Överlåtelsebesiktning för Säljare

Transkript

1 HMP Karlsson s AB D ÖDEVI 25:9 Bärbovägen 6 Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Dödevi 25:9 Adress Bärbovägen 6 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholm Siv Ringqvist Beställare Magnus Ringqvist Adress Gökstigen 3 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Kalmar Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post rune.folberga@telia.com Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1530 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Magnus Ringqvist överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Vattenskada i kök och vardagsrum efter läckage från vattenpump, åtgärdat av försäkringbolag genom renovering av trossbotten Golv slipat i kök, vardagsrum och hall Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Gråmulet, nordan lätt regn Utomhustemperatur 12 grader Byggnadstyp Byggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation Fritidshus Värderingsår 1976, byggår okänt Plintgrund Liggande stockpanel Målad stockpanel 2 glas kopplade Plåttak Direktverkande el Självdrag Mekanisk ventilation genom förbränningstoalett 3

6 Noteringar Utvändigt Markförhållanden Grund Dränering okänd status Avledning av takvatten i mark saknas Plintgrund Under badrum är inte trossbotten fullständig och isolering och trossbotten saknas på en bit av ca 50cm x 150cm Trossbotten består av asfaltsboard, under den del som renoverats efter vattenskada består trossbotten av masonit Mycket organiskt material förekommer under huset samt en del växter I den södra finns insektsangrepp Fasad Stolpar och räcke i entrén är rötskadade eller har begynnande rötskada Knutar i den södra delen har rötskador 4

7 Mittparti/knut i långsida öster är rötskadad Fasaden i söder är soltorkad samt bågnat ut ca 15 mm Några panelstockar har gått isär och glipar Knutar och stockpanel har spår efter träförstörande insekter och myror i den södra gaveln I de södra knutarna har myror bosatt sig, främst i den sydöstra knuten Anticimex har vid tidigare tillfällen försökt att sanera men myrorna ger sig inte Osäkert om myrstacken finns i vägg/knut eller i trossbotten föreslår en fortsatt teknisk utredning genom fortsatt kontakt med Anticimex för att kunna utreda var myrorna kommer ifrån Även spår efter andra insekter förekommer 5

8 Norra gavel är utbytt efter läckage i mittenknuten Fönster/dörrar Altandörrens tröskel i kök är skadad Förrådsdörr och ytterdörr är i behov av underhåll Fönster är i behov av normalt målningsunderhåll Fönster i väster rötskadat i bottenstycke Fönsterbleck saknar uppvik Det förekommer rötskador på fönsterfoder Yttertak Hängrännor/stuprör Utvändigt förråd Fotbräda entrétak i söder har begynnande rötskador Hängrännor saknas delvis Hängränna i väst har bakfall Ingång dörr till vänster om ytterdörr Inget att notera Vindsutrymme Det finns ett utrymme mellan yttertak och innertak på ca 50 cm men det saknas inspektionsmöjlighet, detta utrymme ingår inte i besiktningen Invändigt Allmänt Spår efter läckage, fuktfläckar förekommer över väggar och tak Rötskador och insektsangrepp förekommer främst i den del i norr som numera är renoverad och åtgärdad Knuttimrade stugor/hus Vanligt problem i denna typ av byggnad är att fasaden och då framförallt knutar kan läcka in vatten Då detta hus är hårt ansatt av väder och vind kommer även snörök/vatten in mellan fönsterfoder och fasad vilket leder till fuktfläckar på insida vägg och i hörnor insida Entré Inget att notera 6

9 Sovrum 1 Tilluftsventilation saknas Vägg mellan sovrum och i yttervägg förekommer rötskada och insektsangrepp Sovrum 2 Tilluftsventilation saknas Dörr i behov av justering Vägg mellan sovrum och i yttervägg förekommer rötskada och insektsangrepp Badrum Golvmatta har släppt runt golvbrunn Väggmatta har släppt i skarvar Yt och tätskikt avskrivet Kök Vardagsrum Läckageskydd under kyl rekommenderas I hörna sydöst pågår sanering av myror/myrbon Se vidare fasad 7

10 3. R I S K A N A LY S F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 8