U P P S AL A VAS K E S TA 5 : 1 8 Vaksala Kyrkväg 27, Uppsala

Transkript

1 U P P S AL A VAS K E S TA 5 : 1 8 Vaksala Kyrkväg 27, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare SFF Samfundet för Fastighetsekonomi Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Vaskesta 5:18 Adress Vaksala Kyrkväg 27 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Uppsala Uppsala Johan Winbo och Karolina Rydell Winbo Johan Winbo och Karolina Rydell Winbo Vaksala kyrkväg Uppsala Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/705 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Johan Winbo överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och förråd omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren Planritningar, kvalitetsdokument över badrumsrenovering. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Badrum i bottenvåning renoverat Frånluftsvärmepump och radiatorer installerat Altan framsida uppfört Målning fasadpanel Kök renoverat Renovering våningstrappa Badrum i undervåning renoverat Fortlöpande invändiga ytförnyelser. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister. Övriga upplysningar från säljarna Radonmätning utfört Uppmätt årsmedelvärde mindre än 30 Bq/m 3. Riktvärde 200 Bq/m 3.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadstyp Mulet, cirka -4ºC Gavelradhus i 1 plan och sluttningsvåning. Byggnadsår 1984 Ombyggnadsår Grundläggning betongplatta, undergrund lera, bjälklag prefab betongelement och trä, grundmurar betong, stomme trä, fasader träpanel, yttertaksbeläggning betongpannor, fönster 3-glas isolerrutor, uppvärmning frånluftsvärmepump, vattenburet radiatorsystem och vattenburen slinga i uv i plattans rand, direktverkande el, ventilation mekanisk frånluft, kommunal va-anslutning.

6 Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Fasad, entrésida Fasad, gavelsida Fasad, gårdssida Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Ej helt åtkomligt på grund av snö. Se pkt Riskanalys. Färgsläpp på fönsterbleck. Viss påväxt på fasadpanel. Påväxt på fasadpanel. Underkant fönstersnickerier ej åtkomliga på grund av snö. Sprickor i färg/begynnande färgsläpp nertill fönstersnickerier och fönsterdörr. Ej besiktningsbart på grund av snö. Underlagstak med Tenodukar (plastdukar). Bjälklagsisolering med 30 cm mineralull. Stuprörsutkast invid grundsockel. Invändigt Undervåning Hall Sovrum NV Arbetsrum Sovrum NO Klädkammare Tvättst./apparatrum Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet.

7 Badrum Förråd Bottenvåning Hall Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Spricka/glipa utmed ett vägghörn. Övergångslist släppt. Entrédörr hänger något. 5 Wc/duschrum Vardagsrum Kök Golv: sjöstensplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med draperi. Bristfälligt fall i golv i duschplats, vatten blir stående på del i duschplats. Lamellgolv med en del glipor vid skarvar. En del sprickor/dragningar vid skivskarvar. Ej spilltråg under diskmaskin, kyl och frys. En del sprickor/dragningar vid skivskarvar. Övrig byggnad Vidbyggt förråd Rinningsmärken/fuktroskanter på väggskivor. Färgsläpp på fönsterbleck. Sprickor i färg nertill fönstersnickerier.

8 R I S K A N A LY S 6 Dränering och grundmursisolering har en teknisk livslängd på omkring år. Försämrat fuktskydd kan medföra förhöjda fuktvärden i grundkonstruktion (grundmurar och platta) och skador på ytskikt i kontakt med grundkonstruktion. Ytbeklädnader/tätskikt i våtrum (tvättstuga) med plastmaterial har en begränsad livslängd om cirka 20 år. Brister i tätskikten medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

9 B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T

10

11

12