Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

Transkript

1 Kneippbadens Konsultbyrå F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång Överlåtelsebesiktning för säljare Oktober 2014 V. Husby Fridtuna Söderköping Tel Mob e-post peter.pahlman@swipnet.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Hårstorp 3:335 Adress Vallmovägen 11 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Finspång Finspång Inga Holmgren Beställningsnummer Besiktningsman Inga Holmgren c/o Kristina Engberg Berga Skärblacka Telefon: E-post: Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Kristina Engberg, rep. fastighetsägaren Peter Påhlman, besiktningsman skickades via mail en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten år

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 13 ºC och molnigt. Byggnads- 1-plans villa. beskrivning Byggnadsår Tak Betongpannor. Grundläggning Betongplatta på mark. Stomme Trä. Fönster 3-glas isolerglas. Fasad Träpanel. Tomt Trädgårdstomt. Vatten o avlopp Kommunalt. Uppvärmning Luftburet system, luft/luftvärmepump, direktverkande el samt en eldstad. Ventilation Mekanisk från- och tilluft med återvinning. 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - - Grundmur/ Missfärgningar hussockel Fasad Viss färgflagning. Fönster/dörrar - - Yttertak Mosspåväxt på takpannorna. Låg kant på ränndalsplåtarna. Färgsläpp från ränndalsplåt och skorsten. Spräckt och lösa pannor vid ränndal. Hängrännor/stuprör Färgsläpp från hängrännor. Skräp i hängrännor. Vindsutrymme Grundläggning Invändigt Allmänt Fuktskador och påväxt i underlagstaket. Rör med lövsil mynnar i utrymmet. Betongplatta på mark med flytande golv på cellplastisolering. Sprickor i skivskarvar i väggar. Entréplan Entré/hall Springor i golvet. Duschrum Äldre ytskikt och golvbrunn. Duschkabin är installerad. Spikuppträngning i golv vid golvbrunn. Rörgenomföringar finns i golvet. Garage - - Tvättstuga Äldre ytskikt och golvbrunn. Rörgenomföringar finns i golvet. Kök Belamrat. Ojämnhet och springor i golvet. Vippskydd saknas på spisen. Allrum - - Vardagsrum - - Inre hall - - Sovrum Klädkammare - - 4

7 Sovrum 2 Belamrat. Badrum Äldre ytskikt och golvbrunn. Sovrum

8 3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till rörgenomföringar i golv i duschrum och i tvättstuga samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunnar är äldre finns risk för vatteninträngning i bakomvarande konstruktioner med fuktskador som följd. 3:2 Med hänsyn till låg kant på ränndalsplåten samt skadade takpannor finns risk att vatten kan tränga in och orsaka skador. 3:3 Vid byggandet av befintlig golvkonstruktion, betongplatta på mark med flytande golv på cellplastisolering, förekommer syllkonstruktioner som utförts med ett felaktigt fuktskydd. Om detta förekommer i befintlig golvkonstruktion finns risk att konstruktionen på grund av naturlig fuktpåverkan kan drabbas av skador. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 För att kontrollera om fuktskada föreligger kring golvbrunn i badrummet bör en närmare undersökning utföras. 4:2 För att utreda orsaken till fuktskador och påväxt i underlagstaket bör en närmare undersökning utföras. 4:3 För att utreda funktionen på rör med lövsil i vinden bör en kompletterande undersökning utföras. Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6

9 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

13 B I L A G A I F O T O G R A F I E R Golvbrunn i badrum Rör i golv i tvättstugan Rör med lövsil i vinden 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 Påväxt i underlagstaket Färgsläpp ränndalsplåt samt låg kant Skador i takpannor 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1