O X E L N 7. Ekstigen 11 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson O X E L N 7 Ekstigen 11 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Oxeln 7 Adress Ekstigen 11 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Borgholm Borgholm Lauri Salonmaa Beställare Adress Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Lauri Salonmaa Som ovan Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl 1400 Närvarande - Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och vidbyggt förråd 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Hela den östra delen är renoverad i innertak pga läckage från nock yttertak Badrum är renoverat under I sovrum östra delen i vägg intill el-uttag finns fuktfläckar, som kommer från att det är spill vatten enligt fastighetsägaren I sovrum 1, under fönster finns spår efter läckage som kommer från att fönster har stått öppet vid regn enligt fastighetsägaren Vattenkranen i kök är inte hel tät, droppar Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Grådisigt Utomhustemperatur + noll Byggnadstyp En-plans villa Byggnadsår 1973 Grundläggning Gjuten platta på mark med lecakulor som isolering, med ovanliggande platonmatta Stomme Betongelement Fasad Betongelement samt träpanel i överdel gavlar Förrådsbyggnad träpanel Fönster Två-glas kopplade Yttertak Eternitplattor på större delen av tak Plåttak över del i öster och förrådstak Uppvärmning Luft/luft värmepump Direktverkande el Ventilation Självdrag Mekanisk i badrum 3

6 Noteringar Utvändigt Markförhållanden Fasad Dränering och avledning i mark finns status okänt Träfasad i gavlar i behov av normalt målningsunderhåll Träfasad i den södra gaveln har mindre rötskador i nederkant av träpanelen Mindre hål/skador förekommer på putsen betongelementen Nederkant på förrådets träpanel främst i söder har mindre rötskador Fönster/dörrar Fönster i sovrum har mindre sprickor i nedre hörnet Några fönster i behov av normalt målningsunderhåll Yttertak Eternitplattor på större delen av tak På tak i del mot norr papptak Hängrännor/stuprör -- 4

7 Vindsutrymme Nocktätning saknas Armerad plast som underlagstätning, det förekommer sprickor i plasten Förråd Yttertak är i behov av översyn, pågående läckage 5

8 Invändigt Allmänt Uppreglade träväggar mot betongväggar/ytterväggar Se vidare Riskanalys Uppreglad vägg mot betongvägg Entré -- Hall -- Klädkammare -- Vardagsrum Spår efter läckage på vägg vid den vänstra dörrhalvan Orsak nu åtgärdat enligt fastighetsägaren, ingen förhöjd fuktkvot kunde uppmättas vid besiktningstillfället Golvbrädor har gått isär på några ställen Spår efter läckage under fönster i söder, ingen förhöjd fuktkvot kunde uppmättas vid besiktningstillfället Badrum Mindre sprickor förekommer i ytskiktet på golv och vägg Yt- och tätskikt är avskrivet på grund av ålder Kök Vattenkranen droppar Läckageskydd under diskmaskin saknas 6

9 Läckageskydd under kyl och frys rekommenderas Läckageskydd i diskbänksskåp saknas I diskbänksskåpet vägg mot badrum finns påväxt av svartmögel på gipsskiva, likaså bakom spis Ingen förhöjd fuktkvot uppmättes vid besiktningstillfälle Sovrum 1 Sovrum 2 Tilluftsventilation saknas Tilluftsventilation saknas Passage -- Sovrum 3 Några golvbrädor har gått isär Toalett -- 7

10 Kök Förråd (Ute) Trinett kök Köksfläkt saknas Spår efter läckage i innertak, mögelpåväxt Pågående läckage 8

11 3. R I S K A N A LY S 1. Uppreglade innerväggar mot betong Trävirke och isolering som ligger i direktkontakt med betong eller sten är en känd riskkonstruktion ur fuktsynpunkt F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 9