T R OSNÄS 9:4. Ivans väg 16 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB

Transkript

1 HMP Karlsson s AB T R OSNÄS 9:4 Ivans väg 16 Borgholm Överlåtelsebesiktning för Säljare

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Uppdragsnr TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Trosnäs 9:4 Adress Ivans väg 16 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholm Nils och Ulla Sylvander Beställare Nils och Ulla Sylvander Adress Bergsgatan 10 Postnummer/Ort E-post Tel nr Besiktningsman Södertälje Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman E-post Tel nr Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Kl: 1130 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ulla och Nils Sylvander överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och komplementbyggnad med dusch och tvättstuga 1

4 BESIKTNING 1 T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Vedspis och den öppna spisen är inte i bruk eller godkända för eldning Måste godkännas av sotare innan de kan tas i bruk 2010 Nya hängrännor och stuprör Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan okänt 2

5 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Soligt Utomhustemperatur +15 grader Byggnadstyp Byggnadsår Grundläggning Stomme Fasad Fönster Yttertak Uppvärmning Ventilation 1 plans fritidshus 1940-tal Uteluftsventilerad krypgrund Trä Stående panel med ribb 2 glas kopplade Tegelimitation av plåt med råspont och papp som undertak Direktverkande el Självdrag 3

6 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grund Dränering i mark status okänt Avledning av takvatten i mark saknas Putsad murad poolstenssockel mindre sprickor i putsen förekommer Åtkomst genom lucka i grundsockel södra gavel Marken i grunden består av sandblandad jord En del organiskt material finns i grunden Under toaletten finns spår efter gammalt läckage, fuktkvoten uppmättes till 17,7% i trävirke Bilder tagna under huvudhuset, åtkomst saknas då utrymmet inte är krypbart Bjälklaget i huset är av cuprinolbehandlat virke Fuktkvoten uppmättes som högst till 17,8% i trävirke Se vidare Riskanalys Uteluftsventilerad krypgrund Se vidare Riskanalys Cuprinolbehandlat virke 4

7 Fasad Knutstolpe i sydväst är rötskadad i nederkant Panel på gavel i söder är soltorka och i behov av normalt målningsunderhåll På gavel i nordväst och långsida norr förekommer rötskador på panelen i nederkant Fönster/dörrar Uppvik på fönsterbleck saknas på flera håll Några fönsterbleck är felmonterade vilket gör att det inte sluter tätt mot fönsterkarm Fönsterbleck köksfönster sitter löst och är skadat pga att dörr till groventré slår i Fönster i vindsutrymme saknar fönsterbleck Fönster är i behov av normalt målningsunderhåll, några fönster har också behov av att kittas om Dörr till groventré vid altan är soltorkad i behov av normalt målningsunderhåll Yttertak Yttertak omlagt 1989 På den södra ligger några plåtar ej dikt an mot varandra Tätning runt skorsten är bristfällig 5

8 Hängrännor/stuprör Vindsutrymme Hängrännor saknas över entré Takstolar är av cuprinolbehandlat virke Se vidare Riskanalys Cuprinolbehandlat Murstocken är inte putsad Takstol ligger för nära murstock för att vara godkänd att elda i Tätning mot skorsten på yttertak är inte tät Landgång i vindsutrymmet över kök bör förbättras då man kryper på innertaket vilket får till följd att takskivor skadas i infästningen 6

9 Invändigt Entré Sovrum Vardagsrum Kök Matplats Groventré Toalett Sovrum Ytterdörr i behov av justering Samtliga dörrar i entrén är i behov av justering Tilluftsventilation saknas Spår efter läckage i tak intill murstock och mot fönster i öster Läckageskydd i diskbänksskåp saknas Några takskivor har lossnat från underlaget och hänger ner Se vindsutrymme Inget att notera Enkel standard Tätning runt vatten- och avloppsrör är bristfälliga Inget att notera 7

10 Lillstugan Lillstugan rymmer bland tvättstuga, dusch, bastu och förråd Nybyggnadsår 1979 Utvändigt Fasad Grund Inget att notera Ingen åtkomst till grunden i sin helhet Ingår inte i besiktning Bilder tagna genom ventiler norra sida och östra gavel Trossbotten har ramlat ner på flera håll Fuktkvoten uppmättes till 22,4% i trossbottenbräda Marken består av sandblandad jord Trossbotten har renoveringsbehov 8

11 Fönster och dörrar Yttertak Hängrännor o stuprör Invändigt Allmänt Förrådsdel Tröskelplåt saknas för ytterdörr Fönsterfoder vänster om ytterdörr sitter löst TRP plåt med masonit som undertak Hängrännor saknas i nordväst Golvet är i behov av renovering i lillstugan, främst under bastu Ventilation saknas Tvättstuga/dusch Tätskiktet täcker inte hela våtzon 1 Tvättmaskin saknar eget avlopp Frånluftsventilation saknas Bastu Bastun är inte färdigställd Golvet har renoveringsbehov 9

12 3. R I S K A N A LY S 1. Uteluftsventilerad krypgrund Alla uteluftsventilerade krypgrunder och torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt samt genom ventilationsluft, främst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundsockeln Risk för mikrobiell påväxt kan uppstå om fuktkvoten överstiger 17% fukt i trävirke Fukthalten uppmättes som högst till 17,8% i trävirke 2. Cuprinolbehandlat trävirke Cuprinolbehandlat virke användes under en period för dess goda egenskaper gällande fukt, nackdelen är att cuprinol innerhåller creosot som kan avge en lukt 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman 10