H OLKETORPSGATAN 6 Linköping

Transkript

1 H OLKETORPSGATAN 6 Linköping Överlåtelsebesiktning Februari SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Box joakim.vrethem@ftoab.se Linköping

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA 1 Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Odlingsgränsen 7 Adress Holketorpsgatan 6 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Linköping Linköping Maj Björkman Beställare Maj Björkman Beställningsnummer 7027 Besiktningsman Joakim Vrethem Telefon: E-post: joakim.vrethem@ftoab.se Besiktningsdag Med början kl. 13:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Erik Björkman Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad samt garage.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren -- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Erik Björkman upplyste om följande: - Förvärvade fastigeten Genomgående uppfräschning vid förvärv. - Yttertak omlagt med ny papp Fönster samt entrédörr ersatta Grundmur längs bodelar/inredda delar i källarplan omdränerad Altan samt uterum uppfört Bergvärmepump installerad Bredband installerat Jordfelsbrytare installerad Skorsten provtryckt 2005.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Ca 3 ºC och mulet 1plans hus med källare. Stomme: Stomme i trä. Murad grundmur Ventilation: Självdrag Byggnadsår 1969 Ombyggnadsår --

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. - Vegetation/träd nära inpå husliv, detta medför en ökad fuktbelastning på husets grundmur samt dränering då rötter kan skada dräneringen. Sockel Fasad - Fåtal rörelsesprickor i kalksandstensfasad. Fönster/dörrar Yttertak - Frostsprängning i puts på skorsten. Hängrännor & stuprör Vind - Två äldre fuktfläckar i underlagstak ovan vardagsrum samt sovrum direkt till vänster. Uterum Trappor - Frostskador i betongfundament entrétrappa. - Sättning i fundament källartrappa. Garage - Missfärgningar/mögeltillväxt i underkant av gipsskivor på insida väggar. Se riskanalys. Invändigt Entréhall Wc Sovrum Kök - Rekommendation att fuktskydd monteras under kyl/frys. Vardagsrum - Vindsbjälklag/innertak svankar något.

7 Passage Dusch - Äldre ytskikt med plastmatta på golv och vägg. Den tekniska livslängden för befintliga ytskikt är cirka 15år och då denna tidpunkt är passerad finns risk för utmattning i material. - Golvbrunn ej besiktigad då denna var dold under duschkabin. Sovrum Sovrum Sovrum Källarplan Hall Wc - Ytskikt med limmad plastmatta. Se riskanalys. Dusch - Ytskikt med limmad plastmatta. Se riskanalys. Bastu - Utreglad och invändigt isolerad väggkonstruktion. - På golv korkplattor. Se riskanalys. Groventré - Ytskikt med limmad plastmatta. Se riskanalys. Tvätt - Ytskikt med limmad plastmatta. Se riskanalys. Apparatrum Gillestuga - Inrett rum med utreglad och invändigt isolerad väggkonstruktion samt uppreglad och invändigt isolerad golvkonstruktion. Se riskanalys samt bilaga II fuktmätning. Passage Matkällare -----

8 Förråd Hobbyrum Förråd -----

9 3 R I S K A N A LY S Garage: Invändigt på garageväggar noterades mögeltillväxt i underkant av väggar. Detta härleds till flera källor såsom tillförd fukt via en blöt/snöig bil samt att det isolerade garage varit ouppvärmt. Risk finns för ytterligare påväxter i och på de isolerade väggarna. Limmade golvbeläggningar källarplan: Vid limmade beläggningar på betonggolv på mark får mattor och lim ett utsatt läge. Fukt och alkali i betongen bryter ner golvbeläggningen/limmet med åtföljande kemiska emissioner som följd. Trä mot källargolv eller murade väggar: Trä mot källargolv eller murade väggar är alltid en riskkonstruktion. Den känsliga delen av konstruktionen är trä/organiskt material, träklossar, reglar och väggsyllar som kommer i direktkontakt eller i nära anslutning till betongen. Marken under ett betonggolv, bakom en motfylld vägg har alltid en hög fuktighet (90-100% relativ fuktighet). Lägger man en värmeisolering eller en tät golvbeläggning på plattan får betongen i princip samma fuktnivå som marken och då mögel/bakterier kan växa ner till 70% relativ fuktighet blir konstruktionen utsatt vilket kan leda till mikrobiella skador (mögel/bakterier). Se även bilaga II fuktmätning. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G -- Linköping Fastighetsteknik Östgöta AB Joakim Vrethem

10

11

12

13

14 BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner som underlag för tecknande av LF Länshems säljaransvarsförsäkring Plus. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av fastighetsägaren som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skada

15 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum: Utförd av Joakim Vrethem Fastighet: Linköping / Odlingsgränsen 7 Uppdragsgivare Anders & Lena Borg Byggnad beskrivning 1,5plans hus med betongplatta på mark. Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökningen av skadan. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar

16 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Mätprotokoll vid fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Datum: Utförd av Joakim Vrethem Mätinstrument Vaisala samt Protimeter Surveymaster Uteklimat RF 86 % temp 2,7 ºC ånghalt 5,0 g/m³ Väder: mulet Inneklimat RF 33 % temp 21,3 ºC ånghalt 6,4 g/m³ Fukttillskott ånghalt 1,4 g/m³ Mät-plats Risk konstruktion Skadesignal Våtutrymmen -- Äldre ytskikt dusch markplan Fuktkontroll i riskkonstruktion RF %,ºC, ånghalt g/m³,fk % Normala värden vid kontroll med fuktindikator Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt utredning Rekomme nderas (Fu) (N) -- Garage. Insida av yttervägg i gipsskiva -- Mögeltillväxt i underkant av vägg/bågnand e skivor. FK 19% (S) -- Uppreglat golv gillestuga Organiskt material mot källargolv Svag antydan till mögellukt i utrymme RF 62% vid 15ºC I golvkonstruktion (N) -- Limmade beläggningar källarplan Limmade beläggningar källarplan -- De limmade plastmattorna uppvisar inga tecken på släpp/skador. (N) -- Risk för mögelpåväxt föreligger då den relativa luftfuktigheten (RF) överstiger 70-75% vilket motsvara cirka 17% fuktkvot i trämaterial SBR Byggingenjörerna Version 2010:1