ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Rävhonan 1

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Rävhonan 1 Kanngatan 23, LINKÖPING Uppdragsnummer: Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, NORSHOLM Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN FASTIGHETSÄGAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDE RISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 17

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Rävhonan 1 Adress Kanngatan 23 Postnummer och ort LINKÖPING Fastighetsägare Jonas & Ella Alvin Besiktningsman Lars Liljeblad, medlem i SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) Av SP/RISE (Research Institutes of Sweden AB) certifierad besiktningsman Telefon: Mobiltelefon: E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag Klockan Närvarande Jonas Alvin och Lars Liljeblad Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 09:00 2 av 17

4 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN FASTIGHETSÄGAREN Tillhandahållna handlingar Protokoll gällande radonmätning som utfördes år 2010, medelvärde 150 Bq/m3. Information från fastighetsägaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Taket sannolikt omlagt år 1978, enligt uppgift från tidigare ägare. - Ny dränering och utvändig värmeisolering (Podrän) år Källaringång togs upp i samband med detta. - Nytt kök år 2016, i samband med detta utfördes mindre omdisponeringar. - Elen är till stora delar omgjord av fackman, jordade uttag installerade. - Nya termostater är monterade på radiatorer. - Nya ytterdörrar är monterade på senare år. - En radonsug är installerad i källaren. Upplysningar från fastighetsägaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten - Mindre fuktgenomslag i källaren före omdränering som utfördes år Ett mindre läckage vid imkanalen (köksfläkten), detta är åtgärdat enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av besiktningen belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktindikeringar utförs generellt inte i våtrum med keramiska ytskikt, då man inte kan fastställa på vilken sida om det underliggande tätskiktet man mäter/indikerar. 3 av 17

5 Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 av 17

6 Väderlek vid besiktningstillfället Ca 9 ºC och mulet Byggnadsår 1968 Byggnadstyp Friliggande villa i 1-plan med källare Grundläggning och bottenbjälklag Källare Stomme Lättbetong Bjälklag/material mellan våningsplanen Lättbetong Tak, material Betongpannor med underlagstak av råspont och papp Typ av fasad Putsad Typ av fönster Kopplade 2-glas Typ av ventilation Mekanisk från- och tilluftsventilation med återvinning (FTX) Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? - 5 av 17

7 Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Grundmur/ hussockel Sprickor noterades i sockeln. Denna typ av sprickor är vanligt förekommande och saknar byggteknisk betydelse. Fasad Mindre sprickor och lagningar noterades i fasaden. Sättningssprickor noterades i ytterhörn. Torksprickor noterades i fasadpanelen på gavelspetsar. Fönster/dörrar Färg och kitt släpper från fönstren. Fönstren är i behov av underhåll. Sprickor i fönsterglas förekommer i källarfönster. Rännor Äldre hängrännor och stuprör. Yttertak Allmän information: Yttertaket utgörs av äldre betongpannor med underlagstäckning av papp. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspappen beräknas till cirka 40 år. Se Riskanalys. Nocktätning saknas, vilket medför mindre otätheter i anslutningen mellan tak- och nockpannor. Några trasiga takpannor noterades. Takpannornas överlapp på sidorna är bitvis bristfälligt. Vind Några mindre fuktfläckar noterades på underlagstakets insida. Något förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i ett mycket begränsat område på framsidan, sannolikt vid trasig takpanna. Övrigt Enklare altan, ej närmare besiktigad. 6 av 17

8 Invändigt Allmänt Allmän information: Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Lättbetongen ser ut att utgöras av alunskifferbaserad lättbetong (så kallad blåbetong). Detta skall betraktas som en upplysning (inte en anmärkning). Radonåtgärder är utförda och radonmätning finns. Entréplan Generellt entréplan Mindre resningar noterades i parkettgolven. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Entré/hall Kök/matplats Allmän information: Plastmattan har uppvik på väggar bakom diskbänk och kyl och frys enligt nuvarande ägare.. Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Allrum Duschrum Allmän information: Ytskikten utgörs av äldre plastytskikt, ur försäkringssynpunkt är ytskikten att betrakta som avskrivna. Se Riskanalys. Utrymmet används med duschkabin. Äldre golvbrunn av gjutjärn noterades, då gjutjärnet rostar kan otätheter bildas mellan golvbrunnen och golvets tätskikt. Plastmattan har släppt något från underlaget kring golvbrunnen och något förhöjda fuktvärden uppmättes kring golvbrunnen vilket visar på en mindre vatteninträngning. WC Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. 7 av 17

9 Källare Generellt Allmän information: Grunden är sannolikt uppförd på bärande grundsulor. I denna typ av källare ska man räkna med en viss fukttransport upp i väggar och golv även om dränering och fuktisolering är utan anmärkning Äldre gjutjärnsbrunnar noterades, dessa är olämpliga ur fuktsynpunkt då de drabbas av rostskador. Grundkonstruktionen (betongplattan) är sannolikt delvis uppförd med mellanliggande isolering. Mellanliggande och underliggande isolering är alltid positivt ur fuktsynpunkt, då den övre betongplattan hamnar i relativt torr/varm miljö. Isoleringen utgörs vanligtvis av styv mineralull. Mineralullen kan ge upphov till dålig/mikrobiell lukt, främst vid friläggning/bilning i betongplattan. Groventré Matkällare Hall/gång Sprickor noterades i taket. Pannrum Tvättstuga Passage Hobbyrum Gästrum Träkonstruktioner/organiskt material på väggarna vilket är olämpligt ur fuktsynpunkt, grundmurarnas fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material. 8 av 17

10 3 RISKANALYS TAK De brister som noterades på yttertaket i kombination med takets ålder innebär att vatten kan tränga in eller kan ha trängt in med skador på bakomliggande material som följd. DUSCHRUM Duschrummets täthet kan på grund av dess ålder och brister ej garanteras. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norrköping Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, medlem i SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) Av SP/RISE (Research Institutes of Sweden AB) certifierad besiktningsman 9 av 17

11 BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se Riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 10 av 17

12 BILAGA 2 11 av 17

13 12 av 17

14 13 av 17

15 14 av 17

16 BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 15 av 17

17 BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 16 av 17

18 Bilaga 5: Bilder 17 av 17