K N I V S TA E K E B Y 1 : Fahlströms väg 10, Knivsta

Transkript

1 K N I V S TA E K E B Y 1 : Fahlströms väg 10, Knivsta Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Knivsta Ekeby 1:304 Adress Fahlströms väg 10 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Knivsta Knivsta Christer Lind Christer Lind. Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1733 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Christer Lind och Klas Winter överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Plan- och fasadritning, detaljritningar grund, ytterväggar bjälklag, utlåtande över brandskyddskontroll. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Kakelugn installerat Garage inrett år sedan. Kök ändrat i början 1990-tal. Pool anlagt för omkring 15 år sedan. Badrum renoverat år sedan. Fasadmålning utfört Säljarens upplysningar om fel och brister: Skada i golv i friggebod. Vatteninträngning via antennstolpe i yttertak, åtgärdat. Missfärgning finns i innertak i hall. Vissa fönsterbrädor med skador.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 4 Väderlek Klart, cirka 18ºC Byggnadstyp Friliggande villa i 1 plan Grundläggning betongplatta på mark, pålat Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3-glas isolerrutor och 2-glas kopplade (vidbyggnad) Uppvärmning el, luftburen golvvärme (Legalett), kakelugn Varmvattenberedare 200 l, -00 Ventilation mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning Byggnadsår 1989

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Grundläggning Fasader Yttertak Vindsutrymmen Hängrännor/stuprör Fönster, allmänt Inga noteringar. Betongplatta på mark med underliggande isolering. Inga noteringar. Ändträ fasadpanel bristfälligt målat. Saknas bleck vid fönster vid norrsida. En del färgsläpp och fönster och dörr vid östersida. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med masonitskivor. Flertal pannor trasiga utmed vinkelränna. Flertal pannor spräckta. Saknas tätband utmed nockar. Nockpannor ej spikade. Otätt kring genomföringar för antennstolpar, ej damasker. Bjälklagsisolering med cirka 45 cm lösull. En del lagring av gods på bjälklagsisolering. Isolering bitvis ojämn fördelat. Ett ventilationsrör oisolerat. Förekommer missfärgningar, fuktroskanter på underlagstak främst kring takgenomföringar och utmed vinkelrännor. Enstaka skiva släppt. Hängrännor med färgsläpp och rostangrepp. Hängrännor bitvis med rensbehov. Enstaka renstratt på stuprör spräckt. Isolerglasfönster har en begränsad teknisk livslängd till cirka 20 år. Vid uppnådd livslängd kan glasens tätning bli punkterade. Sker punktering kommer luft in mellan glasen och glasen blir grådaskiga.

8 6 Invändigt Hall Wc Sovrum SO Badrum Klädkammare Sovrum SV Sovrum V Vardagsrum Kök Klinkerplattor utmed ytterdörr sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag). Missfärgningar/fuktroskanter vid skivskarv invid dörr till klädkammare. Plastmatta under laminatgolv, plastmatta ej besiktningsbart. Vattenledningsrör under tvättställ ej klamrade. Inga noteringar. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar och duschplats med skärmväggar. Utrymmet renoverat. Golvbrunn original. Golvbrunn med förhöjningsringar, förhöjningsring ej dikt mot brunnssäte. Skruvad hylla i duschplats. Bedöms bristfälligt tätat. Genomföring för el bakom badkar, bristfälligt tätat, ej kopplingsdosa. Fönster vid badkarsplats. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Ej våtrumsintyg. El-kabel ej klamrad. Inga noteringar. Sprickor vid väggskivskarvar. Parti med svikt och knarr i golv. Tätlist trasig vid fönsterdörr. Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrade i vägg. Ej vattensäker skåpbotten under diskbänk. Avloppsslang från diskmaskin klämd vid genomföring i skåpsidostycke samt slang ej uppfäst under diskbänk. Tätning utmed diskbänk/väggkakel släppt bitvis. Fönsterbrädor med skador.

9 7 Tvättstuga Golv: klinkerplattor. Väggar: målad väv. Klinkerplattor på original plastmatta. Rörgenomföringar i golv. En del klinkerplattor sitter bomt. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc. Vidbyggnad Generellt Arbetsrum Sovrum Hall Förråd Vidbyggnad omfattas inte av bostaden ventilationssystem. Ej ventilation. Inga noteringar. Ej spilltråg under kyl/frys. Inga noteringar.

10 8 R I S K A N A LY S Taktypen med träskivor som underlagstak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i ytterbeläggningen medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underlagstak, takstolar etc. Våtrum/hygienrum som inte, i alla delar, följer gällande branschregler och monteringsanvisningar (tätskikt/installationer) medför ökad risk för fukt- och vattenskador. Brister i tätskikt/installationer/utförande i våtrum/hygienrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilaga I Tekniska livslängder Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år

12

13

14

15