GÖTEBORG HJÄLBO 187:1

Transkript

1 GÖTEBORG HJÄLBO 187:1 Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsdatum Besiktningsföretag 2015 SBR Byggingenjörerna Adress Runängsgatan Tel 0761 Version Org nr E-post

2 Fastighetsbeteckning Uppdragsnr INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 7 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hjälbo 187:1 Adress Eriksbo Backe 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Adress Postnummer/Ort E-post Tel nr Angered Göteborg Andrei Ionas Roy-Lennart Winqvist Besiktningsman namn av SBR godkänd besiktningsman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer SC07-11) E-post Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 16:00 Närvarande Andrei Ionas, Roy-Lennart Winqvist och Jan-Erik Arstad 1

4 Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. 2

5 BESIKTNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLING A R SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan Drogs dräneringen om Renoverades badrum i källarplan Byttes hängrännor och stuprör ut tillsammans med vindskivor och dess överliggande plåt(vattplåt) Renoverades kök Utgjordes enligt säljare en brandskyddsinspektion mars sotades rökgångar. 3

6 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället alt. 1 möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Regn Utomhustemperatur 7ºC Byggnadstyp Fristående villa och fristående garage Byggnadsår 1945 Grundläggning Platta på mark Stomme Betong och trä Fasad Stående fasadpanel Fönster 3-glas Yttertak Betongpannor Uppvärmning Vattenburen el samt vedpanna Ventilation Självdrag 4

7 Noteringar Ö=öst, V=väst, S=Syd och N=Norr Entrésidan=V Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Motlutning mot fastigheten från N och V sidor. Grundmur/ hussockel Jord och växtligheter mot sockel. Se risk 1. Betongplatta på mark. Se risk 1. Fasad Fönster/dörrar Yttertak Skorsten Rännor/rör Vindsutrymme Veranda Grundläggning Invändigt Mikro bakteriell påväxt mot råspont. Verandan ej fackmannamässigt byggd. Spricka mot betong under entrén. Besiktningen utgjordes med vänstervarv sett från entréer Allmänt Undermålig ventilation i de två övre planen. Se risk 3. Källarplan Gamla garage Hall Pannrum Kallförråd Trapphall Våtrum Sov 1 Toa Uppreglade golv samt utreglade väggar. Se risk 1. Entréplan Hall Kök Tv-rum Vardagsrum Veranda Toa 5

8 Övre plan Hall Sov 2 Sov 3 Kattvind Garage 6

9 3. R ISKANALYS Det huvudsakliga skälet till att platta på mark inte fungerar tillfredställande, är att plattan blir kall och att isoleringen placeras ovan plattan. Men det finns också problem med en stor känslighet för brister i dränering och dagvattenavledning. Når vatten plattan sugs det omedelbart upp och det tar lång tid på sig att torka ut. Organiskt material som ligger i anslutning till plattan eller med risk att bli fuktig av kondens kan riskeras att bli fukt, röta och mögelskador i organiskt material. 2. När det yttre tätskiktet är trasigt, ruttet eller felmonterad(avsaknad av bleck) finns risken att slagregn eller snö tränger in i oskyddade konstruktioner, det kan i sin tur leda till att den uträknade bärigheten försvagas samt risk till fukt, röta och mögelskador. 3. Vid avsaknad eller undermålig(tilltäppt luftspalt) ventilation i utrymmen där det är konstruerat att flyta igenom x liter/minut finns risken att diffusionen(svett och utandningsånga) kondenserar(konvection) och vandrar upp i vindsutrymmen och sugs upp av organiskt material(isolering, trä) och vidare leda till fukt, röta och mögel skador 4. F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Besiktningsföretag Signatur Namn av SBR godkänd besiktningsman av SP SITAC certifierad besiktningsman Utlåtandet har skickats enligt nedanstående sändlista NamnRoy Lennart Winqvist 7