege saknades, det noterades även att glidskydd saknades för en säker uppstigning. Stuprör/ hängrännor: Vind: 4

7 Invändigt Entréplan Allmänt: Entréhall: Tvättstuga/ Dusch: Toalett: Trappförråd: Kök: Matsal: Vardagsrum: - Huset har i möjligaste mån besiktigats i vänster varv. - Vid fuktindikeringar som har utförts i våtrum vid besiktningstillfället så indikerades inga förhöjda fuktvärden. - På entreplan så förekommer det en uppreglad och isolerad golvkonstruktion. - Äldre våtrum med plastmatta och våtrumstapet. - En äldre gjutjärnsbrunn noterades i utrymmet. - Fläckar noterades i taket ovan för diskbänken. Övreplan Trappa: Sovrum 1: Sovrum 2: Sovrum 3: Klädkammare: Syrum: Badrum: - Äldre våtrum troligtvis från byggåret med plastmatta och våtrumsskivor. - Gjutjärnsbrunn noterades i utrymmet. - Hål noterades i väggbeklädnaden i anslutning till duschblandaren.

8 2 R I S K A N A LY S - Rabatter och växtlighet intill husliv kan öka fuktbelastningen på grundsocklar och husfasader genom fördröjning av upptorkning efter nederbörd, detta kan med tiden orsaka fuktrelaterade skador i dessa konstruktioner. - Färgsläpp på träkonstruktioner utomhus så som fasadpaneler och fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. - Där rötskador förekommer finns det en ökad risk för att det kan ha lett till bakomliggande fuktrelaterade skador. - Eftersom husets utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till framtida fuktrelaterade skador. - Befintlig uppreglade golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. - Då våtutrymmenas standard är äldre (20 år), finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmena har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. - Äldre gjutjärnsbrunn är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd. 3 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Det rekommenderas att en elektriker kontaktas för att kotrollera och åtgärda den avklippta el-kabeln på husets framsida. - Då det saknades uppstigningsmöjlighet till yttertaket vid besiktningstillfället så rekommenderas att en kompletterande besiktning av taket genomförds vid ett senare tillfälle när taket är besiktningsbart.

9 Stockholm Besiktningsföretag Mr inspect AB Åke Keck av SBR godkänd besiktningsman

10

11

12

13