HMP Karlsson s AB Rune Karlsson

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Rune Karlsson BORGHOLM RÄPPLINGE 1:14 Gamla Äpplerumsvägen 12 Borgholm Överlåtelsebesiktning för säljare kl 13,00 Adress Telefon Org nr e-post Sid nr Folbergagatan Rune.folberga@telia.com 1 av 14

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 OKULÄR BESIKTNING... 2 RISKANALYS 2.1 RISKANALYS UTEFLUFTSVENTILERAD KRYPGRUND 2.2 RISKANALYS UPPREGLAD GJUTEN PLATTA PÅ MARK BILAGOR Bilaga 1 Allmänna Villkor

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Borgholm Räpplinge 1:14 Adress Gamla Äpplerumsvägen 12 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Borgholms Kommun Ingemo Orstadius Beställare Besiktningsman Ingemo Orstadius Telefon: E-post: Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13,00 Närvarande Väder Ingemo Orstadius Sol och +18 grader

4 BESIKTNING G R A N S K N I N G A V T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M A T I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten /2012 Bärdyna grund bytts Marktäckande plast läggs in i grunden Sorptionsavfuktare installeras Badrum/toalett helrenoveras

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1985 Typ av byggnad 1-plans fritidshus Stomme Trä Tak Enkupigt lertegel med svall och papp som undertak Fasad Stående panel med ribb Fönster 2-glas kopplade Grund Krypgrund med sorptionsavfuktare Ventilation Självdrag Mekanisk i badrum Uppvärmning Direktverkande el Öppen spis

6 Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Växtlighet på framsida hus som bidra till att hålla fuktkvoten hög i grunden och mot sockel Putsad poolsten På fasaden i öst har några panelbrädor spruckit Fönster/dörrar Tröskelplåtar till dörrar saknas Yttertak Godkänd takstege och glidskydd saknas Hängrännor och stuprör Övrigt Inget att notera Inget att notera

7 Grund Avfuktad krypgrund med marktäckande plast Fuktkvoten i grunden uppmättes till högst 9,8% fukthalt i trävirke Trossbotten består av asfaltsboard Flera trossbottenbrädor har rötskador från tiden före åtgärd med avfuktning av grund

8 Invändigt Allmänt Hall Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Förråd Tvättstuga & rum för varmvattenberedare Toalett/dusch Kök Trägolv i hela fastigheten Golvet har sprickor med 3-4 golvbrädors mellanrum på hela golvytan orsakat av kraftig lack som limmat ihop brädorna och därefter spruckit för många år sedan, enligt fastighetsägaren Spår efter gammalt läckage till vänster om ytterdörr ingen förhöjd fukthalt uppmättes Taket är upphöjt en aning intill den öppna spisen Golvet är upphöjt en aning intill den öppna spisen beroende på att huset har satt sig och den öppna spisen står kvar i den ursprungliga positionen Tilluftsventilation saknas Tilluftsventilation saknas Inget att notera Inget att notera Inkommande vatten kommer upp genom golv följer inte dagens krav från Säker Vatten Läckageskydd under kyl/frys rekommenderas Köksfläkt saknas Några kakelplattor ovanför spis sitter löst Läckageskydd saknas i diskbänksskåp Vindsutrymme Ingång genom lucka i tak i sovrum 2 Inget att notera

9 Övriga byggnader Gäststuga med Byggår 1991 förrådsdel Fasad Stående ribbad panel Tak Lertegelpannor Grund Gjuten platta på mark Fönster 2-glas kopplade Invändigt Gästrumsdel Golvet består av spåntat trägolv liggande på reglar ovanpå betongplatta, se riskanalys 2.2 Utvändigt Gavel i norr och delvis långsida i öster är inte besiktningsbar i sin helhet Hängränna i öster saknas

10 2 R I S K A N A L Y S 2 : 1 U T E L U F T S V E N T I L E R A D G R UND Alla utluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Fukt fullförs grunden genom avdunstning av markfukt samt via ventilationsluften. Vanligen är fukten i grunden högst under sommarhalvåret. Risk för påväxt på undersidan av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke. Här uppmättes fukthalten till 9,8 % i trävirket, grunden håller en låg och jämn fukthalt genom installation av sorptionsavfuktaren 2 : 2 U P P R E G L A D G J U T E N P L A T T A P Å M A R K Gjuten platta på mark utan underliggande isolering med ovanliggande isolering är en känd riskkonstruktion plattan hålls fuktig av markfukt och kan suga upp fukt till organiskt material i golvet och orsaka fuktproblem Övrigt Inga problem under 25 år gällande uppreglad platta på mark enligt fastighetsägaren Folberga HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman

11

12

13

14