Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 UPPSALA NORBY 28:13 Tallmovägen 5, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan claes@lohmankonsulter.se Uppsala

2 Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Norby 28:13 Adress Tallmovägen 5 Postnummer Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Uppsala Uppsala Anna Malmquist och Fredrik Gustafsson Anna Malmquist och Fredrik Gustafsson Telefon: E-post: Beställningsnummer 57067/1309 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman Telefon: , E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Fredrik Gustafsson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.

4 BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Planritningar, protokoll över radonmätning. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Nytt ventilationssystem installerat Ny dränering och grundmurs Ventilerade golv i gillestuga och gästrum Nytt kök Garage renoverat Ny takpapp Invändiga ytförnyelser (bv) och (kv). Fasad och fönstersnickerier målat Badrum renoverat Braskamin installerat Ny yttertaksbeläggning (underlagspapp, läkt, pannor, takavvattningssystem) Pool renoverad Wc-rum renoverat Tvättstuga kaklat Ny fjärrvärmeväxlare Nya el-dragningar och central, en del äldre i källaren. Badrum/bastu i källaren renoverat Säljarnas upplysningar om fel/brister: Säljarna har inte noterat några väsentliga fel/brister. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning utfört i bostaden Uppmätt årsmedelvärde 200 Bq/m 3. Riktvärde 200 Bq/m 3. Rökkanal för öppen spis pluggad.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Väderlek Byggnadstyp Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Klart, cirka -10ºC Friliggande villa i 1 plan och källare. Byggnadsår 1965 Grundläggning betongplatta Grundmurar betonghålsten Bjälklag betong och trä Stomme lättbetong (blå-grå) Fasader puts och träpanel Yttertaksbeläggning tegelpannor Fönster 2-glas kopplade bågar, enstaka 3-och 2-glas isolerrutor Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, braskamin Ventilation mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (bottenvåning), självdrag i källare

6 Noteringar 4 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering Grundsockel Fasad, entrésida Fasad, östersida Fasad, västersida Fasad, södersida Fasad, södergavel Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör Marklutning mot byggnaden vid entré. Se pkt Riskanalys. Förekommer sprickor i puts, putssläpp och färgsläpp på sockel. Förekommer en del sprickor i fasadputs. Färgsläpp nertill på fönstersnickerier. Fasadpanel med krackelering i färg/färgsläpp. Begynnande färgsläpp på fönstersnickerier. Sprickor i fasadputs i garage. Panel med sprickor och påväxt. Färgsläpp på fönstersnickerier. Fasadpanel med sprickor och färgsläpp. Färgsläpp på mur vid källartrappa samt enstaka spricka. Enstaka spricka i fasadputs. Färgsläpp på fönstersnickerier. Fasadpanel med sprickor och färgsläpp. Källarfönster med färgsläpp på snickerier. Färgnyansskillnader i puts vid fönster. Påväxt på panel vid taksprång. Ej besiktningsbart på grund av snö. Bjälklagsisolering med cm mineralull. Enkel lucka, oisolerad samt saknas tätlist. Ej drevat kring karm för lucka. Vissa fuktroskanter på skivor på gavelvägg. Missfärgningar och fuktroskanter på virke vid genomföring för murstock. Begränsad ventilation. Enstaka renstratt spräckt.

7 5 Invändigt Källare Hall Förråd under trappa Badrum/bastu Inga noteringar. Ytor ej helt åtkomliga. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Fristående badkar. Ansluter ej manschett i golvbrunn, ej klämring. I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Klädkammare Gästrum Gillestuga Hobbyrum Matkällare Apparatrum Tvättstuga Lokalt färgsläpp nertill på yttervägg. Konsoler för radiator släppt vid infästningar. Målarfärgslukt, bättringsmålat innan besöket. Målarfärgslukt, bättringsmålat innan besöket. Klinkergolv sitter bomt/släppt utmed hjärtvägg, tröskel och golvbrunn. Färg- och putssläpp nertill på hjärtvägg invid öppning mot apparatrum. Fogsläpp vid golvbrunn. Rostig golvbrunn. Inga noteringar. Kvarlämnat formvirke i inspektionsbrunn i golv samt lucka/ram rostigt. Rostig golvbrunn. Golv: klinkerplattor. Väggar: målat. Klinkerplattor sitter bomt vid yttervägg. En del klinkerplattor sitter bomt vid golvbrunn. Färg- och putssläpp på yttervägg. Färg- och putssläpp nertill på hjärtvägg. Rostig golvbrunn.

8 6 Bottenvåning Hall Wc Arbetsrum Vardagsrum Kök och matrum Passage Sovrum S Sovrum SV Sovrum NV Wc/duschrum Klinkergolv med släppta plattor, fogsprång och sprickor i fogar. Wc-stol sitter något löst. Inga noteringar. Ojämnhet på underkant södervägg. Svikt och knarr i golv vid övergångslist med hall/vardagsrum. Svikt, glipa och ojämnhet i golv mellan kök och matplats. Mosaikplattor på väggar med ojämnheter. Inga noteringar. Fönsterbräda spräckt. Inga noteringar. Färgsläpp vid fönstersmyg. Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med skärmväggar. Ej monterat klämring i golvbrunn. Sprickor i kakelplattor/fog vid wc-stol. Övrig byggnad Garage Missfärgningar på yttertakspanel. Yttertak ej besiktningsbart på grund av snö.

9 7 R I S K A N A LY S Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på plattan. Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen. Brister i ventilation i vindsutrymmen kan medföra ökad luftfuktighet och därmed risk för fuktrelaterade skador på underlagstak etc. Våtrum som inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och som inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt- och vattenskador. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

10

11

12

13