HMP Karlsson s AB Rune Karlsson

Transkript

1 HMP Karlsson s AB Rune Karlsson BORGHOLM HÖRLÖSA 3:18 Skräddartorpsvägen 9-11 Borgholm Överlåtelsebesiktning för säljare kl 1300 Adress Telefon Org nr e-post Sid nr Folbergagatan Rune.folberga@telia.com 1 av 13

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 OKULÄR BESIKTNING... 2 RISKANALYS RISKANALYS GRUND BILAGOR Bilaga 1 Allmänna Villkor

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Borgholm Hörlösa 3:18 Adress Skräddartorpsvägen 9-11 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Löttorp Borgholms Kommun Susanne Bromander Katarina Johansson Ulrika Ljunggren Elsy Karlsson DB efter Gunnar Karlsson Beställare Besiktningsman Katarina Johansson Telefon: E-post: Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13,00 Närvarande Katarina Johansson Susanne Bromander Väder +15 grader och sol

4 BESIKTNING G R A N S K N I N G A V T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M A T I O N F R Å N U P P D R A G S G I V A R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar har erhållits Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

5 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1989 Typ av byggnad 1-plans villa Stomme Trä Tak Betongpannor med masonit som undertak Fasad Lockpanel Fönster Fasta och öppningsbara 3-glas Grund Uteluftsventilerad krypgrund Ventilation Mekanisk ventilation Uppvärmning FTX Braskassett

6 Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Hängrännor och stuprör Övrigt Grund Inget att notera Betongelement Vindskiva i söder är rötskadad Vindskivor entretak är rötskadade Några panelbrädor i söder är rötskadade och några är vridna av sol Fönsterfoder och knutbrädor i behov av normalt målningsunderhåll Tvättstugans fönster har en skada i nederkant av karm Lås altandörr i sovrum 1 trasigt Omfattning utvändigt fönster i sydost är rötskadad List på dörr i tvättstuga är soltorkad och har lossnat Inget att notera Inget att notera Insektsnät mot vindsutrymme saknas runt om huset Uteluftsventilerad krypgrund. Marktäckande plast. Marken i grunden består av grus som ligger lågt i mitten varav smältvatten kan bli stående på plasten under våren. Bjälklaget är av trä och trossbotten av asfaltsboard. Bärdynan och grund består gjuten betong

7 I grunden finns en del rötter intill sockel På den marktäckande plasten som ligger dubbelvikt står det kvar vatten Fuktkvoten uppmättes till högst 13,8% fukthalt i trävirke Justering av plasten och till en del komplettering ut mot sockel föreligger för att kväva rötter som letar sig ner i grunden

8 Invändigt Allmänt Entré Genomgående i huset är ytskiktet färgat av nikotinanvändning inomhus. Det fanns ingen lukt av nikotin eller annat i huset vid besiktningstillfället. Fläckar runt ventilation i tak beror på att man försökt torka bort nikontinfärg, enligt fastighetsägaren Kök Golvknarr i golv mellan kök och hall Läckageskydd/våtsäker matta saknas i diskbänksskåp enligt dagens krav från Säker Vatten Tvättstuga Vardagrsum Toalett/dusch Sovrum 1 Sovrum 2 Vindsutrymme Täcklock till eldosa i tak saknas Inget att notera Plastmatta på golv och vägg Golvbrunnen är helt täckt och kan inte i sin helhet kontrolleras pga fastsatt duschkar Nederkant av utsaling/omfattning fönster är fuktskadat pga fönster ligger inom våtzon 1 Inget att notera Dörr i behov av justering Väggskiva i hörnan höger om fönster har släppt Ingång genom lucka i hall Inget att notera

9 Övriga byggnader Garage allmänt Garaget är enkel byggnad med oisolerad gjuten platta på mark och isolerad i väggar och tak Betongpannor Panelen på den södra gavel är delvis rötskadad Vindskiva i söder är solvriden och är rötskadade i nederkant Vindskiva norr är rötskadad 2 R I S K A N A L Y S 2 : 1 G RUND Alla utluftsventilerade krypgrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Fukt fullförs grunden genom avdunstning av markfukt samt via ventilationsluften. Vanligen är fukten i grunden högst under sommarhalvåret. Risk för påväxt på undersidan av bjälklag och trossbotten kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% fukthalt i trävirke. Folberga HMP Karlsson s AB Rune Karlsson SBR godkänd besiktningsman

10

11

12

13