U P P S A L A T U N A B AC K AR 1 9 : 1 0 Hangargatan 3, Uppsala

Transkript

1 U P P S A L A T U N A B AC K AR 1 9 : 1 0 Hangargatan 3, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Tuna Backar 19:10 Adress Hangargatan 3 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Uppsala Uppsala Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Eva Dahlbäck och Gunnar Stråhle överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garagebyggnad omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Nya fönster, fönsterdörrar och ytterdörr Ny yttertaksbeläggning Ny garageport Badrum renoverat Ny fjärrvärmeväxlare Kök renoverat Wc/dusch/bastu renoverat Ny el Garagetak omlagt Fiber Invändiga ytförnyelser. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Behöver dräneras om, fuktgenomslag källarväggar. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning inte utfört i bostaden.

5 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

6 4 Väderlek Mulet, cirka 17ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Byggnadsår 1966 Friliggande villa i 1 plan och källare Grundläggning betongplatta Grundmurar betonghålsten Bjälklag trä Stomme trä Fasader kalksandsten Yttertaksbeläggning tjärpapp Fönster 3-glas isolerrutor och 2-glas kopplade bågar Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, vissa utrymmen med el-golvvärme Ventilation självdrag

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Matjord/vegetation invid grundsockel. Inlutning närmast byggnaden utmed västersida. Ej besiktningsbart. Se pkt Riskanalys. Färg- och putssläpp på sockel. Sprickor i sockel vid södersida. Flertal hårfina sprickor i fasadfogar. Trappade sprickor i fasadfogar vid fönster och vid hushörn. Sprickor i fasadfogar och släppta stenar över källarfönster. Källarfönster med färgsläpp och kittsläpp. Ytterbeläggning med tjärpapp, ytterbeläggning med underlagspapp/panel. Stos kring avluftningsrör med otät anslutning mot rör. Färgsläpp på vindskivor. Bjälklagsisolering med cirka cm mineralull. Ej landgång. Förekommer lokala missfärgningar/fuktroskanter på virke. En hängränna med svacka/stående vatten. Ej renstratt på stuprör. Stuprör ansluter ej i dagvattenrör, hörn NV.

8 6 Invändigt Källare Allmänt Hall Gillestuga Arbetsrum Tvättstuga Apparatrum/hobby Gästrum Wc/dusch o bastu Hobby NV Klädkammare Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktion på grundmurar. Se pkt Riskanalys. Utfällningar nertill yttervägg. Missfärgningar och ojämnheter nertill yttervägg. Ej friskluftsventil. Inga noteringar. Golv: klinker. Väggar: målad väv. Golvbrunn nära vägg. Ej tätskiktsanslutning i golvbrunn. Vissa klinkerplattor sitter bomt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Vissa klinkerplattor sitter bomt. Färg- och putssläpp på väggar. Golvbrunn nära vägg. Ej tätskiktsanslutning i golvbrunn. En del sprickor i väggar. Något vattenledningsrör ej klamrat. Vävsläpp/putssläpp nertill norrvägg. Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med skärmvägg. Golvbrunn dikt mot vägg (golvbrunn ej av typ väggnära). Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn. Sprickor i klinkerplatta vid tröskel. Öppning i vägg vid wc-stol, ej ordnat med lucka. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Ytor ej åtkomliga. Färgsläpp och utfällningar nertill yttervägg.

9 7 Förråd Dålig lukt i utrymmet. Färg- och putssläpp på väggar. Lucka till jordkällare ej åtkomlig, jordkällare ej inspekterat. Bottenvåning Allmänt Hall Kök Vardagsrum Tv-rum Badrum Sovrum NV Sovrum NO Arbetsrum Färgsläpp på innerdörrar. Enstaka platta på golv vid entré släppt. Vissa klinkerplattor spräckta. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Parti med golvknarr. Ej friskluftsventil. Missfärgningar och sprickor i tak. Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar. Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn. Fönster (träsnickerier) vid badkar. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Missfärgningar och sprickor i tak vid skivskarvar. Ej friskluftsventil. Inga noteringar. Övrig byggnad Garage Vegetation invid byggnaden. Fasadpanel med färgsläpp och rötskador. Ej tröskelplåt vid dörr. Stuprörsutkast invid sockel. Sprickor i sockel vid hörn. Rostig golvbrunn. En del missfärgningar på panel vid tak.

10 8 3. R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen. Tecken på fuktgenomslag finns. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta). 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Dålig lukt i ett rum i källare. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år

12 Tuna Backar 19:10

13

14

15