K AR L S K R ONA BRÄNDAM Å LA 1:27

Transkript

1 K AR L S K R ONA BRÄNDAM Å LA 1:27 Brändamåla 107, Fågelmara Överlåtelsebesiktning för Säljare Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen hans@sandelinab.se Kalmar

2 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Brändamåla 107 Postnummer/Ort Fågelmara Beställare Ewa Langerbeck Adress Brändamåla 107 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Fågelmara Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: Besiktningsnummer Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ewa Langerbeck Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. Uterum och altaner omfattas inte av besiktningen 2

3 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Omfattande renovering och modernisering Tillbyggt med förlängning på 1960-talet 3

4 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Väderlek Byggnadstyp Byggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. +4 C, mulet 2 plans friliggande hus Okänt Torpargrund, träbjälklag över luftat utrymme Trästomme Träpanel Kopplade tvåglasfönster till största delen Sadeltak med betongpannor Vattenburen värme, pelletspanna Självdragsventilation 4

5 Noteringar Huvudbyggnad Allmänt UTVÄNDIGT Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Vindsutrymme Grundläggning INVÄNDIGT Allmänt Huset är ursprungligen en mycket gammal byggnad, vilken renoverats och underhållits löpande. Man måste räkna med att det kan förekomma partier med gamla skador, vilka i sig inte behöver innebära problem för husets beständighet eller användning Motgjuten entrétrappa, se Riskanalys Taktäckning med nya betongpannor läkt och underlagstäckning från Utan anmärkningar Vind över tillbyggnaden kontrollerad genom fönster från invändigt rum och de delar som kunde observeras var utan anmärkningar. För övrigt är huset inrett upp i taknocken, så kontroll av takkonstruktionen från undersidan är inte möjlig. Enligt uppgift ska det finnas ångspärr i takkonstruktionen. Viktigt att huset ventileras rätt för att undvika kondensskador i takkonstruktionen, se Riskanalys/Ventilation Huset är grundlagt med uteluftsventilerad torpargrund. Bottenbjälklaget för tillbyggnaden omlagt Besiktningsmöjlighet saknas. Se Riskanalys Även om huset är nyrenoverat måste man på grund av husets ursprungliga ålder vara medveten om att det kan förekomma rester av gamla skador, vilka inte behöver påverka husets beständighet eller användande 5

6 Entréplan Tvätt/dusch väster Wc väster Groventré Kök Entréhall Pannrum Wc Matrum Vardagsrum öster Våtutrymme med kakel och klinker. Enligt säljaren är tätskiktet i golvet utfört som en glasfiberarmerad plastlåda. Även väggarna ska vara utformade på samma sätt, dvs glasfiberarmerad plast. Utförandet avviker från branschstandarden, men till det bättre då det är material som är betydligt starkare och tätare än de material som vanligen brukar användas. Utförandet kan dock inte säkert kontrolleras. Vid anslutningen mot golvbrunnen kan dock konstateras att glasfiberarmerad plast laminerats mot golvbrunnen. Det kan vara svårt att rensa vattenlåset i golvbrunnen. Vid besiktningen inga tecken på skada Frånluftsventilation saknas, se Riskanalys Inga anmärkningar Uppvikta underlägg rekommenderas under diskmaskin, kyl och frys Övre plan Sovrum väster Förrådsrum Hall Varmvattenberedare är placerad i utrymme utan tät golvbeläggning, vilket rekommenderas för att undvika skador vid ev. läckage på beredaren eller kopplingar för vattenledningar Duschrum Våtutrymme med duschkabin. Duschkabinen är inbyggd. 6

7 Avloppsanslutning utan golvbrunn. Anslutningen av duschkabinen mot avloppsledningen och utformningen av ev. vattenlås ka inte kontrolleras då dessa delar är helt inbyggda Enligt branschstandarden bör det finnas rensbar golvbrunn i våtutrymmen. Frånluftsventilation saknas, se Riskanalys Kontor Rum med badkar Sovrum öster Utrymme som försetts med våtrumsinstallationer såsom handfat och badkar. Då golv och vägar inte är våtrumsklassade samt att det saknas golvbrunn måste vatten på golvet undvikas för att inte riskera skador. Frånluftsventilation saknas, se Riskanalys 7

8 3. R I S K A N A LY S Ventilation I våtutrymmen ska det finnas installation så fuktig luft kan ventileras ut från huset. Det sker vanligen antingen via vertikala ventilationskanaler som mynnar ovan tak eller väggmonterade våtrumsfläktar, vilka måste ha lång gångtid efter bad/dusch. Om inte fuktig luft ventileras ut är det risk för kondensskador i takkonstruktionen Grundkonstruktion Huset är grundlagt med s.k. torpargrund vilket innebär ett träbjälklag över luftat utrymme. För alla luftade grunder med träbjälklag mot mark finns risk för förhöjd fuktighet, vilket kan orsaka fuktrelaterade skador i form av mikrobiell påväxt (unken lukt), och/eller rötangrepp. Värme i bostaden innebär en torrare (värmeläckage ned i grunden) grund jämfört med om huset inte värms alls under vinterhalvåret. Entrétrappa Risk att vatten som sugs upp av entrétrappan kan avledas in mot fasaden med skador som följd på angränsande delar av tröskel och bjälklag. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Ingenjörsfirma HSAB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Bilaga: Villkorsbilaga-Säljare 8