JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

Transkript

1 JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6 Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier Postadress Organisationsnr Box 543 Tel: Sollentuna Fax:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Galoppvägen 6 Postnummer/Ort Järfälla Kommun Järfälla Fastighetsägare Ann-Cathrine Blomqvist Beställare Se ovan Beställningsnummer Besiktningsman Jörgen Forsman av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 8:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ann-Cathrine Blomqvist Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt carport/förråd. 1

4 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten Duschrum renoverades Ny takpapp tillkom på yttertak för ca 2 år sedan. Jordfelsbrytare är inte installerad i fastigheten. 2

5 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3

6 Byggnadsår: 1952 Byggnadsbeskrivning Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Radhus, 2-plan Mindre plan tomt Betongplatta på mark Stenmaterial Puts 2-glas Sadeltak med papp som takbeklädnad Självdrag Direktverkande el 4

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Utvändigt Markförhållande: Ca +17ºC och mulet. Grundkonstruktion: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Putssläpp noteras från skorsten och enstaka frostsprängda tegelstenar förekommer. Lokal torr missfärgning noteras på underlagstak och takstol. 5

8 Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Flytande golvkonstruktioner förekommer på entréplan. Entréplan Hall: Toalett/tvätt: F.d. pannrum: Kök: Vardagsrum: Mindre spricka noteras i fönsterglas vid entrédörr. Äldre standard noteras. Utrymmet är belamrat, i de inspekterbara delarna noterades inga avvikelser. Slitet parkettgolv noteras och parkettsläpp förkommer, främst vid altandörr- Mindre spricka noteras i glas på altandörr. Förråd under trapp: Övre plan Trapp: Hall: Sovrum 1: Sovrum 2: Duschrum: Sovrum 3: Sovrum 4: Äldre standard noteras. Mindre spricka noteras i fönsterglas. 6

9 Carport/förråd Utvändigt: Tak: Invändigt kallförråd: Invändigt varmförråd: Växtlighet noteras intill husliv. Fasadpanel med markkontakt förkommer. Rötskada noteras i nederkant stolpe till carport mot entré. Bakfall noteras på hängränna. Utrymmet är belamrat, i de inspekterbara delarna noterades missfärgningar på väggskivor av masonit. Utrymmet är belamrat, i de inspekterbara delarna noterades en uppreglad golvkonstruktion. 7

10 3 RISKANALYS 3.1 Flytande golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Fuktvandring kan ske från marken genom betongen till organiskt material genom kapillärsugning och diffusion. Eventuella skador kan uppstå på organiskt material så som trä och sand med lukt av mikrobiell karaktär som följd. 3.2 Med tanke på våtutrymmenas ålder finns risk att tätskikt/ ytskikt i utrymmena har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att skador uppstår i golv- och väggkonstruktioner. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Sollentuna, Trivas inomhusmiljö AB Jörgen Forsman av SBR godkänd besiktningsman 8

11 Besiktningsnr:

12 Besiktningsnr:

13 Besiktningsnr:

14 Besiktningsnr:

15 BILAGA I FOTOGRAFIER Putssläpp och frostsprängda tegelstenar på skorsten Lokal missfärgning på vindens underlagstak