U PPSALA V ALSÄTRA 11:6 Stackvägen 12

Transkript

1 U PPSALA V ALSÄTRA 11:6 Stackvägen 12 Adress c/o Ring Södervägen 11C Knivsta Telefon Org nr E-post info@besiktningsmaninfocus.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Valsätra 11:6 Adress Stackvägen 12 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Uppsala Uppsala Inga Anna-Maja Lundquist Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Inga Anna-Maja Lundquist /0095 SC Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ingen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. -

5 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Väderlek Ca 15 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-plans kjedjehus med källare Ytpapp Betonplatta Trä Trä Tegel/trä 2-glas samt 3-glas Självdrag Fjärrvärme Plant 1970

7 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Vindsutrymme Växter invid hus Mark lutar ställvis mot grund Putssläpp och enstaka sprickor noteras Färgsläpp och uppdämt underhållsbehov Färg och kittsläpp noteras på flertalet fönster och snickerier Röta i karm till källarfönster Spruckna tätningar kring genomföringar Kondens i lanternin Röta noteras i vindskivor Röta i nederkant stolp till carport Endast delvis besiktigat från lucka pga landgång saknas Lokala partier med missfärgningar och mikrobiell påväxt på underlagstak noteras Vindsluckan oisolerad Grundläggning - Invändigt Allmänt - Entréplan Hall - Sov 1 - Kök/matsal Bad/wc Spilltråg under kyl/frys saknas Ej fuktsäker botten i diskbänkskåp Äldre ytskikt tekniskt avskrivet

8 Klk - Otätt kring trycksatta rörgenomföringar i golv Klämring lös i golvbrunn och matta har släppt från underlag närmast golvbrunn Mekanisk frånluft saknas Vardagsrum Wc - Äldre ytskikt tekniskt avskrivet Matta saknar uppvik på vägg Trycksatta rörgenomföringar i golv Trapphus - Källarplan Allmänt Plastmattor ovan betong förekommer och redovisas inte rumsvis Hall - Rum 1 Missfärgningar på matta noteras Rum 2 - Pannrum - Tvättstuga Äldre ytskikt tekniskt avskrivet Klämring lös i golvbrunn Matta med släpp mot underlag Mekanisk frånluft sakans Matkällare - Gillestuga Grundmurar med inåtreglade väggar noteras

9 3 R ISKANALYS Mark/källare/plastmatta Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd ex dräneringsledningar brukar anges till ca år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen bestående av tät plastmatta är en riskkonstruktion liksom grundmurar som är påreglade innåt i huset pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador. Yttertak Låglutande tak är alltid riskkonstruktioner som ställer höga krav på yttertakets täthet och täta kontroller av över- och underliggande konstruktioner föreligger för att säkerställa takets täthet. På grund av dessa låglutande tak föreligger ökad risk finns för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. Avsaknaden av mekanisk frånluftsventilation i våtrum ökar risken att undersida yttertak och vindsutrymme utsätts för en ökad fuktbelastning med fuktrelaterade skador som möjlig följd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material.

10 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande vind bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

11 BILAGA I E XEMPELBILDER Färgsläpp på snickerier Putssläpp på grundmur Röta i vindskiva Röta i stolpe på carport Kondens i lanternin Sprickor i tätmassa kring genomföring

12 Missfärgningar på underlagstak Lokala partier med mikrobiell påväxt på underlagstak i vind

13

14

15

16