K R OKOM YTTERÅN 9:29

Transkript

1 K R OKOM YTTERÅN 9:29 Ytterån 955, Nälden Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr Epost Samuel Permans gata Östersund Info@oktopal.se

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Krokom Ytterån 9:29 Adress Ytterån 955 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Nälden Krokom Anders Fahlén o Mirjam Åkerblom Beställare Beställningsnummer Besiktningsman Fastighetsägarna Telefon: Epost: Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman Telefon: , Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Anders Fahlén fastighetsägare Besiktningens genomförande och omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Uppdragsbekräftelse Överlämnad och genomgången på plats 1

4 BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår Byggnadstyp Grundläggning Grundmur Byggnadsstomme Bjälklag Yttertak Fönster Fasader Ventilation Uppvärmning V/A Ursprungligen 1918 (tillbyggt i omgångar) Tvåplans bostadshus utan källare Torpargrund Natursten (putsad) Trä/plank Trä Tegelpannor Tvåglas lösa innanfönster Träpanel Självdrag Direktverkande el kompl med vedspis o kamin Eget tappvatten Avlopp till slambrunn (tvåkammar) med infiltration 2

5 BESIKTNING 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Inga handlingar erhölls Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna uppger att: fastigheten förvärvades år 1995 övre våtrummet delvis renoverat nu i år 2015 alla fönster renoverade år 2014/15 fasaderna ommålade i omgångar åren 2014/15 nya hängrännor och stuprör år 2007 bjälklaget/golvet lutar i nordvästra rummet infiltrationen till avloppet (efter brunnen) bör bytas sotning rökkanal gjordes år 2014, inga anmärkningar energideklarationen gjordes år 2014 elinstallationerna bör ses över åren 1994/95 så öppnade förre ägaren upp golven/bjälklagen för bättre isolering 2. Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. untliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast 3

6 Noteringar och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. INVÄNDIGT Plan entré Hall Wc Klädkammare Trappförråd Rum sydväst Rum nordväst Kök Lösa fogar förekommer på klinkergolvet Fönstret har ngt bristfälligt underhåll Golvet/bjälklaget lutar ner mot hörn Droppskydd (uppvikt matta) saknas under diskmaskinen Plan 1 tr Hall Dusch/wc Tvätt Sovrum 1 nordväst Sovrum 2 Vindsutrymme Undersidan yttertak lokalt mörkare/missfärgat av microbiella påväxter (tunn isolering) 4

7 UTVÄNDIGT Entréfasad öster Fasad norr Fasad väster Fasad söder Källare Yttertak Torpargrund Hängrännor/stuprör Utvändig mark Sprickbildningar i stödmur nedgång (besiktigat från marken) (besiktigat enbart i anslutning till inspektionslucka i köket, utrymmet svåråtkomligt) 3. Riskanalys Uteluftsventilerade torpargrunder är en sk riskkonstruktion eftersom utrymmet mer eller mindre alltid har hög luftfuktighet. Risken är således att det med tiden bildas microbiella påväxter (mögel) på undersida bjälklag och/eller på marken liggande organiskt material (byggrester). Förutom skador på själva byggnaden/bjälklaget kan microbiella påväxter på sikt påverka boendemiljön negativt. Regelbunden tillsyn av miljön av utrymmet är viktigt för att undvika framtida fuktproblem. Yttertaket av tegel har sannolikt uppnådd sin tekniska livslängd vilket betyder att risken för otätheter och underliggande fuktproblem inte kan uteslutas. Förutom detta så kan noteras att undersidan yttertaket lokalt är mörkare av microbiella påväxter (svartmögel). Detta är inte ovanligt förekommande i äldre byggnader med självdragsventilation (inte sällan i kombination med moderna levnadsvanor) eftersom varm och fuktig luft från bostaden inte ventileras bort i tillräcklig omfattning. Fukt som kyls av/kondenserar mot det periodvis kallare yttertaket och som på sikt kan orsaka fuktproblem i snedtak och övre delar av ytterväggarna. 5

8 4. Fortsatt teknisk utredning Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström av SBR godkänd besiktningsman 6

9 B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T

10

11

12

13