Gudesjövägen 100, Löttorp

Transkript

1 B ORGHOLM GUDESJÖ 6:2 Gudesjövägen 100, Löttorp Överlåtelsebesiktning för Säljare Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen hans@sandelinab.se Kalmar

2 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Borgholm Gudesjö 6:2 Adress Gudesjövägen 100 Postnummer/Ort Fastighetsägare Löttorp Beställare Hans Norén, Annika Bennhult, Kerstin Seger Adress Ravinvägen 1 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Sollentuna Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: Besiktningsnummer Närvarande - Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. Uterum och altaner omfattas inte av besiktningen 2

3 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - 3

4 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek +23 C, sol Byggnadstyp 1 plans bostadshus Byggnadsår 1968 Grundläggning Uteluftsventilerad krypgrund Stomme Trästomme Fasad Träpanel Fönster Kopplade tvåglasfönster och tvåglas isolerfönster Yttertak Sadeltak med asfaltpapp Uppvärmning Luft-luftvärmepump och direktverkande el Ventilation Självdragsventilation 4

5 Noteringar Huvudbyggnad UTVÄNDIGT Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Inget att notera Inget att notera Panel med mörkfärgad lasyrfärg, behöver, i solutsatta lägen, kontinuerligt underhållas för att inte spricka upp Underhållsbehov på äldre fönster och altandörrar i solutsatta lägen Taktäckning med asfaltpapp. Krackeleringar i pappens yta, vilket innebär ett snabbare åldrande. Papp vid nock mot altanen inte fästad. Skall spikas i överkant och spikraden skall sedan täckas med papp Vatten kan bli ståendes bakom skorstenen. Tecken invändigt på att läckage kan förekomma intill skorstenen. Papptäckningen runt skorstenen bör kompletteras. Vittringsskador på skorstenen Taknocken böjer ned på mitten, beror på lång spännvidd över kök och allrum. Förstärkning monterad på vinden 5

6 Vindsutrymme Vinden besiktigad över allrum/kök besiktigad via lucka. Takstolarna förstärkta med träbjälke för att motverka mer nedböjning av taket Grundläggning Huset är grundlagt med uteluftsventilerad krypgrund. Besiktningslucka saknas. Stickprovskontroll utförd via ventil. Uppmätt fuktkvot vid besiktningen ca 20 %. Markyta utan avdunstningsskydd. Tecken på att markytan periodvis är fuktig. Se Riskanalys Myror förekommer, se punkt 4 INVÄNDIGT Sovrum Duschrum Myror förekommer, se även grund Våtutrymme med plastmattor på golv och väggar utan anmärkningar Frånluftsventilation saknas. Bör anordnas om huset ska bebos vintertid 6

7 Kök/allrum Läckagemärken i taket vid skorstenen. Förhöjd fuktighet konstaterad vid besiktningen Taket böjer ner, se vind Gästhus Utvändigt Tak Tak täckt med asfaltpapp. Pappen har spruckit i taknocken och fläckvis längs takfoten. Läckage förekommer. Taket bör täckas om Taksvall av tunn kvalitet, svikt när man går på taket 7

8 Vind Vindsutrymmet besiktigad via lucka. Takstolar utformade så att nedböjning av taknocken lätt uppstår Fasad och fönster Fasadpanel med mörkfärgad lasyr. I solutsatta lägen krävs kontinuerligt underhåll för at motverka sprickbildning Fönster i behov av underhåll Grund Huset med torpargrund. Stickprovskontroll via ventil är utförd. Rötskador förekommer. Uppmätt fuktkvot ca 25 %. Delar av bjälklaget/blindbotten har släppt. Grunden/bjälklaget är i behov av reparation Invändigt Duschrum med våtrumsmattor på golv och väggar utan anmärkning Sovrum utan anmärkning Kök/allrum utan anmärkning Mellanbyggnad Sadeltak med asfaltpapp utan anmärkning Fasad och fönster utan anmärkning Plintgrund, fuktkvot i bjälklaget ca 15 %. Inga synliga skador Invändigt utan anmärkning 8

9 3. R I S K A N A LY S Krypgrund, huvudbyggnad Krypgrunder bedöms allmänt vara riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Gräns som vanligen anges där det kan förekomma skador är ca 17 % fuktkvot. Periodvis kan det vara förhöjd fuktighet som kan orsaka skador i form av mögel och/eller röta. Vanligen gäller för uppvärmda hus att det är torrare under vinterhalvåret och fuktigare under sommarhalvåret. Under sommarhalvåret kan det inträffa perioder med förhöjd fuktighet. Generellt rekommenderas att rensa marken från trärester samt täckta marken med isolermatta vilket innebär en förbättring. Montering av krypgrundsavfuktare har blivit relativt vanligt för att säkra fuktigheten 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Orsak och omfattning av myrangreppet bör bedömas av saneringsföretag så att lämpliga åtgärder kan vidtas Ingenjörsfirma HSAB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Bilaga: Villkorsbilaga-Säljare 9