K Y R K B Y N 130:1. Köpingsgatan 74. Göteborg. Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsdatum Ekström Byggteknik AB

Transkript

1 K Y R K B Y N 130:1 Köpingsgatan 74 Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsdatum

2 Kyrkbyn 130:1, INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGA 1 VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SÄLJARE BILAGA 2 BILDER 2017 SBR Byggingenjörerna Version 2017:1

3 Kyrkbyn 130:1 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Adress Köpingsgatan 74 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Läsa och Bo Beställare Läsa och Bo Adress C/o Titti Hosa Vasagatan 5 A, Postnummer/Ort E-post stephan@wiltbergerab.com, titti@qpg.se Besiktningsman Pär av SBR godkänd besiktningsman E-post nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 17:00 Närvarande Pär, Ingvar Gräns 1 (16)

4 Kyrkbyn 130:1 Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd del av hus såsom garage/carport eller förråd. 2 (16)

5 Kyrkbyn 130:1 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan Renoveringar: Skorsten 2000, Dränering av grundmur 2011 Luftning av golv I del av källare (Uppreglat trägolv) 2011 Ommålning innerväggar 2011 Hall och rum källarplan samt rum mellanvåning Fasad ommålad 2012 Byte av fönster och fönsterdörr 2012 och 2013 Byte av tak samt plåtdetaljer 2012 Dränering 2012 Tvättstuga och badrum källarplan renoverat Ommålning köksluckor 2017 Del av källare, hall och rum med luftade golv (ej f.d matkällare, pannrum) och övriga väggar målade 2017 Köket är från 70-talet, troligtvis gäller detsamma för badrummet i mellanvåning. 3 (16)

6 Kyrkbyn 130:1 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället sparsamt möblerat. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering -- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek sol, lagom vind Utomhustemperatur +19 Byggnadstyp Enfamiljshus, 2-våning samt källare. Byggnadsår 1957 Grundläggning Källare, betongplattor och murade väggar. Stomme Trä Fasad Eternit och trä Fönster 2-glas med kopplade bågar. Bytta 2012 Yttertak Lertegel. Omlagt Uppvärmning Vattenburet i kombination olja/el Ventilation Självdrag 4 (16)

7 Kyrkbyn 130:1 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden -- Grundmur/ Rostigt ventilationsgaller. hussockel Fasad Torrsprickor allmänt i båda gavlar. Fönster/dörrar Sprickor i eterniten Sprickor i fönsterbåge, västra fasaden. Fukt kan tränga in och orsaka röta. Skadat fönsterbleck. Vatten kan tränga in i bakomliggande konstruktion. Yttertak Fotplåt saknas, vilket medför risk att brädorna i takfoten blir våt och kan drabbas av mögel eller röta. Vattplåt har skador på ytskiktet vilket medför att den kan börja rosta. Råspont i takfot mjuk/rutten. Hängrännor i behov av rensning. Vindskivor är renoverade genom inklädnad, troligen av masonit. Detta är ett enklare utförande än normalt och har därför kortare livslängd än vad man kan förvänta sig. Skorsten Skorstenshuv saknas. När huset var nytt användes eldstäderna i huset. Då hölls fukten borta eftersom skorstenen var varm. Värmen hjälpte även till att öka luftströmningen i de ventilationskanaler som finns i skorstenen. När man slutar eld i ett hus och går över till eluppvärmning upphör denna funktion. 5 (16)

8 Kyrkbyn 130:1 Vindsutrymme Grundläggning -- Invändigt Källarplan Nockvind besiktigat från lucka ca 2 meter in. Vitmögel/röta på råspont. Tvättrum -- Badrum Sprickor i kakel. Genomföringar ej tätade. Fukt kan tränga in i nischen bakom och orsaka fukt, mögel eller röta. Pannrum Golvfärg flagnar, vilket är en indikator på att man har fuktvandring genom golvet Rum -- Hall Fuktgenomslag på vägg. Matkällare Entréplan Kök -- Badrum Fuktgenomslag på vägg. Färgflagning golv, viket är en indikator på att man har fuktvandring genom golvet. Troligen renoverat i slutet av 70-talet. Tätskikten släpper. Fönsterkarmen vattenskadad. Badrummets tekniska livslängd har passerat. Vardagsrum -- Sovrum -- Hall Fläck på murstock och vägg i takvinkel mot vardagsrum. Övre plan Sovrum -- Sidovind nordost -- Vind väster Hall -- Sovrum -- Sidovind sydost -- Liten fläck på golvet i södra änden. 6 (16)

9 Kyrkbyn 130:1 3. R I S K A N A LY S 1. Eternit innehåller asbest. Detta utgör ingen risk när plattorna sitter på fasaden. Men om man väljer att byta fasaden kommer det medföra extraordinära åtgärder för att säkerställa arbetsmiljön vid själva bytet. Detta kan vara kostsamt. 2. Vid träpanel i källare riskeras att fukt tränger in genom väggar och golv och transporteras in i träpanelen med framtida eller befintliga fukt-, mögel- och rötskador som följd. 3. Uppreglat golv i källare är en riskkonstruktion. Fel utfört riskerar man att fukt mögel och rötskador uppstår. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1. Denna besiktning inkluderar inte el och värmesystem. Det var onormalt varmt i vardagsrummet och det fanns delar i elinstallationen som man ur ett lekmannaperspektiv uppfattar som tveksamma. En fackman inom dessa områden bör därför göra en fortsatt teknisk utredning. 2. Vid okulär besiktning är bedömningen att hängrännorna och golvet i källarbadrummet närmst dörren har bakfall. Köparen rekommenderas att mäta upp fallet för att undvika stående vattenyta. 3. Fläcken på skorstenen i hallen på entréplan och ytskiktets status i badrummet på samma plan indikerar att det kan finnas en vattenskada i bakomliggande konstruktion. En vidare teknisk utredning rekommenderas för att kontrollera om det finns någon skada och omfattningen av den. 4. Mögelangreppet på nockvinden är en skada som visar att det finns eller har funnits vatten på vinden. En vidare teknisk utredning rekommenderas för att fastställa om det är en pågående skada och dess omfattning. 5. Yttertaket har bytts för ett par år sedan. Dock är takets kanter bristfälligt utfört och har skador. Vidare teknisk utredning rekommenderas för att fastställa skadornas omfattning. 7 (16)

10 Kyrkbyn 130:1 Pär av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har skickats enligt nedanstående sändlista Stephan Wiltberger Titti Hosa 8 (16)

11 Kyrkbyn 130:1 B I L A G A 2 B I L D E R Skada ventil Torrsprickor gavlar 9 (16)

12 Kyrkbyn 130:1 Sprickor fasad Sprickor fönsterbåge Skada fönsterbleck 10 (16)

13 Kyrkbyn 130:1 Fotplåt saknas, vindskiva masonit Skada vattplåt Hängränna i behov av rensning 11 (16)

14 Kyrkbyn 130:1 Vitmögel råspont nockvind Spricka kakel badrum källare 12 (16)

15 Kyrkbyn 130:1 Ej täta rörgenomföringar badrum källare Flagnande golvfärg pannrum 13 (16)

16 Kyrkbyn 130:1 Träpanel mot yttervägg källare Fuktgenomslag hall källare Fuktgenomslag vägg matkällare 14 (16)

17 Kyrkbyn 130:1 Färgflagning golv matkällare Skada tätskikt och fönster badrum entréplan 15 (16)

18 Kyrkbyn 130:1 Fläck murstock och vägg hall Liten fläck vind väster 16 (16)