U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

Transkript

1 U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv Knivsta info@besiktningsmaninfocus.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Fullerö 32:5 Adress Vintergatsvägen 60 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Storvreta Uppsala Eva och Leif Mattsson Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Leif Mattsson /0096 SC Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Eva och Leif Mattsson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren GVK dokument Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Kvalitetsdokument finns för våtrummen. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Jordfelsbrytare installerad.

5 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Väderlek Ca 3 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 2-plan Betongpannor Betongplatta på mark Trä Trä Trä 2+1 fönster Mekanisk Fjärrvärme/luftburen Plant

7 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Stuprör leder ej ner i markledning ---- Fasad ---- Fönster/dörrar Yttertak Färg och kittsläpp finns på fönster Mossa finns på takpannor Skräpigt i hängrännor Underlagstak av typen tenoduk Nocktätning saknas Vindskiveplåt på garage ansluter ovan takpannor Färgsläpp finns på vindskiva vid entré Övrigt ---- Vindsutrymme Endast delvis besiktigat från lucka på gavel med syn ca 2 meter in i utrymmet pga. landgång saknas Inget att notera Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering Invändigt Allmänt ---- Entréplan Hall ---- Tvättstuga/pannrum Otätt vid rörgenomföringar i pannrum Dragningar i mattskarvar i pannrum Dusch/WC Äldre ytskikt Klämring lös i golv Spricka i matta vid tröskel Vardagsrum ----

8 Sovrum Kök/matsal Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Trapphus ---- Övreplan Bad/WC ---- Sovrum Sovrum Klk ----

9 3 R ISKANALYS Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande, med risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på material i kontakt med grundkonstruktionen. Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador i material som har kontakt med betongen. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten så som i dusch på entréplan har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.

10 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

11 BILAGA I E XEMPELBILDER Mossa förekommer på takpannor Nocktätning saknas Skräpigt i hängrännor

12 Färg och kittsläpp på fönster mot framsida Färgsläpp på vindskiva vid entré Dragningar i mattskarv i pannrum

13 Klämring lös i duschgolvbrunn på entréplan Sprucken matta vid tröskel Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp

14

15

16

17