K ÖLBY 9:49. Tunnbindarvägen 25 Ljungbyholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsman Rune Karlsson

Transkript

1 Besiktningsman Rune Karlsson K ÖLBY 9:49 Tunnbindarvägen 25 Ljungbyholm Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2017:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Kölby 9:49 Adress Tunnbindarvägen 25 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Ljungbyholm Kalmar Görgen Johansson Beställare Adress Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Görgen Johansson Som ovan Som ovan Rune Karlsson av SBR godkänd besiktningsman E-post Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 0900 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Rune Karlsson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och vidbyggt garage 1

4 BESIKTNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLING A R SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen Badrum renoveras Toalett renoveras Ny ytterdörr Nya fönster i vardagsrum Nya takpannor Nya hängrännor Utefasad målas 2013 Köket renoveras FTX ventilationssystem injusteras Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2013/2017 2

5 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Växlande sol/moln Utomhustemperatur + 16 grader Byggnadstyp 1 plans villa Byggnadsår 1988 Grundläggning Uteluftsventilerad krypgrund Stomme Trä Fasad Trä Fönster Tre glas Två glas kopplade Yttertak Betongpannor med masonit som undertak Uppvärmning Luftburen värme Ventilation Från- och tilluftsventilationssystem, FTX Mekanisk 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Grund Dränering status okänt -- Marktäckande plast är utlagt i större del av grunden På några ställen hänger trossbottenskivor ner Fasad -- Se vidare Riskanalys Uteluftsventilerad krypgrund Fukthalten uppmättes till mellan 13,6% till som högst 15,7% i trävirke Den högre halten uppmättes där marktäckande plasten saknades Fönster/dörrar Yttertak Några fönster är i behov av normalt underhåll Fönsterbleck har färgsläpp på några ställen Begynnande rötskador på vindskivor förekommer 4

7 Vindsutrymme Ventilationsrör till FTX saknar kondensisolering Spår efter gammalt läckage på masonitskivorna förekommer (taket är omlagt 2017) Garage -- 5

8 Invändigt Entré -- Sovrum 1 -- Sovrum 2 -- Badrum -- Sovrum 3 -- Kontor/klädkammare -- Hall -- Vardagsrum -- Toalett -- Kök Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Garage -- Tätning mellan diskbänksskiva och vägg saknas 6

9 3. R ISKANALYS 1. Alla uteluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs genom avdunstning av markfukt och genom ventilationsluften, främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundsockeln Risk för missfärgning och insektsangrepp kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% i trävirket F ORTSATT TEKNISK UTREDNING 1. Inget att notera 2. HMP Karlsson s AB Rune Karlsson av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har skickats enligt nedanstående sändlista Namn Görgen Johansson E-postadress alternativt postadress 7