B ORGHOLM A R B E L U N D A 2:2

Transkript

1 B ORGHOLM A R B E L U N D A 2:2 Arbelundagatan 61, Köpingsvik Överlåtelsebesiktning för Säljare Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen hans@sandelinab.se Kalmar

2 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Borgholm Arbelunda 2:2 Adress Arbelundagatan 61 Postnummer/Ort Fastighetsägare Köpingsvik Beställare Tomas Levin Anita Elisabeth Levin Adress Sidvallsvägen 15 lgh 1101 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Tyresö Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: Besiktningsnummer Närvarande - Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. Uterum och altaner omfattas inte av besiktningen 2

3 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Frågelista Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Tillbyggt med 2007 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

4 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Väderlek Byggnadstyp Byggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. +22 C, sol 1 plans friliggande bostadshus 1968, tillbyggt i två omgångar Plitgrund och krypgrund Trästomme Träpanel Kopplade tvåglasfönster Sadeltak med betongpannor Direktverkande el Självdragsventilation 4

5 Noteringar Huvudbyggnad UTVÄNDIGT Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Saknas delvis. Inga anmärkningar Färgen har börjat spricka upp Yttertak En spräckt takpanna. Bör omgående ersättas Nedre bärläkten ligger oskyddad. Kan kompletteras med fotplåt Vindsutrymme 5

6 Grundläggning INVÄNDIGT Entré Sovrum norr 2 st Duschrum Kök Allrum Glasrum Huset är grundlagt med plintgrund/krypgrund. Begränsad besiktningsmöjlighet på grund av låg höjd. Via ventiler och öppningar uppmättes % fuktkvot. Gräns som vanligen anges då det finns risk för skada är ca 17 %. Delar av bjälklaget (glasverandan) är behandlade med medel som avger tjärliknande lukt. Markyta utan avdunstningsskydd. Se även Riskanalys Våtutrymme med plastmatta på golvet och installerad duschkabin. Bakfall på golvet, vatten rinner bort från golvbrunnen. Ingen förhöjd fuktighet indikerad Gäststuga Stuga av trä på plintgrund. Fuktkvot i grunden ca 18 %. Fasad och fönster utan anmärkning Nedre bärläkten ligger oskyddad Garage Enklare oisolerat garage. Enklare golv av betong, vilken har spruckit upp Nedre bärläkten på taket ligger oskyddad 6

7 3. R I S K A N A LY S För alla luftade grunder med träbjälklag mot mark finns risk för förhöjd fuktighet, vilket kan orsaka fuktrelaterade skador i form av mikrobiell påväxt som kan orsaka att unken lukt sprids till bostaden och/eller rötangrepp. Värme i bostaden innebär en torrare (värmeläckage ned i grunden) grund jämfört med om huset inte värms alls under vinterhalvåret. Generellt rekommenderas att täcka marken med isolermatta (10 mm krypgrundsmatta) vilket innebär en torrare grund. För att säkra fuktigheten på en säker nivå krävs ofta installation av avfuktare 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Ingenjörsfirma HSAB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Bilaga: Villkorsbilaga-Säljare 7