LINKÖPING GRÄVSTEN 5:9

Transkript

1 KARLEBO ROM 1 LINKÖPING GRÄVSTEN 5:9 Överlåtelsebesiktning för säljare December SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Box Linköping bjorn.andersson@ftoab.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 1 Fotografier BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Grävsten 5:9 Adress Karlebo Rom 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Linköping Linköping Sussane och Kjell-Åke Engdahl Beställare Sussane och Kjell-Åke Engdahl Telefon: Beställningsnummer 7419 Besiktningsman Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: E-post: bjorn.andersson@ftoab.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Säljare Kjell-Åke Engdahl. Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten Köket har renoverats i år. En inglasad altan har byggts med ett trädäck utanför altanen. Det har monterats in nya garageportar i garaget. Det har lagts ett nytt yttertak på ladan med en boardskiva på gamla spåntaket, där på läkten och betongpannorna.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 4 ºC och Regn 1½ plans hus. Tillbyggnadsår 1993 och 1996.

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m Grundmur/ Hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Garage Övrigt Vindsutrymme Grundläggning Vindsutrymmet över utbyggnaden är besiktad från vindsluckan eftersom det saknas en landgång att ta sig fram på. Men av det som går att se därifrån och några meter in så finns det inget att notera. I vinden över sovrummet på gamla huset och i sidovindarna så finns det inget att notera. Torpargrund under det gamla huset och den går inte att besikta. Se text fortsatt teknisk utredning. Krypgrund. Se text riskanalys och foto. Invändigt Entréplan Hall -----

7 Tvättstuga Våtrumsbeklädnader från byggåret Se text riskanalys. Badrum Våtrumsbeklädnader från byggåret 1993 Se text riskanalys. Kök Vardagsrum Övervåning Allrum Sovrum Duschrum Våtrumsbeklädnader från byggåret Se text riskanalys. Sovrum Sovrum -----

8 3 R I S K A N A LY S Krypgrund. Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mögelskador som kan resultera i att mögellukt sprids till boendemiljön. Dusch, badrummet och tvättstugan har äldre ytskikt. Då funktionen som innebär att ytskiktet skall vara vattentätt kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Torpargrund. Torpargrunder med bjälklag av organiskt material kan på grund av naturlig fuktpåverkan drabbas av fuktskador. Befintlig torpargrund har inte kunnat besiktigas eftersom ingen lucka finns till grunden. För att kunna konstatera om befintlig torpargrund har fuktskador rekommenderas det att en lucka tas upp så att grunden blir besiktningsbar. Linköping Fastighetsteknik Östgöta AB Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman

9

10

11

12

13 B I L A G A I F O T O G R A F I E R Foto taget på en fuktkvotsmätning som gjordes i krypgrunden i blindbottenbrädan. Och den visade på 13,7 % FK.

14 BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner som underlag för tecknande av LF Länshems säljaransvarsförsäkring Plus. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av fastighetsägaren som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skada

15 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum: Utförd av Björn Andersson Fastighet: Grävsten 5:9 / Karlebo Rom 1, Linköping Uppdragsgivare Sussane och Kjell-Åke Engdahl Byggnad beskrivning 1½ plans hus Riskkonstruktion beskrivning Torpargrund. Krypgrund. Äldre våtrumsbeklädnader i duschen, badrummet och i tvättstugan. Besiktning och fuktkontroll resultat Torpargrunden är inte besiktningsbar. Det gjordes en fuktkvotsmätning i krypgrunden och den visade på 13,7 % FK. Det noterades inga förhöjda fuktindikeringar i duschrummet, badrummet och i tvättstugan. Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökningen av skadan. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar

16 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Mätprotokoll vid fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Datum: Utförd av Björn Andersson Mätinstrument Vaisala samt Protimeter Surveymaster Uteklimat RF 87 % temp 4 ºC ånghalt 5,5 g/m³ Väder: Regn Inneklimat RF 42 % temp 21 ºC ånghalt 7,6 g/m³ Fukttillskott ånghalt 2,1 g/m³ Risk för mögelpåväxt föreligger då den relativa luftfuktigheten (RF) överstiger 70-75% vilket motsvara cirka 15% fuktkvot i trämaterial. Mät-plats Risk konstruktion Skadesignal Fuktkontroll i riskkonstruktion RF %,ºC, ånghalt g/m³,fk % Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt utredning Rekomme nderas (Fu) Torpargrund Går inte att kontrollera S Fu Blindbotten Krypgrund ,7 % FK N bräda Äldre våtrums beklädnader N Inga förhöjda fuktindikeringar noterades SBR Byggingenjörerna Version 2010:1