Doktorsvägen 23 Farsta

Transkript

1 VIDJA 1:38 Doktorsvägen 23 Farsta Överlåtelsebesiktning för säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: Örebro Tel:

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Vidja 1:38 Adress Doktorsvägen 23 Postnummer/Ort Farsta Kommun Huddinge Fastighetsägare Erik Asplund Beställare Erik Asplund Besiktningsnummer Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag Med början kl: 08:00 Närvarande Erik Asplund, Fastighetsägare Rebecca Jarrolf, Sambo till fastighetsägaren Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Erik Asplund: Fastighetsägaren har bott i huset sedan Tillbyggnad skedde Yttertak är från Fasad är ommålad Duschrum är renoverat Invändig ytskiktsrenovering har utförts under innehavstiden. Trädäcket är byggt Luft-luftvärmepump är installerad VVB är installerad Elcentralen är utbytt. Entrédörr är utbytt 2014.

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1959, tillbyggt Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 1-planshus med oinredd källardel Sluttande trädgårdstomt Betongsula på mark och grundmurar av Lecasten, krypgrund med träbjälklag samt plintgrund. Trä Trä Kopplade 2-glas samt 2-glasisoler Sadeltak med plåt och underlagstak av råspont Självdragsventilation Luft-luftvärmepump samt direktverkande el

7 Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 12ºC, Dimma. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Krypgrund: Oinredd källare: Luft-luftvärmepump är monterad på fasad, kondensvatten avleds ej från huset. Färg- och kittsläpp förekommer på fönster. Hängrännor och stuprör saknas på tillbyggd del. Bakfall på hängränna vid entrén noteras. Rötskadad råspont noteras lokalt. Torrt vid besiktningstillfället. Trädetaljer förekommer på mark. Mikrobiell påväxt samt färg- och putssläpp noteras i källaren. Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Inglasad veranda: Kök: Äldre standard noteras.

8 Vardagsrum: Duschrum: Sovrum: Klädkammare: Uppstick genom klinkergolv kommer upp i golv-/väggvinkel. Inkommande kallvattenledning genom klinkergolv är monterat för nära vägg. Till handfatets blandare är flexslang monterad. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Fönster 3.2 Krypgrund 3.3 Duschrum Färg- och kittsläpp på fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Då rörgenomföringar i golv av klinker finns närmare vägg än branschreglernas 60 mm finns en risk att förstärkningar av tätskikt i enlighet med regelverk ej utförts. Detta leder till en ökad risk för fuktgenomträngning med fuktrelaterade skador som möjlig följd.

9 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Duschrum Rekommendationen är att fackman kontaktas för kontroll att godkänd flexslang till handfat har använts. Risken är annars att slangen brister med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman

10

11

12

13