VALSÄTRA 58:2 Bernadottestigen 15

Transkript

1 VALSÄTRA 58:2 Bernadottestigen 15 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post Faktorns Gata 5A Knivsta

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Valsätra 58:2 Adress Bernadottestigen 15 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Uppsala Uppsala Märta Raznikiewicz Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Märta Raznikiewicz /0095 SC Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Eva Raznikiewicz, Lydia Haraldson Helena Holmberg överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fuktrosor i taket i källare är gamla och dokumenterade på foto 1993 Radiator på övreplan har läckt men är nu tätat Vitvaror fungerar som dom ska

5 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Väderlek Ca 20 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-1/2 plans kedjehus Ytpapp Betongplatta Trä Trä Tegel/trä 3-glas samt 2-glas Självdrag Fjärrvärme Plant 1971

7 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Grundläggning Växter förekommer invid hus Mark lutar ställvis mot grund Färgsläpp och enstaka sprickor noteras Vridna och torrspruckna brädor på fasader Luftspaltsöppningar saknas i tegelfasad Lokala sättningssprickor förekommer och en större spricka noteras i vägg vid entré Färg och kittsläpp generellt på äldre fönster Överbleck saknas på fönster Äldre glaskassetter >20år Källardörr med röta i nederkant Endast besiktigat från mark pga. säker uppstigning saknas Äldre ytskikt tekniskt avskrivet Äldre takfönster Låglutande tak på överdeltak Vindskivor med röta och hängrännor rostiga Insektsnät trasigt i takfot Se punkt riskanalys Invändigt Allmänt Övergolvskonstruktioner och utreglade väggar förekommer i källaren och redovisas inte rums eller ställvis. Putssläpp, sprickor och fuktrosor förekommer slumpvis på flertalet i källaren och redovisas inte ställvis Källarplan Hall/förråd - Wc Gillestuga Äldre ytskikt tekniskt avskrivet Tapet har släppt nederkant väggar

8 Dusch/bastu Äldre tätskikt tekniskt avskrivet Rostig golvbrunn Mekanisk frånluft saknas Groventré - Tvättstuga Pannrum Sov 1 Förråd Äldre ytskikt tekniskt avskrivet Matta har släppt närmast golvbrunn Rostig golvbrunn Mekanisk frånluft saknas Äldre utförande utan tätskikt Tapet med släpp noteras Fuktrosor i tak Inkommande vatten i utrymme utan golvbrunn Trapphus - Entréplan Hall - Wc Äldre tätskikt teknisk avskrivet Vardagsrum - Kök Sov 1 Sov 2 Trapphus Kattvind 1 Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Spilltråg saknas under kyl/frys Mikrobiell påväxt på underlagstak Övreplan Hall Förråd - Flertalet fuktrosor noteras i tak och på vägg

9 Kattvind 2 Sov 1 Sov 2 Bad/wc Sov 3 Kattvind 3 Grenar från klätterväxter noteras Mikrobiell påväxt på underlagstak Lokala rinnmärken på väggar och tak Fuktrosor noteras ovan sockel under radiator Äldre ytskikt tekniskt avskrivet och är otätt Väggtapet har släpp mot underlag vid badkar och mikrobiell påväxt förekommer Rostig golvbrunn och matta har släppt mot underlag Svällskador på smyg runt takfönster Mekanisk frånluft saknas - Mikrobiell påväxt på underlagstak Lokala fuktrosor noteras Isolering tilltrampad Luftningar mot yttertak bitvis tilltäppta

10 3 R ISKANALYS Mark/grund källare Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Rabatter som finns intill en grundmur och mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen liksom grundmurar som är påreglade inåt i huset pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som exempelvis ålderstigen ytpapp och låglutande tak samt äldre takfönster förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.

11 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande fasad, vind och våtrum bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

12 BILAGA I E XEMPELBILDER Växter invid hus Kitt och färgsläpp på snickerier Spricka i fasad Rinnmärken i tak

13 Rinnmärken på vägg bakom element Våtrumsmatta med släpp mot underlag Svällskador i takfönstersmyg Mikrobiell påväxt på underlagstak i kattvind

14

15

16

17