Överlåtelsebesiktning

Transkript

1 K N I V S TA N O R S T O M T E N 1 : 1 Olof Thunmans Väg 26 Överlåtelsebesiktning Adress c/o Ring Södervägen 11C Knivsta Telefon Org nr E-post info@besiktningsmaninfocus.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGOR BILAGA I Fuktprotokoll BILAGA II Exempelbilder BILAGA III Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Knivsta Norstomten 1:1 Adress Olof Thunmans Väg 26 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Knivsta Knivsta Nils Olof Löfgren Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Thomas Löfgren /0095 SC Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Thomas Löfgren överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Inga kända vattenskador Flera av vitvarorna är trasiga Husets fasader är ommålat för ca 3 år sedan

5 2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

6 Väderlek Ca 10 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 1-plan delvis med källare Betongpannor Betongplatta/krypgrund Trä Trä Trä Trä Meknisk Elpanna med vattenburen värme Sluttande 1994

7 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Nord Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Växter förekommer invid hus Utkastarsilar trasiga Enstaka sprickor förekommer slumpvis i grundmur Klängväxt noteras bakom fasad på gavel Äldre glaskassetter >20 år Färgsläpp på vissa fönstersnickerier främst mot söder Mossa på takpannor och skräpigt i hängrännor Bakfall på altantak och vissa hängrännor Enstaka spräckta takpannor och nocktätning saknas Avluftningspanna med dålig anliggning mot takpannor Räcken och snickerier med röta och färgsläpp noteras Vindsutrymme - Grundläggning Avvikande lukt vid inträde Mögelpåväxt på grundmurar Utreglade väggar förekommer Inträngande vatten på vägg i inre rum Färg och materialsläpp på golv Mikrobiell påväxt på trossbotten och mark Markplast saknas och impregnerat virke noteras Invändigt Allmänt - Entréplan Hall - Sov 1 -

8 Dusch/wc/tvätt Äldre ytskikt >20 år tekniskt avskrivet Dragningar noteras i mattskarvar Matta synlig under klämring i golvbrunn Golvbrunn under duschkabin ej besiktningsbar Trycksatta rör noteras i golv Sov 2 - Sov 3 - Vardagsrum Kök Wc Fläckar på golv och golv har materialsläpp Fläckar på golv och golv har materialsläpp vid kyl/frys Rinnmärken på vägg vid kyl/frys Spilltråg under vitvaror och ej fuktsäkert utrymme under diskbänk Äldre ytskikt >20 år tekniskt avskrivet Trycksatta rör noteras i golv

9 3 R ISKANALYS Mark/grund Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Växter som finns intill en grundmur kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen liksom grundmurar som är påreglade inåt i huset pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.

10 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande grunden bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

11 BILAGA I F UKTMÄTNING/FUKTINDIKERING Vind Våtrum entréplan Vardagsrum Kök Instrument Kommentarer Stickprovsmässig fuktkvotsmätning har utförts i takstol på vinden. Värden upptill 8.0 % fuktkvot (FK) uppmättes vid besiktningstillfället Fuktindikering har utförts på golv runt golvbrunnar i tvättstuga och dusch/wc på entréplan. Inga förhöjda fuktvärden indikerades vid besiktningstillfället. Fuktindikering har utförts på fläckar på golv i vardagsrum. Inga förhöjda fuktvärden indikerades vid besiktningstillfället. Fuktindikering har utförts på fläckar på golv i kök. Inga förhöjda fuktvärden indikerades vid besiktningstillfället. Protimeter mms Protimeter survaymaster Hammarelektrod Kritisk gräns för mögelsvampar i furuvirke är 17 % fuktkvot. Benämns (FK) i protokoll Kritisk gräns för mögelsvampar är 75% relativ fuktighet. Benämns (RF) i protokoll Fuktindikering visar inte på specifikt värde utan om förhöjda fuktvärden förkommer eller ej Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Eventuella provhål som tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll.

12 BILAGA II E XEMPELBILDER Bakfall på hängränna Röta i räcke Mikrobiell påväxt på trossbotten Markplast saknas i grund Impregnerat virke i grund Materialsläpp i källare

13 Materialsläpp i källare Mögel på vägg i källare Skräpigt på takpannor Dragningar i våtrumsmatta Fuktmärken på vägg i vid kylskåp Märken på golv vid kyl

14

15

16

17