Augustinervägen 2, Dalby

Transkript

1 A U GUSTINERN 7 Augustinervägen, Dalby Överlåtelsebesiktning för köpare Mars SBR Byggingenjörerna Version Adress Telefon Fax Org nr E-post Rönnviksgatan Malmö Info@enspecta.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE... OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Augustinern 7 Adress Augustinervägen Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 47 51, Dalby Lund Karl Göran Larsson Beställare Carl Billsten Beställningsnummer Besiktningsman Jonas Persson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: E-post: Jonas@enspecta.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Objektsbeskrivning upprättad av Joakim Soneklint tillhandahölls vid besiktningstillfället. Mäklarfirma Länsförsäkringar Lund Väder: Mulet Temp:+ 10 C Snödjup: -- Handlingar Bygglovsritning: -- Tekniskbeskrivning: Ja Konstruktionsritning: Nej Villapärm: Ja Frågelista: Ja Köpeavtal: -- Övriga handlingar: -- Närvarande Fastighetsägare: Karl Göran Larsson Uppdragsgivare: Carl Billsten Mäklare: Ej närvarande Övriga: Bertit Larsson & Maria Edgren Huvudbyggnad Typ av Byggnad: 1 plan Byggnadsår: 1970 Till eller ombyggnad: Tillbyggt uterum 1988 Takbeläggning: Betongpannor Fasad beklädnader: Tegel/trä Grundkonstruktion: Krypgrund Dränering: Ursprunglig Stomme: Trä Bjälklag: Betong Vindsbjälklag: Trä Bottenbjälklag: Betong Fönster: 3 & glas Värmesystem: Gaspanna & luft/luftvärmepump Ventilation: Självdrag El/Huvudsäkring: -- Övriga byggnader Typ av Byggnad: Garage Byggnadsår:1970 Till eller ombyggnad: -- Tak: Papp Grund: Betongplatta

5 Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten Har radonkontroll utförts? Ja Resultat: 30bq/m3 Har ventilationskontroll -- Resultat: utförts? Egen vattenanläggning? Nej Vattenprov: Egen avloppsanläggning? -- Har radonhalt kontrollerats i -- Resultat: eget vatten? Sotning av murstock Ja Resultat: Godkänt Gemensamt VA? -- Vattenprov: Kommunalt vatten? -- Kommunalt dagvatten? -- Energibesiktning Servitut -- Ja Badrum är renoverat någon gång på 90 talet. Krypgrunden är dränerad. Inspektionslucka till krypgrund saknas. Skärmtak byggdes mellan garage och hus år 000. År 010 bytades taket. Uterum byggdes år Målning utvändigt utfördes för ca 5 år sedan. Panel är bytad på södergavel. Dränering runt huset är okänd. 3

6 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering 1 innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4

7 Noteringar Bedömningsskala 1. Inget att notera. Påpekande 3. Riskanalys 4. Fortsatt teknisk utredning 5. Ej besiktningsbart. Vind 3 Otät vindslucka Se riskanalys 3.1 Hall 1 Sovrum 1 1 Allmänt 3 Tilluftsventiler saknas i bostaden Se riskanalys 3. Sovrum 1 Arbetsrum 1 Kök 3 Tippskydd saknas till spis Se riskanalys 3.3 Matrum 1 Vardagsrum 1 Toalett 1 Badrum 3 Avvikelser i badrum Se riskanalys 3.4 Pannrum 1 Krypgrund 5 Fasad 3 3 Tak 1 Garage 3 Begränsad besiktning Organiskt material i krypgrund Då organiskt material placeras på marken i ett kryputrymme finns risk att avvikande lukt som har negativ inverkan på byggnaden och inomhusklimatet kan uppstå. Markduk saknas i krypgrund Solskadad träpanel Växtlighet mot fasad Se riskanalys 3.5 Mark lutar mot huset Se riskanalys 3.6 Äldre takbeläggning Se riskanalys 3.7 Hängränna av trä Hål i takpapp mellan tak Taksarg solskadad Tegelfog är lös ovan sopkärl 5

8 3 Riskanalys 3.1 Otät vindslucka En otät vindslucka som är monterad mellan ett kallt och ett varmt utrymme, medför risk för varm fuktig luft tränger upp i vindsutrymmet (konvektion) och kondenserar mot kalla ytor under den kalla årstiden. Detta skapar gynnsamt klimat för mikrobiella skador (mögel-, bakterie- och rötskador), som i sin tur kan påverka byggnaden negativt, samt orsaka en avvikande lukt. 3. Tilluftsventiler saknas i bostaden Då nya fönster har installerats har bostaden blivit tätare. Eftersom tilluftsventiler saknas kommer fukttillskottet i bostaden inte att ventileras bort. Varm fuktig luft kan via otätheter ta sig upp på vinden och kondensera mot kalla ytor. Detta kan i sin förlängning orsaka fukt, mögel och rötskador på vinden. 3.3 Tippskydd saknas till spis Då tippskydd saknas kan spisen välta över klättrande barn och orsaka personskador. 3.4 Avvikelser i badrum I våtutrymme (bad, wc, dusch och tvättstuga) skall finnas tillfredställande fuktskydd. Material åldras och är ej beständiga, så risk föreligger att det blir skador när materialen blir utarmade, som i förlängningen påverkar byggnad och inomhusmiljö negativt. Branschreglerna ändrades 1995 för att säkerställa våtrum i byggnader. Det går inte att se om det finns någon brunnsmanschett eller tätskikt som ansluter till brunnen, därför kan en bedömning av detta ej göras. Badrumsmöbler finns installerade i duschzonen, dessa är fuktskadade eftersom de blir utsatta av vattenstänk. Fallet mot brunnen är avvikande eftersom den är placerad för badkarsanvändning. Vatten rinner utanför duschhörnan vid spolning. 3.5 Växtlighet mot fasad Av erfarenhet vet vi att problem kan uppstå i dagvattenledningar samt dräneringssystemet då växtlighet förekommer intill byggnaden. En hög fuktstatus kan också uppstå i fasadens konstruktioner då det rör sig om så kallade klätterväxter, då sådana hindrar sol från att värma fasad så att naturlig uttorkning kan ske. 3.6 Mark ligger högt mot huset på baksidan När marken ligger högt mot grundmur eller mot fasad finns det risk att fukt kan tränga in i ytterväggskonstruktionen, fukt kan orsaka skador vilket i sin tur kan påverka byggnad och inomhusmiljö negativt. 6

9 3.7 Äldre takbeläggning Då takpapp på grund av ålder blir skört och bristfälligt, är sannolikt taket i behov av omläggning i snar framtid. Om inte taket underhålls, är det risk att vatten tränger in i konstruktionen och utsätter denna för förhöjd fuktstatus. Detta får till följd att mikrobiella skador (mögel-, bakterie- och rötskador) sannolikt uppstår, vilket har negativ inverkan på byggnaden. Malmö Enspecta AB Jonas Persson Av SBR godkänd besiktningsman Copyright 7

10 8

11 9

12 10