U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 1 7 Rapphönsvägen 12A, Uppsala

Transkript

1 U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 1 7 Rapphönsvägen 12A, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan Uppsala Telefon Fax Org nr E-post claes@lohmankonsulter.se

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Sunnersta 94:17 Adress Rapphönsvägen 12A Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare Uppsala Uppsala Göran och Barbro Möller Göran och Barbro Möller Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Göran och Barbro Möller överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och garagebyggnad omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Planritningar, fasadritning, sektionsritning. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Garage med ny takpapp 2000-tal. Säljarnas upplysningar om fel och brister: Spricka i fasad vid entrésida. Sprickan har funnits i många år. Övriga upplysningar från säljarnas: Radonmätning inte utfört i bostaden.

5 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

6 4 Väderlek Mulet, cirka 6ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Byggnadsår 1976 Friliggande villa i 1 ½ plan Grundläggning betongplatta på mark Bjälklag trä Stomme trä Fasader kalksandsten, träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade bågar Uppvärmning direktverkande el Varmvattenberedare -75, 295 l Ventilation självdrag

7 Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Grundläggning Fasader Yttertak Hanvind Kattvindsutrymmen Hängrännor/stuprör Övrigt Större träd nära byggnaden. Vegetation/rabatter invid grundsockel. Ej besiktningsbart. Betongplatta på mark med överliggande isolering. Se pkt Riskanalys. Flertal sprickor i fasader, främst invid fönster, dörrar, långsidor vid fasadvingar, hörn etc. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med panel/underlagspapp. Nocktätning (plastfolie) trasigt. Ej nocktätband. Nedböjning i taklinje vid södergavel. Mosspåväxt och skräpigt på pannor. Saknas angöringsanordning till skorsten. Bjälklagsisolering med cirka 15 cm mineralull. Ytlig utbredd missfärgning/påväxt på yttertakspanel i vissa takstolsfack. Vindslucka luftotät, ej tätlister samt ej drevat/tätat kring karm. Inga noteringar. Hängrännor medrensbehov. Ej renstratt på stuprör. Sättning i entrétrappor.

8 6 Invändigt Bottenvåning Hall Tvättstuga Badrum Sovrum/arb.rum Sovrum Kök Matrum och vardagsrum Inga noteringar. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Rörgenomföringar i golv. Plastmatta bristfälligt uppdragen kring rör. Golvbrunn ej besiktningsbart. Golv: plastmatta. Väggar: kakel. Fristående badkar och duschplats med duschdörr. Glipor i plastmatta vid skarv. Golvbrunn och förhöjningsring rostigt. En del ojämnheter i undergolv/plastmatta. Otätt invid genomföring i vägg vid badkarsblandare. Tätskikt bakom kakel ej besiktningsbart. Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Ej droppskydd på golv/skåpbotten under diskbänk. Missfärgningar på skivor bakom diskbänk. Ej spilltråg under kyl, frys och diskmaskin. Parti med golvknarr. Ej friskluftsventil. Övre plan Hall Allrum Wc/duschrum Bastu/förråd Inga noteringar. Ej friskluftsventil. Golv: plastmatta. Väggar: våtrumstapet. Duschplats med draperi. Golvbrunn nära vägg. Rostig golvbrunn. Ojämnheter i undergolv i duschplats. Inga noteringar.

9 7 Sovrum V Sovrum Ö Ej friskluftsventil. Ej friskluftsventil. Övrig byggnad Garage o förråd Vegetation/rabatt invid grundsockel. Mark med inlutning mot byggnaden. Stuprörsutkast invid sockel. Kittsläpp fönster. Missfärgningar, fuktrosor i tak och rinningsmärken på väggar. Portar med kraftiga fjädrar. Skräpigt på takyta.

10 8 3. R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på grundkonstruktionen. Betongplatta på mark med överliggande isolering är en riskkonstruktion. Förhöjda fuktvärden i betongplattan medför risk för mikrobiella skador på organiskt material i övergolvskonstruktionen. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta). Gjutjärnsbrunnar med korrosion medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador. Kring takfönster förekommer läckage. Brister i beslag kring takfönster kan leda till läckage och därmed skador på skivor, virke. Låglutande yttertak (sidobyggnad) ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. Sprickor/deformationer i byggnadskonstruktioner indikerar på sättningar. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Partier med ytlig påväxt på yttertakspanel i vind. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

11 Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering år 8 år 10 år år år år år år 50 år 40 år 20 år 5 år år år år Upp till 10 år år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år

12 Sunnersta 94:17

13

14

15