U P P S AL A S V I A 5 :1 Stamvägen 13, Uppsala

Transkript

1 U P P S AL A S V I A 5 :1 Stamvägen 13, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Svia 5:1 Adress Stamvägen 13 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Uppsala Uppsala Mattias Collén Mattias Collén Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Mattias Collén överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Tillbyggt 1990-tal (sovrum NO). Wc-rum nya golv, fönster, fasader tilläggsisolerade och ny panel, kök, el tillbyggt med bl.a. badrum, övre plan, el. Säljarens upplysningar om fel och brister: Säljaren har inte noterat några fel/brister. Övriga upplysningar från säljaren: Radonmätning inte utfört i bostaden.

5 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

6 4 Väderlek Klart, cirka 0ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Friliggande villa i 1 plan, inredd vind och del med källare Grundläggning grundsulor/murar till berg, krypgrund/ torpargrund, öppen plintgrund Grundmurar betong, betonghålsten Bjälklag trä Stomme trä, timmer Fasader träpanel Yttertaksbeläggning tegelpannor och plåt Fönster 2-glas kopplade bågar och 3-glas isolerrutor Uppvärmning direktverkande el, värmepump luft/luft, kamin, vedspis Varmvattenberedare -00, 110 l Ventilation självdrag Byggnadsår 1909 Ombyggnadsår 1990-tal, 2004, 2006

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Krypgrund/ torpargrund Plintgrund Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Bitvis vegetation invid byggnaden. Mark med inlutning mot byggnaden vid norrsida. Ej besiktningsbart. Se pkt Riskanalys. Färgsläpp på sockel. Ej besiktningsbart. Inspektionsmöjlighet saknas. Låg sockelhöjd, vissa ventiler delvis under marknivå. Mark med jord. Ej plastfolie på mark. Färgsläpp på fasadpanel vissa sidor. Enstaka fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp. Högåldrig yttertaksbeläggning. Flertal pannor trasiga. Pannor med vittringsskador. Påväxt på pannor. Plåtbeslag rostiga. Trånga vinkelrännor. Skurna pannor utmed vinkelrännor med bristfälliga överlapp över plåtar. Läkt utmed vinkelrännor med rötskador. Ojämnhet i höjdled mellan äldre del och tillbyggnad. Vattbräda med rötskador. Något parti med långa läktavstånd/bristfälliga överlapp. Genomföringspanna för avloppsavluftning med dålig passning. Färgsläpp på vindskivor. Panel vid takfot/taksprång bitvis omålat. Ej besiktningsbara kallvindsutrymmen. Saknas hängrännor/stuprör. Åldriga rör med rostangrepp. Stuprörsutkast invid sockel.

8 6 Övrigt Färg- och putssläpp på murar vid källartrappa. Invändigt Hall Wc/tvätt Kök Vardagsrum Rum NV Sovrum NO Badrum Sovrum Ö Ej spilltråg under kyl/frys. Golv: plastmatta. Väggar: målad väv. Rörgenomföringar i golv. Golvbrunn ej besiktningsbart (mestadels under tvättpelare). Otätt mellan tvättställsavlopp och golvavlopp. Avluftningsrör med bristfällig rörövergång. Plastmatta ej uppvikt vid tröskel. Ventil i yttervägg. Ej droppskydd på skåpbotten under diskbänk. Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrad i vägg. Ej spilltråg under kyl och frys. Sprickor/putssläpp på murstock. Saknas friskluftsventil. Inga noteringar. Golv: klinker. Väggar: målade kakel. Inbyggt badkar. Wc-stol med inbyggd spolcistern, saknas öppning för läckageindikering. Golvbrunn ej besiktningsbart. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Saknas friskluftsventil. Övre plan Hall Sovrum Ö Rum V Inga noteringar. Fönster hugger mot karm. Ej friskluftsventil. Golvknarr. Ej friskluftsventil.

9 7 Källare Hall Matkällare Apparatrum Färgsläpp på golv. Rostig golvbrunn. Färg- och putssläpp på väggar. Färgsläpp på golv. Färg- och putssläpp på väggar. Putssläpp på väggar.

10 8 3. R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. I torpargrunder/krypgrunder/plintgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet. Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på bärlinor, bottenstockar, blindbottenbrädor, underslag, syllar etc. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för läckage och för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc. Viktigt att snedtak är korrekt utförda med diffusionsspärr, ventilation etc. annars föreligger risk för fuktrelaterade skador i konstruktionen. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta). I äldre byggnader med timmerstomme förekommer relativt frekvent virkesförstörande skador i bottenstockar, virke kring fönster och dörrar etc. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år

12 Svia 5:1

13

14

15