Strandhamnsvägen 16, Hunnebostrand. Uleberg 2:114

Transkript

1 Strandhamnsvägen 16, Hunnebostrand Uleberg 2:114 Överlåtelsebesiktning för säljare Adress Telefon Org. nr. E-post Hästedalsvägen Bohus Malmön SBR Byggingenjörerna Version

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING... BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hunnebostrand, Uleberg 2:114 Strandhamnsvägen Hunnebostrand Sotenäs Kommun Beställare Beställningsnummer 1502 Besiktningsman Britt Klingsdal Sunnemobacken Farsta Telefon: E-post: Bengt Thuresson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med där tillhörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 10:30 Närvarande Bengt Thuresson Lena Rodin Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdrags-bekräftelsen till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags-bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Garage och sjöbod. 1

4 BESIKTNING G R A N S K N I N G A V T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M A T I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår Tillbyggnad Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 2 ºC, ihållande snöfall och kraftig västlig vind. Friliggande 1 plans hus delvis med källare och delvis med krypgrund. 1902, renovering Noteringar 2

5 Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Fasad: Tomt i etage, gräsbeklädda ytor med naturliga bergsinslag. Tomten mot bergsidan lutar i riktning mot huset. Målad träfasad. Fönster: 2 och 3-glas isolerglasrutor Källare: Förråd Viss del av källare ej besiktningsbar. Viss lukt. Ytlig påväxt kring golvbrunn. 3

6 Fuktgenomslag på vägg i norra hörnet på yttervägg. Fuktgenomslag på vägg mot källarförråd. 4

7 Källarförråd: Missfärgning på vägg mot golvvinkel. Krypgrund Innanför källarförråd: Murputs har släppt på vägghörnet vid dörr mot sovrum Trossbotten tätad med isoleringsmaterial. 5

8 Grundmur: Murfogar otäta mellan stenblock generellt runt hela grundmuren. Murfog saknas runt ventilationsgaller i grundmuren. 6

9 Grundmur under burspråksutbyggnad: Fönsterfoder på båda sidor av fönster till källarsovrum, murket i nederkant. Stuprörsanslutning tvivelaktigt utförd samt stopp i lövsil. 7

10 Fasad: Bortflagad färg på fönsterfoder, generellt runt alla fönster. Bristfälliga murfogar mellan tegelstenarna på skorstenen. Nocken, samma som U:a??????????? Vindskiveplåtar: flagnad färg samt fel infästning och packningar saknas. Taknock bryter av nedåt från nocklinjen ca 2-2,5 m från nordöstra gaveln. 8

11 Tak över utbyggnad Otätt och löst plåtbeslag mellan plåttaktak och fasad vid fönster i sydvästra husgaveln. Entréplan Entréhall: Toalett: Kök: Vardagsrum: Golv lutar kraftigt mot entredörr. Fönster går Int inte att öppna, trögt vred Översvämningsskydd under kyl saknas. Golvlutar mot öster. Övervåning Yttre sovrum: Mellan sovrum: 9

12 Takfönster sluter inte tätt mot fönsterkarm. Innersta sovrummet: Garage: Viss lukt i garage. Sprucken betongtröskeln till garageinfarten. 10

13 Tvättstuga/Dusch: Otäta mattskarvar i våtrumsmatta på golv och vägg. Brunnsgaller saknas över golvbrunn. Våtrumsmattan har släppt vid golvbrunn. Äldre golvbrunn. Se riskanalys. 11

14 Toalett: Trögt fönster, går ej att öppna. Vind ovan Garage:. Luftspalter blockerade Sjöbod: R I S K A N A L Y S Tak: Dåligt anpassade och otäta plåtbeslag kan orsaka fukt, mögel och rötskador på husets konstruktion. Grund: Otillräcklig dränering och fel omhändertagande av dagvatten från stuprör kan orsaka fuktrelaterade skador i källare. Krypgrund: Känd riskkonstruktion. Avsaknad av plastfolie på mark i krypgrund kan orsaka fuktrelaterade skador i bjälklagskonstruktionen. Sovrum i källare: Äldre, inredda källare kan drabbas av fuktskador. Fukt kan ta sig igenom en felaktigt byggd konstruktion och detta kan orsaka fukt, mögel och rötskador. 12

15 Tätskikt i våtrum: Otäta skarvar i våtrumsbeklädnad kan orsaka fuktrelaterade skador i huskonstruktionen. Golvbrunn: Det är alltid en risk för vattenskador runt äldre golvbrunnar. Det finns risk att vatten/fukt kan tränga ut mellan tätskikt och brunn till kringliggande konstruktioner och där orsaka fuktrelaterade skador. V I D A R E T E K N I S K U N D E R S Ö K N I N G Entréhall: Rekommenderar en vidare teknisk undersökning av konstruktionen till golvet som lutar kraftigt. Bohus-Malmön Besiktningsföretag STUGSERVICE I SOTENÄS Bengt Thuresson av SBR godkänd besiktningsman 13

16 14

17 15

18 16

19 17

20 18

21 19