ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55 Blackbäcksvägen 17, VRETA KLOSTER Uppdragsnummer: 8350 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, NORSHOLM Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 15

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Vreta Klosters Berg 3:55 Adress Blackbäcksvägen 17 Postnummer och ort VRETA KLOSTER Fastighetsägare Jonas & Anna Wallinder Beställare Namn Jonas & Anna Wallinder Adress Blackbäcksvägen 17, VRETA KLOSTER Telefonnummer E-postadress Besiktningsman Tomas Ekeroth, av SP SITAC certifierad besiktningsman (0533/04) samt godkänd besiktningsman SBR Telefon: Mobiltelefon: E-post: Besiktningsdag Klockan Närvarande Jonas Wallinder och Tomas Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 08:30 2 av 15

4 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Beskrivning av betongplattan och grundmurselementen samt teknisk beskrivning. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Säljaren förvärvade fastigheten år Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Köket renoverades år Ett förråd i suterrängplanet byggdes om till biorum Badrummet på övervåningen renoverades i samband med en fuktskada Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten - En fuktskada inträffade i badrummet på övervåningen 2011, detta är åtgärdat via det aktuella försäkringsbolaget. Se ovan. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 15

5 Väderlek vid besiktningstillfället Ca 18º C och växlande. Byggnadsår Byggnadstyp Friliggande villa uppförd i ett plan med suterräng. Grundläggning och bottenbjälklag Betongplatta på mark med underliggande isolering. Stomme Trä gällande övervåningen och prefabricerade grundmurselement gällande suterrängplanet. Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä. Tak, material Betongpannor på underlagstäckning av boardskivor. Typ av fasad Träpanel. Typ av fönster 3-glas isolerglasfönster. Typ av ventilation Mekanisk frånluft. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja. 4 av 15

6 Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Noteringar: Överbleck saknas över fönstren. Altan Noteringar: Takkonstruktionen är klent byggt, inga problem har dock förekommit vid höga snölaster enligt nuvarande ägare. Balkong Rännor Yttertak Noteringar: Takpannor har på flera platser släppt i anslutning till ränndalsplåtar med otätheter som följd, vilket innebär risk för att vatten kan tränga in med skador som följd. Skadade takpannor noterades på flera platser. Vind Garage Vind över garage Invändigt Allmänt Allmän information: Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden: Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Suterrängplan Hall Arbetsrum/Kontor Biorum Passage Förråd 5 av 15

7 Tvättstuga Noteringar: Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i golvet vid aktuell besiktning. Duschrum Tv-rum Övervåning Kök/Allrum Noteringar: Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare Sovrum 3 Badrum/Duschrum Noteringar: En rörgenomföring till väggvattenutkastaren finns i väggen bakom badkaret, vilket avviker från de branschregler som gällde vid renoveringen. Rörgenomföringar finns i golvet under tvättstället vilket avviker från Säker Vattens anvisningar från och med september år Rörgenomföringar med tappvatten- eller värmerör ska inte förekomma i golv med tätskikt i våtrum. Sovrum 4 6 av 15

8 3 RISKANALYS. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm Östgöta Husbesiktning AB Tomas Ekeroth, av SP SITAC certifierad besiktningsman (0533/04) samt godkänd besiktningsman SBR 7 av 15

9 BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick frånsett de felaktiga rörgenomföringarna i badrummet på övervåningen. 8 av 15

10 BILAGA 2 9 av 15

11 10 av 15

12 11 av 15

13 12 av 15

14 BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 13 av 15

15 BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 14 av 15

16 15 av 15