U P P S A L A F L O G S TA 1 8 : 1 7 Ihres väg 36, Uppsala

Transkript

1 U P P S A L A F L O G S TA 1 8 : 1 7 Ihres väg 36, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Flogsta 18:17 Adress Ihres väg 36 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Uppsala Uppsala Tore och Birgitta Sundqvist Tore och Birgitta Sundqvist Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR:nr Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Tore och Birgitta Sundqvist överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och sidobyggnad.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljare Planritningar, byggnadsbeskrivning, fasadritningar, el- och sanitetsritningar. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Förvärvsår: Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Fasadmålning utfört omkring Ny fjärrvärmeväxlare Ny takpapp på garagebyggnad slutet 1990-tal. Flertal fönster uppgraderade slutet 1990-tal. Norrgavel tilläggsisolerat och ny panel. Säljarnas upplysningar om fel/brister: Säljarna har inte noterat några fel/brister. Övriga upplysningar från säljarna: Avfuktning pågår i apparatrum på grund av tidigare läckage från fjärrvärmeväxlare. Radonmätning ej utfört i bostaden.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 4 Väderlek Klart, cirka 25ºC Byggnadstyp Parkopplat kedjehus i 2 plan och källare. Grundläggning betongplatta Grundmurar betong Bjälklag betong och trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas och 2+1-glas, kopplade bågar Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 1973

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Ej besiktningsbart. Se pkt Riskanalys. Färg- och putssläpp på sockel. Förekommer sprickor och rötskador i ändträ fasadpanel. Färgsläpp på fönstersnickerier. Ytterbeläggning med betongpannor/underlagstak med masonitskivor. Mosspåväxt på pannor. Färgsläpp på plåtbeslag. Trasigt nockband. Bjälklagsisolering med cirka 30 cm mineralull. Masonitskivor (underlagstak) med en del fuktroskanter och deformationer. Ej drevat/tätat kring karm för lucka. Begränsade spalter vid takfot. Ej renstrattar på stuprör vid mark.

8 6 Invändigt Källare Hall Förråd Apparatrum/hobby Tvättstuga Förråd under trappa Gillestuga Inga noteringar Avfuktning pågår. Rostig golvbrunn. Betonggolv med en del färgsläpp och sprickor. Golv: plastmatta. Väggar: målat. Golvbrunnar nära vägg. Rostiga golvbrunnar. Rörgenomföringar i golv. Ojämnheter i undergolv/plastmatta samt plastmatta släppt vid golvbrunn vid tvättho Plastmatta ej uppvikt mot hobbyrum. Ej helt åtkomligt för syn bakom duschkabin. Ytor ej helt åtkomliga. Bottenvåning Entréhall Inre hall Sovrum Kök Wc Vardagsrum Klinkerplattor på golv sitter bomt/släppt. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Fuktroskanter på socklar under diskbänk. Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk. Rörgenomföring i golv. Avloppsavsättning för tvättställ snävt över golvnivå.

9 7 Övre plan Hall Sovrum V/arb.rum Badrum Sovrum NO Sovrum SO Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Fristående badkar. Väggmatta med en del glipor vid skarvar. Rörgenomföringar i golv. Deformation i plastmatta vid tass för kommod. Övrig byggnad Garage/förråd Stående vatten på yttertak. Takpapp med ytskador/slitage. Rostig hängränna. Trä/gipsväggar ej uppbyggda med sockel risk för fuktuppsug. Rostig golvbrunn. Stuprörsutkast invid grundsockel. Vegetation invid sockel (mot fasad).

10 8 R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen. Taktypen med träskivor som underlagstak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i ytterbeläggningen medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underlagstak, takstolar etc. Låglutande yttertak (garage/förråd) ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. Brister i tätskikt i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakom/intilliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Avvikelser från branschregler (BKR/GVK/Säker vatten) och monteringsanvisningar avseende våtrum och vvs-installationer medför ökad risk för skador (fukt/mögel/röta). Åldriga gjutjärnsbrunnar kan ha korrosionsskador som medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilaga I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Gjutjärnsbrunnar (täthet) Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering Fönster Målning Byte Täthet isolerglas år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år 30 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år 10 år 40 år 20 år

12

13

14

15