BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB

Transkript

1 BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB HANINGE RIBBY 2:221 GRÄNSVÄGEN 27 C, VÄSTERHANINGE ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Adress Telefon Mobil Org nr E-post/webb Kvistvägen VENDELSÖ lars.gunnar@byggiv.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING HANINGE RIBY 2:221 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN 2 OKULÄR BESIKTNING 3 RISKANALYS 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGOR Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Ribby 2:221 Adress Gränsvägen 27 C Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Västerhaninge Haninge Mihaly Bogn ar Beställare Monica Bogn ar Besiktningsman Lars G Aberlind av SITAC certifierad besiktningsman SBR Certifieringsnummer 0157/05 Telefon: , E-post: lars.gunnar@byggiv.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl:9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Esa Räisänen Lars G Aberlind överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren genom Esa Räisänen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.

4 BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Objektbeskrivning från mäklaren fanns vid besiktningsdagen. Objektbeskrivning Byggår: 1961 Tomt: Trädgårdstomt Byggnad: 2 plans radhus Grund: Krypgrund Fasader: Tegel och träpanel Fönster: 2-glas och 3-glas Tak: Betongpannor Stomme: Trä Bjälklag: Betong och trä. Plåt: Lackerad-och målad plåt Vatten: Kommunalt Avlopp: Kommunalt Ventilation: Självdrag Värme: Vattenburen fjärrvärme Uppgifter från säljaren: OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Väderlek Ca +14 ºC Mulet och tidvis regn.

5 HUVUDBYGGNAD Mark/Grund Mark sluttar delvis mot byggnad vid entrén. Jord och växter finns lokalt intill byggnad. Grundsockel är ej besiktningsbar under trall vid altan och entrén. Stuprör glipar mot dagvattenrör vid altan. Krypgrund Mark är fuktig. Fuktspärr (plastfolie) saknas på mark mot markfukt. Ytterväggar 2-glasönster och altandörr har delvis kitt-och målningsskador. Tegel har glipor i fogar och lokala missfärgningar. Armering är rostigt till tegel som hänger något över fönster vid entréfasad. Yttertak Vindförråd ENTRÉPLAN Generellt Övergolv på betongbjälklag mot krypgrund finns i rummen på entréplan. Hall Kök/Tvätt Vattenavvisande ytskikt saknas under diskbänk och kyl/frys. Vattenavvisande ytskikt är ej synligt under diskmaskin och tvättmaskin. Tippskydd saknas till spis. Kakelplattor saknas bakom spis. WC Matta har lagningar mot sockel. Matta är ej uppvikt mot rör under handfat. Vardagsrum

6 ÖVRE PLAN Trappa/Hall Räcke är ej barnsäkert vid trappan. Vägg och tak har lokala missfärgningar i inspektionslucka. Sovrum 1 Öppning saknas vid fönsterbänk. Innerdörr har slagskada. Dusch/WC Kakel har sprickor i fogar och hörn intill dusch. Golv har genomföringar vid värmerör intill dusch. Foder har målningsskador vid fönster, som finns intill dusch. Del av golv har bakfall från golvbrunn i dusch. Golv vid wc/handfat har ej förbindelse med golvbrunn. Sovrum 2 Öppning saknas vid fönsterbänk. Sovrum KLK RISKANALYS HUVUDBYGGNAD Krypgrund Under sommarhalvåret kommer varm luft in i krypgrunden, som har en lägre temperatur och då ökar risken för kondens på bottenbjälklaget. Det finns risk för fukt-och mikrobiella skador i krypgrunden med bottenbjälklaget och övergolven (träkonstruktioner, skivmaterial, isolering och dylikt), eftersom krypgrunden anses som en riskkonstruktion. Yttertak/Vindsförråd Yttertaket är byggnadens viktigaste skydd mot nederbörd och klimatpåverkan. Fuktig luft, som eventuellt kommer in i yttertaket genom otätheter från undervåningen eller utifrån vill kondensera mot i yttertaket. Det finns risk för fuktoch mikrobiella skador i yttertaket och på vindsförrådet (träkonstruktioner, skivmaterial, isolering och dylikt).

7 Ytterväggar Fasadens främsta uppgift är att skydda ytterväggarna mot nederbörd och klimatpåverkan. Det finns risk för fukt-och mikrobiella skador i ytterväggarna (träkonstruktioner, skivmaterial, isolering och dylikt), teglet, altandörren och 2-glasfönstret. Armering är rostigt till tegel som hänger något över fönster vid entréfasad. Därmed finns det risk för vidare skador i ytterväggen. Invändigt I våtrum, wc-rum, kök och vid vatteninstallationer är kraven höga på ytskikt med täthet, som utsätts för stora påfrestningar. Det finns risk för fukt-och mikrobiella skador i ytskikten och byggdelarna (träkonstruktioner, skivmaterial, isolering och dylikt) bakom och under ytskikten i kökett/tvättrummet, wc-rummet och dusch/wcrummet, samt i hallen på övre plan vid inspektionsluckan. Övrigt Trappräcket är ej bansäkert och tippskydd saknas till spisen. Därmed finns risk för personskador. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Påpekande som tillhör installationer. Eluttag är lösa intill wc-stol på övre plan. Värmeelement har målnings-och rostskador intill dusch. Rör är ej proppat till balofix intill wc-stol på övre plan. Golvavlopp har låg höjd från golv under handfat i wc-rum på entréplan. Spolknapp är trasig till wc-stol på entréplan. Haninge Byggkonsulten i Vendelsö AB Lars G Aberlind Byggingenjör-SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR

8

9

10

11