M ÖRBYLÅNGA STRAN D S K OGEN 9:39 Ljungstigen 6, Färjestaden

Transkript

1 M ÖRBYLÅNGA STRAN D S K OGEN 9:39 Ljungstigen 6, Färjestaden Överlåtelsebesiktning för säljare SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr Internet E-post Nissestigen hans@sandelinab.se Kalmar

2 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN Fastighetsbeteckning Mörbylånga Strandskogen 9:39 Adress Ljungstigen 6 Postnummer/Ort Färjestaden Beställare Namn Per Gustaf Persson Adress Kemigatan 11 Postadress Sjöbo Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag Med början kl Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Per Gustaf Persson Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 1

3 BESIKTNING Väderlek Byggnads- Beskrivning Nybyggnadsår 1978 Ombyggnadsår Ca 17 ºC och halvklart Hustyp Stomme Tak Fasad Fönster Grund Uppvärmning Ventilation 1 plans fritidshus Trästomme Sadeltak med betongpannor Träpanel Kopplade tvåglasfönster Uteluftsventilerad krypgrund samt mindre källare Direktverkande el Självdragsventilation 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Nocktätning monterat ca Utvändig målning löpande - Utbyggt med större sovrum samt ett sovrum till ca Kommunalt vatten indraget

4 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Noteringen eller innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3

5 Noteringar HUVUDBYGGNAD Utvändigt Mark Grundmur Fasad Fönster/dörrar Yttertak Vinkelrännor med relativt låg taklutning. Barr och löv drar lätt in under takpannorna. Se Riskanalys Hängrännor/stuprör Vind Grund Uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot vid besiktningen %. Den gräns som vanligen anges där det finns risk för skador är ca 17 %. Markyta utan avdunstningsskydd. Se Riskanalys Källare utan anmärkning 4

6 INVÄNDIGT Kök Vardagsrum Sovrum 2 st Dusch Uppvikt underlägg rekommenderas under kyl/frys Duschkabin monterad. Äldre golvmatta, kan bedömas för gammal av en del försäkringsbolag. Ingen förhöjd fuktighet indikerad. GARAGE 5

7 3 R I S K A N A LY S Krypgrund Tak Krypgrunder/torpargrunder bedöms vara riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt. Periodvis kan det vara förhöjd fuktighet. Vid förhöjd fuktighet kan mögelförekomst och insektsangrepp förekomma och att unken lukt kan spridas till boendemiljön. Generellt rekommenderas att täcka hela markytan med isolermatta (krypgrundsfoam). Detta innebär oftast en klar förbättring. För att säkra fuktigheten installeras ibland avfuktare i krypgrunder Vid låga taklutningar och snedsågade takpannor kan barr och löv lätt fastna i vinkelrännan och stoppa upp avrinningen samt även komma in under takpannorna. Vinkelrännorna bör regelbundet rensas för att inte riskera läckage av allt barr som kan hamna på taket och fastna i vinkelrännorna 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G --- Ingenjörsfirma Hans Sandelin AB Hans Sandelin av SBR godkänd besiktningsman BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 6

8 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

9 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

10 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

11 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1