ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Kartboken 28 Vipvägen 1, Östersund Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9

3 Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Kartboken 28 Adress Vipvägen 1 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare Östersund Östersund Per o Katarina Thelin Per o Katarina Thelin Adress Vipvägen 1 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post Östersund Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag måndag den 13 april 2015 klockan 13:15 Närvarande Per Thelin Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9

4 Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Diverse ritningar Bytt kök 2006 Fjärrvärmecentral byttes c.a 2010 Innertak på plan 2 bytt 2011 i hall, badrum och 2 sovrum Utvändig målning gjord på fasaden i olika omgångar, senast framsidan 2010 Skärmtak över altan 2005 Förrådet inrett och varmbonat Takfläkt bytt i början på 2000-talet Två fönster är i behov av byte Ytskikt i badrummet är dåliga Sida 4 av 9

5 Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 5 C och Halvklart Byggnadsår: 1975 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 2 - plans gavelradhus Platta på mark med flytande golv. (enligt upplysningar av en granne) Trä 2-glas Plåt, träfiberskivor Mekanisk frånluft Fjärrvärme Sida 5 av 9

6 Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur - Fasad Torksprickor förekommer på träfasaden Fönster/dörrar Fönstren har målnings-/renoveringsbehov Fönster i stora sovrummet och ett fönster i vardagsrum är i behov av byte Hängrännor/Stuprör - Tak Spikat plåttak Vind Övrigt Fuktfläckar förekommer på träfiberskivorna Flertalet träfiberskivor har ramlat ner Missfärgningar förekommer på takstolar och bärläkt Endast besiktad från luckan (landgångar saknas) Balkongräcket är i behov av byte Sida 6 av 9

7 Entréplan Allmänt Hall Förråd WC Vardagsrum Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Fönstren börjar ha målningsbehov Ytterdörren är i behov av målning Förrådsdörren kärvar Delvis belamrad WC - stolen är lös Missfärgningar i innertaket efter eldning av ljus Altandörren är i behov av målning Kök/Matplats - Tvättstuga Altandörren är i behov av målning Original ytskikt med gjutjärnsbrunn mattan är felskuren i golvbrunnen Sida 7 av 9

8 Plan 2 Allmänt Hall Förråd Stora sovrummet Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 Golvknarr förekommer Golven lutar något Fönstren har behov av målning Knarr i trappan förekommer Innerdörrarna kärvar Större tapetspricka i hörn mot sovrum Delvis belamrad Tröskeln är skadad Lilla sovrummet mot söder - Badrum Sprickor förekommer i golvmattan Golvmattan släppt vid badkaret Sovrum öster - Sovrum väster Dörren kärvar Sida 8 av 9

9 Överlåtelsebesiktning - Kartboken 28 RISKANALYS Plåttaket och underlagstaket har nått sin tekniska livslängd. Läckage kan uppstå med fuktskador på underlagstak samt underliggande byggnadskonstruktioner som följd. Framförallt kan spikarna krypa upp och tätningen i spikhålen försämras. Ytskikten i våtrummen har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Golvkonstruktionen i huset är byggd med s.k. flytande golv, med cellplast och spånskivor. Det är ingen riskkonstruktion när det gäller fukt, men innerväggsreglarna och ytterväggssyllar kan stå direkt mot betongplattan. Det kan innebära en risk att fukt tränger upp i väggkonstruktionen och orsakar fuktskador, mögel och röta, samt även orsakar fuktskador i golvkonstruktioner. Avlopp ingår inte i besiktningen men det kunde konstateras att åtminstonde golvbrunnarna var av gjutjärn vilka kan rosta sönder när de är över 40 år och orsaka fuktskador med lukt, mögel och röta i byggnadskontruktionerna. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9

10 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

14 Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.