M ÖRBYLÅNGA A L B R U N N AT Ä K T E N 1:12

Transkript

1 M ÖRBYLÅNGA A L B R U N N AT Ä K T E N 1:12 Albrunna 130, Degerhamn Överlåtelsebesiktning för Säljare Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen hans@sandelinab.se Kalmar

2 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Mörbylånga Albrunnatäkten 1:12 Adress Albrunna 130 Postnummer/Ort Degerhamn Beställare Gunnel Sjöblom Kenneth Lindberg Adress Ingmarsö byväg 4 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Ingmarsö Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: Besiktningsnummer Närvarande - Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. Uterum och altaner omfattas inte av besiktningen 2

3 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Tillbyggt och renoverat Nytt golvbjälklag och kök 2011 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan

4 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek +4 C Byggnadstyp 1 ½ plans friliggande bostadshus Byggnadsår Tillbyggt 2005 Grundläggning Källare, torpargrund samt tillbyggnad med uteluftsventilerad krypgrund. Våtrumsdel med betongplatta på mark Stomme Trästomme Fasad Träpanel Fönster Treglas isolerfönster och tvåglas isolerfönster Yttertak Brutet sadeltak med tegelpannor samt sadeltak med falsad bandplåt Uppvärmning Luft-luftvärmepump, direktverkande el samt ved Ventilation Självdragsventilation 4

5 Noteringar Huvudbyggnad UTVÄNDIGT Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Mindre spricka i grundmuren åt väster Taktäckning med tegelpannor på taksvall med underlagspapp, vilket är utfört i början av 2000-talet. Tegelpannorna är klamrade eller fästade med skruv för att minska risken att blåsa av vid hårda vindar. Falsad bandplåt utan anmärkning på våtrumsdelen Vindsutrymme Inga läckage eller tecken på andra skador De äldre delarna av huset har vindsbjälklag utan ångspärr. Se Riskanalys. Viktigt att huset ventileras på rätt sätt om det bebos vintertid Grundläggning Källare under del av det den äldre delen. Resterande del är torpargrund som inte är krypbar. Via inspektionshål uppmättes ca 11 % fuktkvot. Bjälklaget med isolering och blindbotten är relativt nytt och utan synliga skador. 5

6 Tillbyggnad mot sundet utförd med krypgrund. Markyta med makadam, men inget avdunstningsskydd. Uppmätt fuktkvot ca 12 % vid besiktningen Se vidare under Riskanalys INVÄNDIGT Källarplan Entréplan Entréhall Dusch Vardagsrum Kök Tvätt Badrum Källare under del av huset. Golv och väggar med omålad betong/puts utan anmärkning Inge att notera Våtutrymme med äldre ytskikt på golv och väggar. Golvbrunn av gjutjärn. Väggbeklädnad släpper i skarvar och längs golvvinkel. Ingen förhöjd fuktighet indikerad. Se Riskanalys Golv med klinker. Kontroll av tätskiktet under klinkerplattorna är inte möjlig at utföra. Inga yttre tecken på skada men för att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet och golvbrunnen uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet renoverades. Våtutrymme med keramiska ytskikt. Vid besiktningen inga anmärkningar men kontroll av tätskiktet som sitter bakom kakel och klinkersplattor samt anslutning mot golvbrunnen är inte möjlig att utföra. För att försäkringen skall omfatta ev. läckageskador genom tätskikt eller vid golvbrunnen krävs att utförandet med tätskiktet och golvbrunnen uppfyller de branschkrav som gällde vid tiden för när badrummet renoverades. 6

7 Övre plan Sovrum söder Sovrum öster WC Allrum Gäststuga Utrymme utan ventilation Inge att notera Hängrännorna lågt placerade, innebär oskyddad takfot Fönster i behov av underhåll 7

8 3. R I S K A N A LY S Vind Då den äldre delen är byggd utan diffusionsspärr är det viktigt att boutrymmen ventileras tillräckligt för att inte riskera framtida kondensskador på vinden Torpargrund För alla luftade grunder med träbjälklag mot mark finns risk för förhöjd fuktighet, vilket kan orsaka fuktrelaterade skador i form av mikrobiell påväxt (unken lukt), och/eller rötangrepp. Värme i bostaden innebär en torrare (värmeläckage ned i grunden) grund jämfört med om huset inte värms alls under vinterhalvåret. Krypgrund Även om det inte var några tecken på problem i grunderna ska man vara medveten om att krypgrunder bedöms vara riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Periodvis kan det vara förhöjd fuktighet. Vanligen gäller för uppvärmda hus att det är torrare under vinterhalvåret och fuktigare under sommarhalvåret. Under sommarhalvåret kan det inträffa perioder med förhöjd fuktighet. Generellt rekommenderas att rensa marken från trärester samt täckta marken med isolermatta eller plastfolie vilket innebär en torrare och varmare grund. Källare För källare finns av naturliga orsaker alltid risk för vatteninträngning eller annan fuktpåverkan då källaren är nedgrävd i marken. Naturligt är golv och väggar alltid markfuktiga och dessa ytor bör inte bekläs med trämaterial utan särskilda fuktspärrar. För att hålla ett torrt luftklimat rekommenderas att värma källaren. Sommartid är avfuktare ett bra alternativ. Avfuktning och värme som skapar torr luft i källaren kan även spridas till torpargrunden. Äldre duschrum Äldre ytskikt samt golvbrunn innebär risk för läckageskador på grund åldern 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Ingenjörsfirma HSAB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Bilaga: Villkorsbilaga-Säljare 8