Kneippbadens Konsultbyrå

Transkript

1 Kneippbadens Konsultbyrå N ORRKÖPING DÖVESTAD 2:8 Dövestad Annelund, Norrköping Överlåtelsebesiktning för säljare Mars 2015 V. Husby Fridtuna Söderköping Tel Mob e-post peter.pahlman@swipnet.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Dövestad 2:8 Adress Dövestad Annelund Postnummer/Ort Norrköping Kommun Fastighetsägare Beställare Norrköping Beställningsnummer Besiktningsman Emma Mazzarella och Anna Galasso Emma Mazzarella och Anna Galasso Telefon: E-post: Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman (certifieringsnummer 0669/05) Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Emma Mazzarella, fastighetsägare Dikran Dogan, Mäklarhuset i Norrköping AB Peter Påhlman, besiktningsman överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Besiktningens genomförande och omfattning framgår av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägares föräldrar förvärvade fastigheten år Fastigheten är tillbyggd år Fönstren är utbytta ca år Bergvärmen är installerad ca år Badrummet i lägenhet 1 är renoverat år Vatten rinner in i garaget vid nederbörd. Vatten tränger upp i golvbrunnen i det tidigare garaget. Vatteninträngning vid taklucka på vinden. 2

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca + 2 ºC och mulet/snöfall. Byggnads- 1-plans villa med källare innehållande två lägenheter. beskrivning Byggnadsår Tak Betongpannor. Grundläggning Källare. Stomme Betong, lättbetong och trä. Fönster 2-glas isolerglas med ytterbåge (2 + 1), 3-glas isolerglas och 2-glas kopplade. Fasad Fasadtegel och träpanel. Tomt Trädgårdstomt. Vatten o avlopp Enskilt vatten från borrad brunn. Enskilt avlopp gemensamt för tre fastigheter. Uppvärmning Vattenburet system med bergvärmepump. Ventilation Självdragsventilation. 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasader Fönster/dörrar Yttertak Växtlighet invid husliv. Byggnaden är inte omdränerad. Sättningar i trädgårdsplattor. Murar vid garagenedfart lutar. Sprickor förekommer. Visst putssläpp. Visst fogsläpp samt hål i fogar. Lös tegelsten mot baksidan. Torrsprickor. Färg- och kittsläpp i källarfönster. Bristfällig tätning under nockpannorna och vid takluckan. Plåt saknas över nockpannorna där de går ihop. Läkten går ut på ränndalsplåt. Färgsläpp från ränndalsplåt. Defekt panna vid lutande nock. Mosspåväxt på takpannorna. Hängrännor/stuprör Stuprören är inte markanslutna. Vindsutrymme Grundläggning Mindre missfärgningar vid genomföringar i yttertakspanelen. Källare med betongplatta och murade grundmurar. Invändigt Allmänt - - Entréplan Lägenhet 1 Hall - - Sovrum Allrum - - Vardagsrum - - Badrum Dörren kärvar. Lås på badkarsfronten är defekt. Ramen till golvbrunnen är inte centrerad över brunnen. Duschblandaren läcker. Dörrfoder saknas. 4

7 Kök Vippskydd saknas på spisen. Skador i bänkskivor. Droppskydd finns inte under kyl/frys. Springor i golv mot skåp. Lägenhet 2 Förhall - - Hall Innerdörren är demonterad. Duschrum Äldre ytskikt och golvbrunn. Klämring finns inte i golvbrunnen. Duschkabin är installerad. Tvättstället är instabilt. Spricka i fog och påväxt mellan tvättställ och vägg. Fuktrosor i taket. Skivor på dörr lossnat. Sovrum Dörren tar i tröskeln. Kök Vippskydd saknas på spisen. Ej fogat mellan bänkskivor och vägg. Skador i kantlister på bänkskivor. Droppskydd finns inte under kyl/frys. Dörren är demonterad. Vardagsrum Fönstervred saknas. Springa mellan taklist och ytterväggen. Källarplan Allmänt Tvättstuga Torkrum Gillestuga F.d garage Förråd Förråd Förråd Garage Utrymmena i källaren är till stor del belamrade. Färg- och putssläpp från väggar. Färg- och putssläpp från väggar. Flytande/uppreglat golv. Påreglade väggar. Äldre golvbrunn. Sprickor i golvet. Färg- och putssläpp från väggar. Belamrat. Belamrat. Belamrat. Färg- och putssläpp från väggar. Skador i port och karm. 5

8 3 R I S K A N A LY S 3:1 Med hänsyn till noterade brister i duschrum i lägenhet 2 samt att ytskikt, tätskikt och golvbrunn är äldre och därmed har nedsatt funktion finns risk för vatteninträngning med fuktrelaterade skador som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4:1 Med hänsyn till noteringarna i källarutrymmena, befintliga golv- och väggkonstruktioner samt att dränering, utvändigt fuktskydd och dagvattensystem är äldre och därmed har nedsatt funktion bör en närmare undersökning utföras för att utreda vilka lämpliga åtgärder som bör vidtas. 4:2 Med hänsyn till att vatten rinner in i garaget och att vatten kommer upp i golvbrunnen i det tidigare garaget bör kontakt tas med en rörmontör för erforderliga åtgärder. 4:3 Med hänsyn till noteringarna i taktäckningen samt pågående läckage vid takluckan bör kontakt tas med en byggentreprenör för att åtgärda bristerna. Västra Husby Kneippbadens Konsultbyrå Peter Påhlman av SP SITAC certifierad besiktningsman 6

9 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

12 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

13 B I L A G A I F O T O G R A F I E R Golvbrunn i duschrum Golvbrunn i dusch i badrum Läkten går ut på ränndalsplåt 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

14 Plåt saknas över nockpannor Bristfällig tätning under nock och kring taklucka Defekt panna vid lutande nock 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1