KROKOM VALNE 1:37. Valne 625, Nälden. Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr E-post Samuel Permans gata Östersund

Transkript

1 KROKOM VALNE 1:37 Valne 625, Nälden Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr Epost Samuel Permans gata Östersund Info@oktopal.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...5 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Krokom Valne 1:37 Adress Valne 625 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Nälden Krokom Tobias Linestrand o Ulrika Öberg Beställare Beställningsnummer Besiktningsman Fastighetsägarna Telefon: Epost: Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman Telefon: , Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Båda fastighetsägarna Mäklaren Rolf Sundström Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Uppdragsbekräftelse Överlämnad och genomgången på plats 1

4 BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår Byggnadstyp Grundläggning Grundmur Byggnadsstomme Bjälklag Yttertak Fönster Fasader Ventilation Uppvärmning V/A Ursprungligen ung 1920, om och tillbyggt ½plans bostadshus utan källare Torpargrund ursprungligen tillbyggd del vilar på enklare plintar av trä Sten/betong Timmer/trä Trä Plåt på underlag av trä Treglas isolerrutor huvudsakligen (2 st tvåglas kopplade på övre planet) Träpanel Självdrag Vattenburen (värmepump/jordvärme), braskamin Enskilt 2

5 BESIKTNING 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Enklare ritningar över planlösning Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna uppger att: fastigheten förvärvades år 2008 uterummet byggdes i och köket renoverades år 2015 ny el, ny elcentral på entréplanet förre ägaren lade om yttertaket år Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3

6 Noteringar INVÄNDIGT Allmänt Tilluftsventilationen bedöms bristfällig få tilluftsventiler Entréplan Entréhall Förråd/värmepump Sovrum Kök Rum m kamin Rum/vardagsrum Plan 1 tr Hall Badrum Sovrum 1 stora Sovrum 2 Vindsutrymme (ventilation saknas) Frånluftsventil mynnar ut i utrymmet (besiktigat enbart från vindsluckan) UTVÄNDIGT Fasade entré Gavel öster Fasad söder Gavel väster Yttertak Köksfläkten mynnar ut nära fasaden Hängrännor saknas på entrétaket Genomföring avloppsventilation saknar stos/överlappande plåt mot nock 4

7 Torpargrund Utvändig mark Hängrännor/stuprör Ej åtkomlig omfattas ej av besiktningen Fuktbindande växtlighet förekommer nära fasader o grund Hängrännan böjer ner något i nordöstra hörnet 3. Riskanalys Torpargrunden (ej åtkomlig) är en sk riskkonstruktion. Risken är att fuktig miljö i utrymmet med tiden påverkat bjälklag, syllar och ev på marken liggande organiskt material (trä/byggrester). Fukt i kombination leder inte sällan till uppkomsten av microbiella påväxter (röta/mögel) så att boendemiljön påverkas negativt. Vindsutrymmet bedöms som bristfälligt ventilerat. Även ventilationen i bostadsutrymmena bedöms som bristfällig. Ev varm och fuktig uppträngande luft från bostaden kan, i stället för att ventileras bort, kylas av/kondensera mot det periodvis kallare yttertaket med fuktproblem som följd. 4. Fortsatt teknisk utredning Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman 5

8 B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T

9

10

11

12