Storängsvägen 86 Vendelsö

Transkript

1 VENDELSÖ 3:1421 Storängsvägen 86 Vendelsö Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: Örebro Tel:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Vendelsö 3:1421 Adress Storängsvägen 86 Postnummer/Ort Vendelsö Kommun Haninge Fastighetsägare Gun & Erland Ljungström Beställare Gun & Erland Ljungström Besiktningsnummer Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag Med början kl: 13:00 Närvarande Gun & Erland Ljungström, Fastighetsägare Per Zetterdahl, Fastighetsmäklare, del av tid Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar, endast radonmätningsprotokoll Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Gun & Erland Ljungström: Fastighetsägarna har bott i huset sedan Mindre fuktskada orsakad av grannens diskmaskin inträffade på 80-talet. Tapetvåd byttes i entréhall på nedre plan och försäkringsbolag har kontrollerat att fukten i golv och vägg inte fanns kvar. Fasad är ommålad för ca 14 år sedan. Badrum i souterrängplan är renoverat på 80-talet. Fönster på framsidans övre plan är utbytta Alla innertak på övre plan är utbytta Samtidigt installerades spotbelysning och vindsluckan med trappa byttes. Radonmätning utförd Medelvärde på 90 bq/kbm uppmättes.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1976 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 1-plansparhus med souterrängvåning Sluttande trädgårdstomt Betongplatta på mark och grundmurar av betongelement Trä Trä och tegel Kopplade 2-glasfönster samt 3-glas isolerfönster Sadeltak med betongpannor och underlagstak av Masonitboard Mekaniks frånluftsventilation Vattenburet via fjärrvärme

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 0ºC, Snöfall. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Rabatter invid husliv noteras. Torrsprickor i fasadpanel noteras. Mindre spricka i sovrumsfönster noteras. Hängrännor är ej besiktningsbara då snö hindrar. Taket är ej besiktningsbart då snö hindrar. Fuktfläckar noteras på underlagstak och isolering. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Entré/hall: Badrum: Förråd 1: Hobby-/arbetsrum: Förråd 2: Sovrum 1: Äldre standard noteras. Utreglad vägg noteras. Trägolv är monterat direkt på betongplattan. Utreglade väggar noteras. Utreglade väggar noteras. Utreglad vägg noteras.

8 Sovrum 2: Trägolv är monterat direkt på betongplattan. Övre plan Trapp/hall: Duschrum: Tvättstuga: Sovrum 3: Sovrum 4: Vardagsrum: Kök: Äldre standard noteras. Äldre standard noteras. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Markförhållande 3.2 Dränering 3.3 Fasad Rabatter och växter som finns intill en grundmur medför en ökad fuktbelastning intill huset. Till följd av detta kan husets grundmurar utsättas för en hög fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Eftersom souterrängplanets utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt souterrängytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. Torrsprickor i fasadpanel medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.

9 3.4 Badrum, duschrum och tvättstuga Då våtutrymmenas standard är äldre (20 år), finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmena har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. 3.5 Utreglade väggar i souterrängplan Befintlig utreglad väggkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador och lukt. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Tak, vind och hängrännor För att utreda orsak samt omfattning av de fuktfläckar som noterats på vinden rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Då taket samt hängrännor vid besiktningstillfället var snötäckta rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då snön smält bort och frostfritt väder råder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman

10

11

12

13