U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 7 Tjädervägen 31, Uppsala

Transkript

1 U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 7 Tjädervägen 31, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadskonstruktioner BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Sunnersta 94:7 Adress Tjädervägen 31 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Uppsala Uppsala P Lundgrens dödsbo P Lundgrens dödsbo c/o Staffan Lundgren Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Staffan Lundgren överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garage omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Information från säljare Planritningar. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: En del värmeelement utbytta mitten 1990-tal. Ny yttertaksbeläggning omkring Nya garageportar omkring Wc-stolar och en del blandare utbytta. Säljarens upplysningar om fel och brister: Fuktrosor i tak i vardagsrum. Uppstod efter takomläggning. Justering utfört. Fuktgenomslag källargrundmurar i sovrum NV. Övrig information från säljare: Radonmätning inte utfört i bostaden.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 4 Väderlek Mulet/regn, cirka 9ºC Byggnadstyp Friliggande villa i 1 plan och sluttningsvåning. Grundläggning betongplatta Grundmurar lättklinker (leca) Stomme trä Bjälklag trä Fasader tegel och träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade bågar Uppvärmning direktverkande el Varmvattenberedare -73, 300 l Ventilation självdrag Byggnadsår 1973

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Vegetation invid sockel vid norrsida. Ej besiktningsbart. Se pkt Riskanalys. Färgsläpp på sockel. Förekommer sprickor i sockel. Färgsläpp på fasadpanel. Färgsläpp på fönstersnickerier. Tröskelplåt vid fönsterdörr N med bakfall. Spricka i fasadtegel vid fasadmitt västersida. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med panel/underlagspapp. Vissa pappvåder ej riktigt uppdragna vid vindskivor. Vindskivebeslag med bristfällig täckning över pannor. Beslag kring skorsten med bristfällig anliggning. Enstaka takpanna trasig/med hålighet. Takstege kort. Mosspåväxt och skräpigt på pannor. Vindskivebeslag med färgsläpp och rost. Låga ströläkt. Ej fotplåtar. Färgsläpp på vindskivor. Vissa vindskivor med släpp/deformationer. Bjälklagsisolering med cirka 20 cm mineralull. Ej gångbrygga. Bjälklag slarvigt isolerat. Rinningsmärken på murstock. Bristfälliga luftspalter utmed norrsida. Fuktroskanter på papp på isolering vid genomföringar för ventilationsrör. Partier med missfärgningar på yttertakspanel. Hängrännor rostiga.

8 6 Invändigt Undervåning Generellt Hall Sovrum NV Duschrum Bastu Tvättstuga Förråd Gillestuga Rum SO Entréhall Wc/duschrum Pentry Vissa utrymmen med övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar. Se pkt Riskanalys. Utfällningar på murar i utrymme under trappa. Enstaka spricka i vägg. Tapetsläpp på ytterväggar (fuktgenomslag). Enstaka spricka i yttervägg. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet o målat. Rostig golvbrunn. Golvbrunn nära vägg. Våtrumstapet med glipor vid skarvar. Inga noteringar. Golv: plastmatta. Väggar: målad väv. Golvbrunn nära vägg. Rostig golvbrunn. Golvbrunn/ytor under tvättbänk ej helt besiktningsbart. Sprickor i betonggolv. Golvbrunn rostig och uttorkad. Färg- och putssläpp på underkant vägg vid golvbrunn. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Ojämnheter på underkant yttervägg. Golv: plastmatta. Väggar: kakel o målad väv. Golvbrunn nära vägg. Rostig golvbrunn. Ojämnheter i undergolv/plastmatta invid golvbrunn. Plastmatta släppt/spänner vid golvbrunn. Plastmatta ej uppvikt vid dörröppning. Inga noteringar.

9 7 Rum NO Ej friskluftsventil. Övre plan Entréhall Inre hall Wc Sovrum NV Sovrum N Badrum Sovrum NO/arb.rum Kök Vardagsrum Inga noteringar. Inga noteringar. Blandare droppar. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Fristående badkar. Tapet med glipor vid skarvar. Tapetsläpp på underkant vägg bakom badkar. Glipa och tapetsläpp utmed skarv bakom badkar. Rostig och uttorkad golvbrunn. Plastmatta släppt vid golvbrunn. Duschhållare och handdukshängare sitter löst. Ej friskluftsventil. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrade. Ej spilltråg under kyl och frys. Fuktrosor på takskivor. Enligt säljare inträffat efter takomläggning på grund av bristfälligt beslag kring skorsten. Åtgärder utförda. Ej friskluftsventiler. Övrig byggnad Garage Rabatt/vegetation invid sockel. Träd nära byggnaden, grenverk hänger in över tak. Åldrig takpapp med blåsor, skador och släpp vid sarger. Skräpigt på takyta. Hängränna med rensbehov. Panelvirke med påväxt, vissa rötskador, sprickor och deformationer.

10 8 R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en teknisk livslängd på omkring år. Försämrat fuktskydd kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktion (källarväggar och betonggolv). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktion medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på träkonstruktioner i kontakt med konstruktionen. Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen. Brister i ventilation i vindsutrymmen medför risk för ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade skador på underlagstak etc. Brister i tätskikt i våtrum och brister i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc. Åldriga gjutjärnsbrunnar kan ha korrosionsskador som medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador. Uttorkade golvbrunnar kan indikera på läckage. Låglutande yttertak (garage) ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilaga I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering Fönster Målning Byte Täthet isolerglas år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 35 år 10 år 40 år 30 år 10 år 40 år 20 år

12

13

14

15